1. 新手买房需要注意哪些问题
购房的面积可以根据您的预算来决定，先确定大概预算，然后可以根据需求挑选地段。
希望能够帮到您。
2. 买二手房，去看房时，需要注意哪些细节
买二手房看房注意事项有哪些?
看房分为两大部分,分别是房子自身情况和房子周边的情况。
看房要注意五点:
1、房屋性质。一般有普通商品房、经适房、商住房等,相应的土地年限为70年、50年或40年。普通商品房交易比较纯粹;商住房不涉及限购,但首付比例、贷款成本、税费较高;经适房上市交易需要缴纳土地收益金。
2、查看房屋产权时间。满五唯一的普通商品房交易成本最低,如果无法做到满五唯一,那么购房者还需承担一部分个税或增值税。
3、看房子所处的位置。楼层要优先注意,如无特殊需求,最好不要选顶层和一层的房子,看看墙皮是否有渗水的痕迹。
4、房屋居住成本。主要体现在水电费、燃气费、物业费、暖气费等方面。北方城市郊区的房子有可能是小区自供暖或地暖,相对于市政供暖,小区自供暖成本较高,地暖成本最高。
5、房子质量问题。除了房主和中介说的之外,购房者要仔细核实,现场查看是必要的,最好也去该小区的网络社群里了解相关情况。
看房子周边有五点:
1、看房的时候,注意了解小区周边是否有高压铁塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果房子临街、临铁路、临地铁,还需注意噪音问题;小区周边如果有垃圾站或货运站,夜间或许有噪音问题。
2、小区停车问题。有的老小区没有地下车库,地上停车库又不够,停车问题比较突出。
3、小区的物业服务水平。安保情况最能反映物业服务水平。
4、周边交通。小区周边的交通状况要仔细考察,特别是每天上下班的必经之路。
5、周边的配套。学校、医院、超市等必要的生活配套不能少。
看房有下面几个小技巧
1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。
2、不看晴天看雨天
下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。
3、不看建材看格局
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。
4、不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
另外,北半球的冬天光照较少,冬季看房可关注采光,观察有无障碍物遮挡,以及光照时间是否足够。
（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 买房攻略：买二手房注意事项有哪些
二手房虽然不像新房那样价格昂贵，但是也绝不便宜。因为现在很多二手房其实购买居住时间并不长，而且环境配套都很不错，交通便利，这也是现在很多购房者会选择二手房的原因。二手房买房注意事项有很多，今天我们重点列举几点。
一、仔细检查房子的产权。这是二手房买卖注意事项的重中之重。试问一个连产权都不清晰或者没有产权的房子有购买的必要吗？所以在购买之前，首先要卖房者出示所购房屋的产权证，看是否完整可靠，卖房者是不是和产权证上的所有人是同一个人，并让他出示身份证等证件。
二、户口是否迁出。很多买房者都是为了子女读书问题而购买的教育地产，这就要特别注意房屋的户口迁出迁入问题，并了解入学名额是否被占用。
三、价格了解、交付方式应安全。在购买之前应该对该区域的二手房均价有一个大概的了解，这样在跟卖方讨价还价的过程中才能心中有数，也不至于被中介牵着鼻子走。买方应该把定金或预付款存入银行冻结户口，等到卖房过户或者拿到新证以后再统一转入卖方户口。
四、要注意查看房屋附近的市政设施，生活配套、小区绿化、交通情况、噪声、物业管理等方面。这些细节将会和我们的生活息息相关，直接影响我们的居住质量。可以跟周边邻居聊天，了解这个小区到底有哪些优缺点。
五、注意了解房屋户型等内部状况。比如房屋的户型、朝向、结构、采光、通风、面积、层高、装修、家具等等。有哪些是原业主要带走的，哪些是可以和房屋一起出售的，价格方面可以协商沟通。还要特别留意房屋的情况和房产证上的信息是否相符，不要被偷梁换柱。
六、费用结算问题。还有一些容易被忽略的二手房买房注意事项中的小细节，就是要跟房主了解清楚房屋的其他费用是否结清，例如水电费、燃气费、物业管理费、电话费和网络费等，以免后期产生小纠纷。
七、配套设施的水平与质量。主要分为两大类：①与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足;②与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。
总结：了解二手房买房注意事项不仅可以给我们指引，还可以帮我们节约很多时间。不再像以前那样盲目无所适从。不过大家在购买之前应该综合考虑多方面因素，争取买到不后悔的优质二手房。
（以上回答发布于2015-10-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 第一次买房，实际去看新房或者二手房，都应该注意什么
看房注意事项：
一、实地考察房屋情况
1.首先查看房屋的户型、结构、朝向、通风、采光等基本问题，查看墙面上是否有裂缝，一定要注意下水堵塞和墙面是渗水的问题（尤其注意阳台和卫生间附近）；
2.查看周边交通、生活配套、噪音等情况。也要注意查看电梯情况，是否存在安全隐患，也要注意楼梯、消防通路是否通畅；
3.查看小区物业管理情况。是否重视安全防范，夜晚有无定时巡逻等，好的物业决定我们的生活质量。
二、查明房屋真实情况
1.到房管局核实房屋情况。搞清楚你看上的房子是不是房改房、安居工程、经适房等，这些放在在买卖转让时有一定限制；
2.查看房产证，留意房子是否被抵押，贷款有没有还完，确认房主身份，卖房人必须是房主，如果房屋有多个共有人，买卖合同就要和全部共有人签订，同时注意房屋是否满二或满五，是否唯一；
3.查看房子是否在出租。我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。若有租客，让原房主和租客协商好，搬走在谈买卖；
4.注意土地使用情况，尤其是使用年限。如果土地使用权仅有40年，房主已使用十多年，对于买方来说如若按同段土地使用70年来衡量房价，不划算。
三、合同签订注意事项
1.确定交房时间、付款方式。在签定合同过程中，必须注明在何时，以何种方式交付买方，如果不能按时交付，赔偿是什么，房屋是否仍在租赁等；
2.确认户口问题。买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。