购买二手房中介的程序有哪些

1. 我想知道找中介买二手房的具体程序（具体具体）

大体流程如下：
1.选择一家信誉好、可信度高、知名的中介公司作为你置业安家回的首选。答
2.去中介公司了解出售房源的信息、价格。告知你的需求具体是什么样的，然后中介公司会为你配对看房的。
3.实地看房（可看多次）
4.根据看房的满意度与中介继续沟通，感觉合适，告知中介约房东见面详谈
5.完全谈妥之后，签订购买合同，给房东首付或者全款。
6.提交贷款资料
7.过户，银行放贷！
8.物业交割
9.入住新房！

2. 在中介购买二手房一般有哪些程序

第一步：找房源，现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖，所以我是通过网上来找房源的。由于工作和要买的房子不在同一个城市，所以看房是个很大的问题，只能把认为比较合适的房源告诉家里人。
购买二手房需要哪些流程？
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第二步：看房 看房是个非常费精力的活，我是委托我家大姐帮忙去看房子，因为她是个非常爱干净的人，如果她看不上的话估计房子也不会好。她是每天下班就被中介带去看房，持续了2个多星期把她累的不行，最后定下2套并拍了照片和价位告诉我，让我自己做决定。
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第三步：还价交定金 我们慎重选择了其中的一套准备第二天去交定金，结果去交定金的时候被房主告知房子他们不卖了。没有办法只能选择另外一套了，中介打电话把房主从外地叫回来商讨，经过还价房主只肯让步2千元，因为是学区房也怕房子落空就决定买了，当场就把定金交了。
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第四步：中介去房管所查验房产证真伪 刚开始也怕房产证不是真的，也怕中介不负责任，一再打电话让大姐叮嘱中介把房产证拿去查验下，大姐说中介是正规的，我想的人家都会去做的让我放心。其他的事情我都没有多操心，交了定金之后中介联系我问我多久可以筹集到首付。月初交的定金然后中介就说月底回去交首付
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第五步：回去交首付（资金托管） 交首付的时候也会去银行办理按揭，所以中介让我把户口本（两口子都要带），结婚证，身份证、银行流水，收入证明都准备好带着。月底的时候回去直接去了行政大厅，不知道要做什么就听中介的指挥，反正就是把身份证、户口本、结婚证等证件复印，然后把银行卡交给房屋资金托管中心划拨首付款。通过第三方资金托管还是比较放心的，当时家里人也不放心怕首付被骗了。现在想来太多余了。
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第六步：评估 去银行办理按揭申请 首付款托管好之后就是跟着中介的人去银行办理按揭手续，因为银行按揭也是花了3千元由中介找人办理的，我和老公只负责签字照相。银行要签的字确实非常多差不多花了二个多小时在银行那边。不过因为之前的资料的都由中介整理好的，办理按揭还比较顺利，银行按揭是必须双方都要去的。
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第七步：缴税房产过户 第二次回去是要房产过户，但是回去不顺利因为房产缴税的时候出了点状况没办成。但是中介想了一个办法让写个委托书让我大姐办。我把缴税的钱打到我大姐的银行卡里，另外把房产过户的钱也交给她。三四天之后就办妥了，缴税加上过户费用了2千5左右，因为二手房的超过了5年所以税少多了。
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第八步：拿房产证 因为人在外地拿房产证也是大姐代理去拿的，房产证下来大概要一个星期左右。房产证拿了之后就被中介拿走了放在房管所，大姐只拿了复印件。
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第九步：房产证抵押 第三次回去就是办理房产抵押，之前银行的人已经联 系过我什么时间去办理抵押，因为抵押必须要银行的客户经理一起去照相，那天一起办理抵押的二手房有3家，是同一个中介办理的按揭。只记得拿房产证和土地证去窗口和银行的客户经理拍照。资料都是中介整理好的，所以办 理起来很快。
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第十步：等待银 行放款 等待银行放款的时间有点长，差不多等了一个多月没有等到银行的短信通知，后来银行的人打电话过来口头跟我说了下，从什么时候开始每个月几号交房贷。经历了三个多月总算把房子的事情给落实了，前前后后回去了三次才办理完。
END
注意事项
一定要找正规的房产中介 事前也要问下中介费的结算
水、电、气的过户中介也会帮着办理的 在办理首付的时候要让原房主把户口迁走

3. 二手房交易流程有哪些

二手房交易流程有哪些

现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房，这里和大家分享一下二手房交易的一般流程。可以给那些办理二手房的一点帮助。

二手房交易流程步骤/方法

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二手房交易签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方
通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

二手房交易流程办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

二手房交易立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

二手房交易缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

（以上回答发布于2015-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 二手房购买有哪些程序、手续和费用呀有什么要注意的吗

二手房产买卖基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳；
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要具体咨询相关的中介公司。

一、注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租
（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确
（违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下：
（一）买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方

5. 请问通过中介办理购买二手房的程序是什么注意事项有什么谢谢

先交意向金，由中介去谈价格，谈好后准备签买卖合同，签完合同后，留房价的1％作为尾款，等水电煤气过完户后，中介服务结束！

6. 通过中介买二手房流程是怎样的

流程是，查册，交定金，签订三方合同和网签合同，银行评估，签订按揭贷款合同，内银行出具同意贷款容通知书，付首付和财政监管，完税过户，出新证，归档，公积金审批放款，放款，收房。

7. 买二手房详细流程。

对于新房的装修问题，很多人都觉得设计选材等等是很麻烦的。但其实二手房装修也并不是很简单的事情，甚至可以说二手房的改造装修对比新房装修是有着本质的区别的。这时候有许多问题是一定要清楚的了解才行的，关于二手房装修注意事项的问题，这里我们就来详细的了解一下。

三、墙面的施工不能节省

二手房装修注意事项当中，墙面的重新装修也是必须要进行的。也许很多人会觉得本身的墙面处理还可以，就选择继续使用，可以一定程度上节省装修的费用。但是其实并不是这样的，尤其是有的墙面已经出现裂纹或者是霉点，这是一定要进行更换处理的。不仅仅会影响到室内装修的美观问题，甚至还会影响到人的身体健康，是要引起重视的。

大家可不要小看了这些二手房装修注意事项，是有着很大影响的呢！另外也要多多关注一下电路的走向问题，合理的进行重新安排，以及电线的检查工作，都是不能省略掉的，这些都是关于家居安全的存在，预防万一。如果想了解更多，欢迎关注维意定制家具网上商城。