❶ 如何知道二手房是否正在出租
这个要看你是通过什么渠道知道的这个二手房，如果你要买房子的话，你肯定是要去房子里面看的。去看的时候，现在里面有没有住人，是可以看出来的。或者你可以直接问。一般从网上去查，基本是查不到的。
❷ 在买二手房之前怎么查产权是否有抵押以及签有租房合同
到房管所查查
❸ 买二手房前怎么知道原房东有没有把房子出租
没办法，只能多问句。
或者你可以套一下他的话，说你不介意二手房，但是想了解一下上一任的情况。
当然在环境上也可以观察一下有没曾经安装过空调、线路等痕迹。
❹ 我要怎么样知道我要买的二手房有没有问题
判断二手房是否有问题包含很多，其中一点就是判断二手房产权是否有问内题。针对这一点有以下建容议。
（一）在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件。
（二）要看好房产证，房产证上会明确标明独有还是共有。
（三）如此房已被正常抵押，房产证上会注明他项权益抵押。二手房已被抵押的，是不能过户的，只有待抵押人先归还借款后，才能过户。
（四）双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况。
（五）如果是私自抵押，没在房产部门登记的，抵押无效。
（六）自己应到辖区派出所内查询一下房子上有没有他人的户口，如果有，应与对方在合同内约定限时迁出。
（七）交易房屋是否在租
如果判断不准，请关注速拍科技第三方平台，让专业的勘核帮助您买到放心的房子。
❺ 买二手房前怎么知道原房东有没有把房子出租给别人
第一：通过问邻居。
第二：可以去看交易中心查询租赁备案信息
❻ 怎么查买卖的二手房没有出租出去
这个不好查，有租户也没关系，让房主去协调呗，
❼ 怎么才能知道，我想购买的二手房有没有在我不知道的情况下被长期租赁因为买卖不破租赁！
在合同里写明，如果出现那种情况，判定为卖房违约，卖房赔偿损失。
❽ 购买二手房时，如何查看房屋有没有质量问题
1、漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。
2、裂缝：包括地面和墙面的缝隙。
3、设备故障：检查供水、供电、有线电视、网络宽带。
4、墙面粉化、空鼓：装修之前必须先解决粉化、空鼓问题。
1、如何识别漏水问题？
漏水问题很常见，如果买的房子有漏水问题，可能会造成管道堵塞，导致粪便、污水倒灌等情况的发生。如果不小心买到这类房子后，将会有很大的麻烦，装修改造也要费大功夫。购房者在看二手房的时候需要仔细观察以下三个地方：
①如果是顶层，看房屋的楼面是不是平整，有没有积水。有积水的话，注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。
②检查卫生间，看是否有做斜面处理。如果地漏处跟其他地方一样高甚至高于其他地方，就会造成卫生间排水不畅，甚至会溢到其他房间。
③看阳台在外面能否承接到雨水。如果常有积水，排水口又不通畅，水就有可能流到其他房间。
2、如何识别墙面、地面开裂问题？
先看地面和墙上有没有裂缝，再想问题是否严重。
如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题；如果是承重墙有裂缝，或整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。
3、如何检查水电气问题？
①水：打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。
②供电：房内灯、插座都要试使用；另外还要确认房子的供电容量，避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。
③有线电视：打开看图像是否清楚，能收多少节目。
④：打开看看管道是否通畅，能否点火。如果热水器用的是，也要试试是否可用。
4、如何识别墙体粉化、空鼓问题？
①墙面粉化：在厨房、卫生间等用水较多的地方手摸看墙面是否已粉化。若不介意，可以以后重刷水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。
②墙面空鼓：先看再测听。你需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。二手房在进行装修的时候，是必须要填上空鼓部分的，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面会更大。shangeshgh
买到有质量问题的二手房，若房屋还在保修期内，交给开发商处理；若房屋不在保修期内，找原房主协商处理，如果房屋质量问题严重影响居住的话，可以依法解除买卖合同。
1、如何确定房屋是否还在保修期？
如果房屋质量问题属于保修范围，买家可直接向开发商主张保修，卖家有的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则买家属于责任方，应承担维修义务。
2、房屋质量问题太严重怎么办？
如果该房屋存在重大质量问题，已经影响到了该房屋的居住与使用安全的话，买家可以依法与卖家解除合同并要求赔偿损失（一般在买房合同终会有相关赔偿款项）。