❶ 划拨土地二手房买卖问题
以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”
划拨土地房产过户操作方案
方案一：依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金;然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记。变更登房屋所有权处分登记
方案二：持县级以上国土部门批准转让文书，及相关材料至房管部门办理登记，目前，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 等对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确，即县级以上土地对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确，对其行政主体和执法主体管理部门，管理部门，但没有详细的法律法规规定房屋登记部门在划拨土地上形成房产处分的明确审查责任。因此根据其出具的批准转让文书，可视为允许其上市交易。
❷ 二手房的土地划拨与出让是什么意思
土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种，土专地划拔和土地出让是属房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。
以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋；
出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。而划拔土地在国家征用时，没有土地补尝费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元／平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要
❸ 买二手房使用权类型为设定划拨是什么意思
划拨是政府出让使用权的一种方式
政府出让土地一般有下列三种方式：
1、划拨版
2、出让权（包括协议出和拍卖）
划拨土地的特点，获得土地使用权的单位是不需要缴纳土地出让金的，划拨土地的对象主要政府公用配套事业，教育，军事，商业用途不会采取划拨方式，划拨土地在一定的时期内是得不到土使用权证的，土地及地上建筑物不能上市交易的。
❹ 二手房土地证费用是多少钱出让和划拨是什么意思
出让：向政府缴来纳土地出让自金，在规定期限内，这块土地归你个人所有，在使用期限内如遇规划，或者拆迁，是要对你进行赔偿的。
划拨：政府把这块土地提供给你使用，但是这块土地还是属于国家的，当政府需要在这块土地上需要进行城市规划或开发时，你必须无条件归还土地，当然也会对你进行适当的赔偿的。
关于办理土地证得金额是由土地局收取的，具体费用是根据土地的面积来计算的，还有，你只能办理划拨。。办不了出让的。。。出让是要缴纳土地出让金的。。这是一笔庞大的支出。如果你有能力缴纳土地出让金的话，可以试着办理出让。。
❺ 我买的二手房为什么房屋性质是划拨
一般来说划拨的土地的房屋要交易的话，必须补交出让金，使性质变为出让才能交易，楼主的情况我也感觉有点懵，是不是不动产中心办证有差错，个人建议周一上班的时候好好咨询一下。
❻ 我要买一套二手房，房产证上写的划拨，这是什么意思能贷款么
能够贷款的，只是划拨的贷款层数有影响，如果你是第一次贷款买房你专们划拨的能贷6层。属
划拨地和出让地的区别在于：出让地，是开发商在政府买了土地的使用年限，再在所卖土地上兴建房产，此类为商品房。
划拨地是：政府批地给你无偿使用，让你建设房产。但是买卖的时候要缴纳土地收益金一般是成交价的1%的比例缴纳。还有出让地使用年限是50年或者70年，而划拨地无使用年限，意味着你可以一直用下去，直至拆迁。
❼ 你好我买的二手房，性质是划拨商品房，这样的房子和出让商品有什么区别比如说我再次交易时或者拆迁补偿
划拨的商品房原则上是不允许交易的，四十四条划拨土地使用权，除本条例第版四十五条权规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（二）领有国有土地使用证；
（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。需要交纳出让金之后权属变成商品房，可以自由买卖和享受征收补偿。
❽ 划拨和出让有什么区别
土地使用权定义
土地出让的定义：出让土地是我国实行土地有偿使用制度以版后出现的供地方式，用权地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）。
划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。
划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。
2.出让划拨的区别
划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。
出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。
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❾ 二手房划拨跟出让两者有什么区别
以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家内不征用，土地使用权就容存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。
划拨是国家直接划给用地单位使用，而不用交土地出让金（大学 国企 医院 学校等等）
出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。
出让是向国家交土地出让金后得到的土地（房地产开发商买地建房后向社会出售）