『壹』 房产评估价值过高怎么办
这得看你是出于什么目的来评估房产价值了，如果是用于抵押贷款的话内，当然价值容越高越好，如果是用于公正继承的话，那价值自然要低一些才好。不过一般来说房产的评估价都会稍微比市场价要低一些，如果对价格不满意，你可以和出具评估报告的评估所进行说明交涉，一般都是能得到一个在合理范围内的满意答复的。因为毕竟现在评估公司有很多，竞争比较激烈，客户至上的原则还是在的。
『贰』 二手房评估价怎么回事评估价越高越好吗
买二手房的购房者往往对一个问题表示不解，比如总价100万的房子按照首套首付3成，怎么首付就不一定是30万了呢？
实际上，二手房为首套首付，首付的比例往往要比规定的最低首付比例高很多，所以造成了不仅仅是3成的现象。究其原因主要是银行对房屋的评估价达不到购房者实际的购买价，今天我们就好好说说评估价的那些事儿。
一、什么是二手房的评估价？
即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。
由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。
简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。
二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？
一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。
商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。
三、评估价与房贷关系
二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
举个例子：
小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
四、是不是评估价越高就越好呢？
评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。
评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。
简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。
评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。
（以上回答发布于2017-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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『叁』 二手房贷款与评估价的问题。如果银行评估价格过高怎么办
一般情况下 首付是总房款的30% 这个是不会有太大波动的 要看你所在的城市
所谓的银行评估 是你从版该银行能贷到权款项的最大值 而且会打%
按照你的说法 就是你最多可以申请的贷款额度是45.5万 并不是你可以贷到45.5万
如果你要做按揭 你是要把房子抵押给银行的 你的首付不可能那么少
『肆』 二手房过户评估价比实际成交价高咋办
二手房过户，所有过户税费，是依据住房评估价格计算和缴纳，实际成交价不做数。
比如价值100万住房，你以1元钱过户给好友，是按照100万计算税费的。
『伍』 购买二手房，评估价格过高怎么办
那个是必须由国家设立的房产中心评估的，一旦定下来，不可更改，你申诉也没用的。一般评估价格不会太高的。
『陆』 二手房的评估价太高怎么办
指导价是一个范围，也就是评估价的上、下限。过户时税费及贷款额度都是跟据评估价算的。成交价一般要高于评估价。
『柒』 税务局二手房评估价格高于实际成交价，怎么办
反过来来理解，二手房实际交易价格低于税务评估价格。
税务属于内评存在评估区间，比如从回10-100，在这个前提下会答出现以下几种情况：
1、实际价格高于评估价格，税务取实际价格。（比如110）
2、实际价格等于评估价格，税务取实际价格。（比如10）
3、实际价格小于评估价格，税务取最低内评征收。（比如10）
总之，就是税务征收就是利益最大化。
『捌』 二手房评估价高低有什么影响
买二手房的购房者往往对一个问题表示不解，比如总价100万的房子按照首套首付3成，怎么首付就不一定是30万了呢？
实际上，二手房为首套首付，首付的比例往往要比规定的最低首付比例高很多，所以造成了不仅仅是3成的现象。究其原因主要是银行对房屋的评估价达不到购房者实际的购买价，今天我们就好好说说评估价的那些事儿。
一、什么是二手房的评估价？
即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。
由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。
简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。
二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？
一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。
商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。
三、评估价与房贷关系
二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
举个例子：
小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
四、是不是评估价越高就越好呢？
评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。
评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。
简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。
评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。
所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。
（以上回答发布于2017-05-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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『玖』 二手房买卖中，房管局评估大大超出市场价，怎么办呢谢谢
我认为对其评估价不服，可以申请其他房地产评估机再次评估。
如果不服，你可以就税收问题起诉房管局，同时申请法院指定评估机构另行评估。
可以向法院申请指定评估机构