Ⅰ 请问银川市金风区丰盈家园小区为什么没有移动网，只有电信，电信网，网速慢，还存在诈骗行为特别多
这种情况是很普遍的，在许多地方的网络覆盖并不是三家运营商内都要覆盖的，各地区的容运营商都是根据自己的网络规划和当地的市场状况来决定是否对某地进行网络覆盖。你们可以联络邻居们一起到移动公司申请装机，移动公司觉得此地潜在客户多的话，会尽快进行网络覆盖的。
Ⅱ 一个二手房小区 百分之多少二手房在出售比较正常
评估价低，交易价高。
一，房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
二，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。
三，二手房定价相关系数：
影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%—6%的系数，西向减10%；多层住宅楼层以3层—4层为准，底层减5%—6%，顶层减10%；新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里最多可减40%；房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2%—5%，明间与暗间又有区别；还有得房率的高低与加减系数也密切相关。
同样一套住宅，买卖双方的心理价位难免背道而驰，买者认为价格评估得太高，卖者又说估得太低，最终谈不拢不欢而散，这是常有的事。其中原因有业主方面的，也有物业评估方面的。
四，二手房的时效性：
业主对旧房估价的认识存在着一些误区。旧房估价有个最重要的特征———时效性，三级市场房屋价格波动较大，变化周期短，几个月就必须刷新一次。有的业主不了解这一点，常常质问：“我与邻居房型、面积相同，为什么他能卖25万元，我的估价才24万元？”影响旧房估价的因素很多，但有的业主强调个别因素，却不能综合考虑。装修不具备保值性，一般装修三年以上估价降为0，很多业主却以为装修花过大钱，理应卖个好价。
另一方面，旧房评估至今还没有形成一套既科学又符合市场规律的评估体系，专门从事这项业务的评估机构很少。整个房屋置换市场中鱼龙混杂，社会上许多置换中介机构从业人员缺乏基本的专业知识和职业道德，不对置换物业进行现场勘查，有的还故意压低物业价值以牟取暴利，客观上造成了业主的“信任危机”。
五，定价因素：
1，房屋因素
旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10%。此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3%，7层为－5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为－5%；而朝向如无朝南窗则为－5%。
房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。
2，环境因素
环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中小学区的为+15%。
3，心理因素
如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8%。
六，测算价格
二手房，以同地区商品房价格为基准：
房屋因素
（1）折旧：年折旧－2%
（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10%
（3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另－5%
（4）朝向：无朝南外门窗－5%
环境因素
（1）无物业管理－5%
（2）非独立封闭小区－5%
（3）有省、市重点小学区+15%
心理因素－8%
举一个实例来验证一下：
房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。
土地级别：二级地区。
房屋结构：混合一等
套型：“三小”套型－10%
建筑年代：1988年，折旧期12年－（12×2%）=－24%
楼层：共七层，此房位于二楼－3%
朝向：南北
物业管理：非小区、无物业管理－10%
学区：重点中小学+15%
心理因素：－8%
当地商品房价格为：4500元/平方米
4500－（4500×24%+4500×10%+4500×3%+4500×10%+4500×8%－4500×15%=2700（元/平方米）。
因此，此房的实际成交价格为14万元整，每平方米为2745元。
Ⅲ 银川市金风区，恒大名都，的房子怎么样，地理位置，
位置不咋地，城乡结合部基本可以说是金凤区的最南端了，再往南啥都没有了只有一个工业园
Ⅳ 买二手房很纠结啊，不知道买哪个了，这俩在一个小区，面积一样，户型一样
如果一定在这两套房子挑选，那肯定90万那套，毕竟自己要住的，采光很重要，装修可以自己改的，按自己装修风格装修，现在就是买二手房也很多，有人住过又怎么样，我感觉一个房子采光很重要。
Ⅳ 请推荐银川金凤区或者兴庆区的新楼盘
你好来，你想周边有好的学自校，且配套设施比较完善的新房子还真不好找，如果想买二手房的话我倒可以给你提供几个地方，可以考虑开发区的民生花园。还有就是新一中附近的几家楼盘，如（凤凰花园、民族花园等）
我个人认为现在在银川投资房产的话，最好是选择公寓，因为公寓的租金都要比普通房子的价格高。而且公寓式一站式服务，全部精装修的，都省去装修得钱了。选择公寓的话我倒是建议你选择建发公寓，新奇特公寓，还有富力城公寓，还有个北门的金马华庭公寓。都是在银川繁华地段的公寓，虽然房价相比之下好像有些偏高，但我个人认为它们存在的升值潜力比较大。
如果你执意要买新房的话，可以考虑一下北京东路的尚东国际。均价可能是5000左右吧。
Ⅵ 宁夏银川市兴庆区唐徕小区房价
那里的放房子都来是老源房子了，平米不大，但是涉及到了中学划片问题，所以即使二手房平米不大房价依然不便宜，一般50~60平米都将近30万，再大点80左右还有40万！！家长为了孩子能上唐中二选择那片房子！！ 希望可以帮到你。
Ⅶ 银川市金风区森林公园有150平米的毛坏住房要买吗
不能买。银川市。金凤区。森林公园。这个地段还算还行。就是。这个房子的价格太贵了。不买。