怎么防止带租约二手房

⑴ 买的二手房还带着租约，这种情况应该怎么处理才好

在如今的二手房市场中，购房者在选择房子时不难发现许多的房源都是带有租约的二手房，而要想购买这类房子，在交易时与一般的二手房交易还是略有不同的，但是这些不同之处却是不可以忽略了，因为有时候甚至可能会影响到了二手房交易的正常进行，因此在买和卖二手房技巧中，还是需要注意“带租约”二手房的一些注意事项。

1、买卖不破租赁。对带租约的二手房买卖，我国现行法律有明确的规定的租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

2、对于带租约的二手房买卖，买家还需注意房屋的承租人享有优先购买权。法律规定出租人出卖房屋应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。所以，购买二手房应注意房屋是否带租约。很多中介或者卖家为了尽快促成交易，有可能隐瞒上述情况，买家只看房产证，只注重过户手续，而不注意或者不重视是否存在租赁，极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，届时将会引起很多不必要的纠纷。

⑵ 如何买带租约的二手房

肯定要变更合同，买之前让客户签个弃绝书，租房不够买此房，租房子人有优先购买权！租房没有签这么长时间 一般是一年一签 最好一年一签

⑶ 买二手房如何绕过“坑” 六个签约细节必看

各地房产市场近来火爆，多地出台限购或紧缩政策。火爆背后，各种房产纠纷也不断浮出水面。买房是人生大事，务必谨慎。买房有哪些注意事项？如何绕过买二手房的“坑”？

购买二手房交易流程复杂且繁琐，看好房子之后进入到最关键的一步：签约。网签合同一般都是由政府管理部门负责起草的范本，但这并不意味着不可修改。网签合同凡是有选项的地方，都会有个“其他”，在这里，买卖双方可以根据需求约定各项事宜。购房者需要注意不能糊里糊涂地就将合同签了，一些关键点一定要白纸黑字写清楚，其中最容易被忽略的有六个细节。

细节一：写清时间点

写清楚交易中每个程序办理阶段的时间点，如**年**月**日前办完赎契、**年**月**日前办完贷款、**年**月**日前完成过户手续，这样才能避免交易被无限期拖长。

细节二：写清付款时间点

二手房交易一般都是分阶段付款，例如首期付一部分、过户付一部分、收楼时再付尾款。需要注意的是，尾款要等到顺利收楼之后付清，避免收楼出现不愉快状况。另外，中介费也最好要预留一部分，待顺利收楼之后再交。

细节三：违约金

为了避免卖方坐地涨价，在违约赔偿一栏，购房者可以要求违约一方赔偿房屋总价的10%。

细节四：户口问题

买教育地产要特别注意户口问题要在合同约定清楚。购房者可以在过户前要求卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用。

细节五：物业维修基金

如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦，因此在房屋买卖交易时，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户（更名）。

细节六：带租房子确定租约交接

如果所购房屋带租约，购房者要和卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理等相关问题。另外，建议购房者和租客提前联系，多方面了解房屋的问题。

在签订二手房买卖合同时，购房者首先要弄清待售房屋房主或当事人的具体情况、地址、联系方式等，以免出现欺诈情况。其次针对以上六个细节进行约定，使自身利益得到保障。建议购房者注意保留每个环节的证据，方便在出现纠纷时维权。

（以上回答发布于2017-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 买二手房带租约的，需要注意什么，避免引起纠纷

有租客的话建议打网签的时候不要把有租客加上去，否则过户的时候还是需要租客到场的

⑸ 关于二手房的法律问题，想买二手房，但是害怕买到带租约的，怎么办

搜一下：关于二手房的法律问题，想买二手房，但是害怕买到带租约的，怎么办？

⑹ 带租约的二手房出现了纠纷，该怎么办

那是他自己装修的，你跟他合同上怎么约定的，合同约定的依照合同约定，如果没有约定，可以让他将房屋设施设备恢复原状，或无偿赠送，因为你没有同意他对你的房屋进行装修，如果因为装修给房屋造成损失损害的，需要他赔偿，因为你没有同意。你只是同意将签约时房屋现状租给他的他也同意租的，不存在你违约的问题。物业费合同约定是谁交就是谁交，如果没有约定，你可能就得自己承担，因为房子是你的，物业只认产权人。

⑺ 买二手房有租约怎么办

这个常碰到这种问题，分两种情况，一是带租约一起买，之后是继续租或要怎么样你去处理回。 二是让原房东答去处理好，你只买空房子，因为他收了租金，所以该赔什么违约金这些都是原房东去。 需要注意的是租客有优先购买权，你买前要先问到租客买不买。

⑻ 购买带租约的二手房怎么和租客协商

1、公司先通知业主。
2、有租约物业在出售的过程中，原来房源的租客内必须签署一份“放弃优先容购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。
3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书，房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和，告诉业主不要刺激客户，以免租户产生逆反心理。
4、礼貌的告诉房源租户，该物业已经售出，如果租户需要继续租用，将帮助他和新的业主协调，在新业主同意的前提下，让他重新签署协议。
5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话，房地产中介要根据租户的具体要求，尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业，解决他的问题。

⑼ 带租约的二手房出现了纠纷，该怎么办

首先物业费是用房主来住了，也就是原房主，这个当初没有协调好！
第二
，没有经过房主同意，对房子经行装修已经算违约了，其余的家电，空调买新的也就4000多快钱，这个有租户处理，因为这样算的话当初这个价格（月租金）是不包括家电的，既然家电租户买了，也可以商量，但价钱肯定不能是原价！