二手房过户的同时会签哪些协议

Ⅰ 这个二手房交易安全吗

这些哪些理论知识我就不给你说了。麻烦 最简单的一句话

你们不过户会签一个协议对吧？买卖协议，这个协议是无效的。意思就是。5年后如果原房主不给你过户。你上法院都不行。明白了吧？（我遇见过几套这样的房子了） 你们的协议完全是君子协议。

看了你的问题补充。房屋产权证在你手里也没用呀。只要房子不是你的名字。他完全可以说产权证掉了。补办一个就行。
前面我说了是君子协议，你可以详细的去律师行咨询一下，这个不是小事。

Ⅱ 二手房过户需要注意些什么细节啊（我是买主）

如上图所示，这时候你们会签一个房屋买卖合同，合同中会提到首付多少钱，包括首付时间和期限，还有尾款的支付期限，等等细节。

首付一般正规的大公司会有资金监管，买卖双方，中介，建委签四方资金监管，在建委备案，建立公共账号，由银行冻结。这笔钱并不是直接打给业主，而是在这个公共账号中，是冻结状态，四方共同监管，只要这期间有一方违约，资金不会有危险。

Ⅲ 我买了房子,合同都签了,但感觉存在很多隐患,除了协议和合同,什么证件都没有

你这是怎么签的呢？签购房合同的时候，买方和卖方都得在场的嘛，还有卖房要提供房子证明的，要是房子属于未还完贷款的，房产证的复印件也得带上啊。

Ⅳ 买二手房，卖方和产权证上的产权人不一致，卖方买的产权人的房子没过户，想省掉过户费，让我和产权人过户

合同一你不应该签的，一号房东跟二号房东省过户费那是他们的事情，跟你没关系，他们应该私下商量好，不应该让你跟二号房东签合同，你只跟房产证，土地证上的户主签合同，钱可以给中介，让中介给房东，给几号房东是他们自己的事，合同二没问题，只要二号房东有正当的代理人证明。现在你手里必须有的是收据，一号房东给你开的收据，他给二号房东对方给他收据，这一环不能少，还有购房合同，就是你只对一号房东，其他的事情应该是他们三方自己去扯。

Ⅳ 关于二手房买卖，延期过户的合同问题

合同很多漏洞：
一、法律上认可的买卖合同需产权人全部签字才会生效，如代理签字，那么代理必须要有公证书或者代理书。
二、至于税费，我的看法是，合同签订的价格必须为实际成交价，既;税费自理，因为税费政策谁都说不准。10月17号之前，时间太长，万一税费有所调整，对你非常不利。其次，房屋产权性质也有很多种，除非中介帮你搞的非常清楚，明确了税费具体数目，并出具如有多出费用，由中介承担，这样你才能有利益保障。或者你只承当这么多费用，其他费用有房东出。
三、你说的贷款费用我不知道指的是贷款公司收取的还是银行收取的，如果是贷款公司收取的，那么属于非常高了，一般只需要2000到5000，而且可以讨价还价。
四、如果有可能的情况下，你可以要求国外那个人把身份证户口本邮寄回来，找个年龄差不多的人代替他去办理买卖合同及过户手续。既然通过中介，如果中介对业务精通的话，这些都应该懂的。
五、合同里违约责任必须加上一条，如果国外那个人不同意出售，责任由签订人负责。（因为你们的合同，国外那个人不签字，你们的合同根本不成立，更谈不上违约）
六、合同期限有效期6个月，可以延长三个月，你自己把握好时间。

Ⅵ 车子出了车祸，但是车子有人伤案子没有结，车子可以过户吗会签有协议，车祸事件也全部委托给对方了

可以的，车辆在过户时候只要没有违章是可以办理过户手续的。希望对你有所帮助望采纳！

Ⅶ 与中介签过一份合同，但代理人签的是房主的名字，想重签，中介说到时还有一份正式合同，那到底有几份合同

看您是租赁合同还是买卖合同，如果是租赁合同就只有一份，那就是三方合同，会有中介公司的公章，三方必须都到场，这样才能签完这份合法的合同，但如果是买卖就不一样了，每个公司都有每个公司的制度，如果你看上一套房子《二手房》，价位 房型 等各个方面您都满意的情况下，中介会跟您签一个意向金合同，就是你交上定金把房子定下来，其他的中介同事就不能再推荐这个房子了，然后中介会跟房主联系，然后择日就会签一个三方合同，剩下的过户就是中介公司了，大约就这个情况，希望对您有帮助

Ⅷ 买卖二手房需要注意哪些交接手续

在房地产买卖过程中买卖双方达成购买协议并办理完所有交易手续后，最后的一个重要程序就是交房。对大多数人来说会认为交房只要原房东方将房屋的钥匙交出来就可以了。其实所谓交房从完整意义上来说包括的内容很多，除了交钥匙外还包括其他方面，如水电煤的结算和更名、物业更名、维修基金的结算等。 包括：一、应进行水电煤抄表，并计算金额，确定上下家各自承担的份额：上下家应在双方交接房屋时作好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。同时也要办理这些的更名手续，由于现在上海的水电是依附于房子存在的，一旦房子产权转移，该房屋中的相应水电设施也必然转移，不需要变更户名，但煤气不同，它还是有户名的，如果户名不更改，原房东可以凭原安装煤气的单据将煤气设施移走，现在的产权人只能重新花钱申请煤气设施，因此在房屋交易结束后交房时买卖双方不要忘了办理煤气的更名手续； 二、应办理有线电视的结算和更名手续：买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，其实有线电视和煤气一样，在安装时有一笔初装费，也不是依附在房屋上的，有户名，可以变更户名，而且现在大多的有线电视费的缴纳有滞后性，很可能原屋主推迟了很多的有线电视费没有交，所以在交易后交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。 三、应办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续：除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。结算和更名的手续一般不会忘记。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名，因为如果房屋办理完过户等手续后，物业更名却没有完成，由于现在房屋大多以物业公司管理为主，以前的那种居委会管理的方式在这种新式商品房模式里不多见，而物业公司作为公司管理来说，以服务为主，原始的人际管理在物业公司这种以赢利为目的公司来说不可能提供以前那种人性化的服务，对物业公司来说，它的管理只能依从它所登记备案的标准而来，如果物业登记中没有新业主的记录，让物业公司如何提供相应的服务？？ 四、办理相关的户口转出转入手续；现在由于投资客太多，对投资客来说根本不存在户口的迁进迁出问题，所以户口问题往往被忽视，由于投资客不在乎户口问题，等到投资客再出售时往往也会忽视户口问题，可对买房自住要迁户口的人来说，就会发生麻烦，由于前手是投资客，没有办理相关的户口迁出迁入手续，前前手的户口尚留在房屋中，买家想要迁进户口，还必须找到前前手让他迁掉户口，自己才能迁进，麻烦不说，能不能找到原房东还是另外一回事！所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉； 五、交房交接书：对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。

Ⅸ 是这样的，家里准备买房子 但说房产证五年之内能办下来 钱是一次性交清的 说交的时候会签协议 请问房

您好！“说房产证五年之内才能办下来”的房子千万不能买。现在商品房不管是一手房还是二手房，房源都很多，一般从签订《房屋买卖合同》到领到《房屋所有权证》最多不会超过两个月。与其买五年之内才能拿到房产证（谁知道里面有没有猫腻，五年内房地产市场又会出现什么变化，还都是未知数）的房子，还不如买当年就能拿到房产证的房子更令人放心。谢谢阅读！

Ⅹ 签订“二手房买卖合同”，你会签吗

二手房在近年来，凭借其成熟的配套设施建设以及完善的居住环境条件，受到许多人的青睐。在二手房交易过程中，好不容从成千上万的“房海”中挑选出自己心仪的那套房子，可不能在签订买卖合同这个关键环节上有所疏忽。

在你确定要购买这套房子后，就要签订具体的买卖合同了。在使用房管局提供的二手房买卖合同范本的基础上，购房者需要根据自身的实际情况，明确付款方式、交房条件、违约责任等信息，避免自己的权益受到损害。

一.确认相关信息的真实性和有效性

1 房产证、身份证要与签署合同人的信息相一致，如有特殊情况，需出具有法律依据的公证委托书。

2 房屋买卖合同中的房屋地址要严格按照房产证中的地址严格填写，不得有误。
房屋买卖合同中的房屋面积也要严格按照房产证上注明的面积填写。房屋附有赠送的面积（不含在房产证或房地证的面积中）需要在合同的“其他条款中”注明。

3 房屋的产权归属要有明确的注明，要填写产权人和共有产权人的姓名。

二. 确认房款数额、税费数额以及支付方式等内容

1 付款问题需写明：总价款、首付款、尾款、付款时间、付款条件、付款方式。

2 税费：

购房者：契税、土地出让金、印花税（与房主各付一半）

（1）契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

（2）印花税：交易双方按交易合同价格的万分之五缴纳(2008年11月1日起个人出售住房免征双方印花税)。

卖房者：营业税、个人所得税、印花税（与购房者各付一半）

（1）营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（2）个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
财产转让所得应纳税额的计算公式：
应纳税额=应纳税所得额*适用税率=（收入总额-财产原值-合理税费）*20%
另外：根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况，还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

小编提醒：最好根据自身实际情况，向相关专业人士详细咨询相关税费的收取情况。

三.确定交房细节

1 时间要写明确、精确，不能用含有歧义的词代替，更不能有“之前”、“之后”等意思模糊的字眼。

2 费用结算：物业费、水电煤气费 等。

在购房时一定要核实是否有费用拖欠问题，如果有费用拖欠，勇敢在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果房主为及时交清相关拖欠费用，所造成的影响要承担什么责任等。

四.明确违约责任

1 设定具体的违约金。有明确的计算方式或约定明确的具体金额。

2 设定违约方承担守约方的诉讼费、律师费等各种费用。

五.补充协议也要注意

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确、需要进一步商议的情况时，要在合同相关条款后填写附加条款，将合同中双方的意见写明确，以减少后续阶段因意思含混不清而造成的麻烦。

小编提醒：在买卖二手房时，如果找到一家资质、信誉都信得过的好中介，那么许多的办理过程都可以给你提供极大的便利，让你省心又省力。

（以上回答发布于2015-09-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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