通过中介卖二手房要签哪些合同

⑴ 通过中介买二手房签合同要注意什么

通过中介买二手房需要注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）

3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）

9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

尽量选择一家全国连锁的正规品牌中介机构，更有保障。如能注意以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。

(1)通过中介卖二手房要签哪些合同扩展阅读：

二手房合同引是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。二手房合同应包括以下主要条款：

1、合同双方当事人：买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的：标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在二手房合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；面积；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积房屋是现房，还是期房房屋的配套设施和维修标准。

3、房屋的价格及付款时间约定：一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、交房期限：卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。

或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。

5、权利担保：卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

6、违约责任：违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定对督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。

在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

7、合同双方认为应当约定的其他事项：如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

⑵ 二手房买卖和中介公司需要签署什么合同

您好感谢您关注链家网，通过中介公司买二手房，
除了买卖双方会签署买卖合同外，
还要买卖双方和中介公司签署居间服务合同，
买方或者卖方不会单独和中介公司再签署其他合同。

⑶ 卖二手房与中介签合同要注意什么

要注意：
1、什么时候办理过户手续，写明具体日期。什么时候办完。
2、什么时候付房款回。最好按过户完成答的程度分批付。
3、中介费用过户完成拿到房产证后才一次付清。以免中介收钱后不积极办事。
4、如过户不能完成，拿不到房产证，无需支付中介费。这点注明最有利。
5、如房产过户税费多于多少钱，银行批贷款额不足多少钱，双方无条件解除合同，退回已付款项，中介不收任何中介费。这点能注明最好。
6、任何一方违约，包括中介，应付的违约责任，应赔偿的具体金额。

总之，自己觉得能保护自己利益的，能确定最快完成过户手续的，都可以加在合同上。

⑷ 卖二手房与中介签合同要注意什么

要注意：
1、什么时候办理过户手续，写明具体日期。什么时候办完。
2、什么时专候付房款。最好按过户完属成的程度分批付。
3、中介费用过户完成拿到房产证后才一次付清。以免中介收钱后不积极办事。
4、如过户不能完成，拿不到房产证，无需支付中介费。这点注明最有利。
5、如房产过户税费多于多少钱，银行批贷款额不足多少钱，双方无条件解除合同，退回已付款项，中介不收任何中介费。这点能注明最好。
6、任何一方违约，包括中介，应付的违约责任，应赔偿的具体金额。

总之，自己觉得能保护自己利益的，能确定最快完成过户手续的，都可以加在合同上。

⑸ 二手房买卖过程中需要签订哪些合同

定金协议（如果在买卖二手房时涉及定金）、居间协议（通过中介办理才需要签订）、房屋买卖合同、网签合同（通过网上备案的二手房买卖）、银行抵押贷款合同（申请贷款才需要签订）。shangeshgh

⑹ 卖房子要注意什么明天中介说要签合同，有哪些方面需要注意

房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：1、签订买卖合同；2、办版好房屋过户权，
你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分；
签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。
一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，首付多少，尾款多少如何支付。

⑺ 二手房买卖要签几份合同，各有什么用途

中介，买卖双方签署三方居间合同，这就三份了。

网签合同。这个合同就是办理贷款，交税过户时用的。组合贷，至少要签4份，商业银行一份，公积金一份，税务局一份，房管局一份。

二手房买卖双方在签订完二手房买卖合同后，一定要根据合同的条款内容行事，请仔细阅读合同，避免发生一些不必要的纠纷。

注意事项

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件

(7)通过中介卖二手房要签哪些合同扩展阅读

签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

二者区别在于：

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

⑻ 如果从中介手中买二手房需要签订什么合同，房子到最终到自己手中的过程是什么，应该注意什么问题

中介手里买的二手房：
第一次签订的是：房地产买卖居间协议 （也就是定金协议）
第二专次签属订的是：《xx市房地产买卖合同》。
到自己手中的过程：
1、准备定金给房东（签定买卖居间协议）
2、签订正式房地产买卖合同当天准备首付款
3、约定好时间进交易中心办理二手房交易过户手续。（上家的产权人必须到场签字并带好本人身份证，下家上产证的人员也必须到场签字，带好身份证）
4、等待取产证。（收件收据上有发证时间，也有联系方式可以查询）注意事项：
1.如果你要贷款，在签订买卖合同后就应该向银行申请贷款。并准备好相关材料。
2.准备好：上产证人员的身份证，结婚证，未成年要提供出生证明，监护人身份证并到场签字。

⑼ 我要委托中介卖房，需要签什么协议

您好，让我来告诉您
卖房委托协议是什么吧
意思是您家的房子只在这一个中介卖了
你想最低卖多少钱
他给你多卖
多卖的钱都给中介
或者您双方互相一半
比如您家的房子想卖45万净价
净价的意思是什么
都不出
连中介费都不出
中介给您卖47万
多卖两万块钱
也许这两万块钱
您和中介一人一半
或者钱都给中介了
这就是看合同怎么写了
对您好不好，没有什么障碍
其实有一点好
就是您不用一天接到20
30多个电话
了
呵呵