『壹』 二手房验房注意事项有哪些需要准备什么工具吗哪位说一下
二手房需要验房师在验房的时候一定要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的实际情况，这对将来住进去也有所好处。房子户型要有合理的平面布局，才能让居住更舒服。要关注：进门处有玄关，方便进出换鞋、放东西；厨房不要过于狭窄，有足够的空间放置橱柜、冰箱等；下水道排水系统要独立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比较开阔的视野；平面布局中要做到“动静“分区，动区最好接近住宅入口。二手房验房关注事项之原户主出卖房子真正原因能够了解到这个原因是非常重要的，户主不一定会讲真实的原因，但自己一定要进行调查与观察，假如是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况就最好不要购买了。假如原房主只是由于像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。二手房验房关注事项之验房时清点附送物品二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品依照型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以使用，减少将来二手房装修成本。当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。二手房验房关注事项之房屋的内部结构及质量问题户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。装潢的好坏可以直接决定房子的价格差异。好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。提醒购买者在购买的时候不要注重房子的装潢问题，而是把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题，假如在买的时候没有找到，以后的修缮工作会非常的麻烦，而且也能作为降价的筹码。二手房验房关注事项之户籍是否迁出对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，假如想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。二手房验房关注事项之二手房验收查看缺陷二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。检查厕所或厨房时，要关注水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。最好再看看天花板和墙面是否出现水渍灯现象。二手房验房关注事项之各类证件和手续是否齐全要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，应该清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失；需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，应该清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。期望我的回答可以帮助到您。
『贰』 二手房验房注意哪些事项
二手房验房注意的事项：
1．了解二手房的最初交易时间
对二手房进行验房时，首先要看的是二手房名列前茅次交易的时间，这样就可以了解房子的寿命时间以及房子的规划情况。
2．了解原户主出售房子的原因
了解二手房户主出卖房子的原因，如果是因为房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等，那您购入时就要谨慎考虑了。而如果原房主只是因为缺钱或者想买更好的房子，那您就不必担心了。
3．二手房室内设施及质量问题
检查房屋是否有裂缝，特别是墙面和地面，需要核心检查。检查是否有渗水现象，渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。如果存在这些问题，建议您购入时仔细考虑。
4、查看二手房户型图
在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这不仅能帮助您了解小区周边的配套设施，对您日后搬进小区的生活也有着积极的作用。
5．验房时注意清点附送物品
二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品，较好列个清单，因为在购置二手房时，附送品也是算在购房费用里面的，如果缺失会对自己造成损失。
6、房屋维修基金过户
房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。
7、清点所有钥匙
验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，如单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。防盗门、卧室门较好重新换锁。
8、户 口迁移
有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户 口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户 口，如果忘了这件事情，新房主入住想要迁入 户 口时发现名下有户 口，可以凭房屋购买合同追究老房主责任。
9．检查二手房证件和过户手续是否齐全
对二手房进行验收时，最重要的一点是，要检查楼房交付使用的证件和过户手续是否齐全。像维修基金这种费用，买主必须清晰知道原业主是否曾缴纳过，避免承担多余的费用。
『叁』 二手房如何验房验房主要有什么内容
在验房的时候，一般有以下一些验收项目。
1、详细检查房屋质量，包括门、窗内、阳台等部位容有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
3、检查门窗。
4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。
5、检查水电煤畅通情况
6、验收下水情况、验收地漏
7、测量房屋面积，核对房屋面积
8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。
『肆』 二手房验房注意事项有哪些
一、二手房进行水电验收
水电隐蔽工程的验收是二手房验收的重点，一般电路验收包括强电验收和弱电验收。强电验收采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿。弱电采用专用工具测试：载波器铜轴电缆测试工具、万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作。此外，还要查看插座的接线是否正确以及是否通电，卫生间的插座应设有防水盖。
二、检查二手房防水是否到位
水改完毕，用软管连接已改造的冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压，实验值为工作压力的1.5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0.05MP为合格。此外，业主还需要检查有地漏的房间是否存在“倒坡”现象，检验方法非常简单：打开水龙头或者花洒，一定时间后看地面流水是否通畅，有无局部积水现象。除此之外，还应对地漏的通畅、马桶和面盆的下水进行检验。
三、墙地砖空鼓率验收
二手房改造时墙的防水一定要补做，一般建议做防水时进行现场监督，最好以刷3遍防水为宜，此外还需注意与周围防水层进行重叠，防止出现裂缝。另外，墙地砖一般都会考虑重新铺贴，受原结构影响，验收时首先看砖面是否平整，砖面缝隙是否规整一致，砖面有没有破碎、崩角的现象，还应该注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。除了外在的考量，墙砖、地砖还要检测内在的空鼓率，可用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看是否有空洞的声音。墙地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。
四、木工验收注意门缝的宽度
二手房的门、柜体等基本都是需要改造的，这方面的验收需格外小心。首先现场制作的木门应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要检查开关是否正常，柜门开启时应该操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确。
五、油漆工程验收
油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收时要注意检查涂料的品种、颜色及涂膜是否与样板一致。油漆表面应平整、光洁，清漆木纹清晰，大面无流坠和皱皮等情况，颜色应基本一致并无刷纹。此外，墙面的乳胶漆应该没有脱皮、漏刷、透底等现象。
『伍』 二手房验房清单包括哪些
1.户口
对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
对于一些希望通过买房口的人来说，卖方户口是否迁走重要。双方好是到本地派出所查询房屋内户口情况，如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。
2.水、电、煤气以及有线宽带的清点
买卖双方一同到自来水、煤气、电力办理过户手续，并询问工作人员有无其他欠费情况，如有则要求卖方补交。有线电话和宽带过户费用，则需要买卖双方持开户卡到营业厅办理转交手续，如有欠费补交。
还有一些情况是卖方还有多余的水费、电费或者宽带费没有用完，作为买方是否接着使用，如果接着使用，是否需要再付给卖方费用，以免留下不必要的麻烦。
而且，有些项目如果要接着使用，需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
3.设备设施
在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点，这些设施设备一般有空调、抽油烟机、热水器、灯具等。
多数情况下这些东西都是原房主的旧东西，对于很多打算自住的购房者而言，更倾向于重新装修房屋，换上新的东西。但是也有一些购房者出于经济考虑，或者买房出租等想法，不打算更换的。
当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
4.房屋质量问题
这个问题应该是在看房的时候就看好的。但是验房的时候还是要再看一遍，一是原本可能有人在住着看不全面，二是如果真买了这可以直接关系居住舒适度的啊。
如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。装潢的好坏可以直接决定房子的价格差异。好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。
所以提醒消费者在购买的时候不要注重房子的装潢问题，而是把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题，如果在买的时候没有找到，以后的修缮工作会的麻烦，而且也能作为的筹码。
5.钥匙和物业。
卖方交给买房的钥匙包括，房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱等。
另外，一般业主都有维修基金，到物业处办理更名手续即可。尤其对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
如果以上几点都已清点完毕，双方再签一个《房屋交接书》，一式两份不可签署后再验房，如果房屋发现一些不合规的地方，也应在《房屋交接书》中表明，为将来留下证据。
『陆』 二手房验房过程的内容有哪些
二手房验房过程1、查看房屋是否有私自搭建的部分，是否有占用平台、走廊、私自搭建阁楼的情况，房屋的内部结构是否有改动，比如一间隔成两间，阳台做成卧室。尤其要看看阳台是房主自主封闭还是起初就封闭的，这涉及到阳台的价格计算。
二手房验房过程2、确认房屋的套内面积和建筑面积，套内面积需要实地测量。
二手房验房过程3、仔细观察所要购买房屋的结构及户型，弄清承重墙和非承重墙，户型是否适合居住，以及室内管线是否合理，管线使用如何。还要看看墙面、墙角、屋顶是否有裂缝、渗水、脱落等情况;房屋如果带装修，装修翻新是否方便。
二手房验房过程4、检查水龙头的出水压力，以及所有排水口的排水速度如何;看看有线电视信号如何，能收到多少电视节目;查看房屋电容量，以防止出现夏天开不了空调、冬天用不了电暖气的情况;室内线路是否老化;室内是否有热水、热水器和炉灶用电还是用燃气;燃气费、电费、暖气费等费用如何收取。
二手房验房过程5、了解房屋交房时间，原房主出售房屋的原因，这期间房子里是否发生过什么大事件;可白天和夜晚观察小区内的人流，了解小区人们的出行习惯，夜晚可勘察保安工作是否按时，小区内是否有闲杂人等闲逛，了解一个小区的情况通常可以找保安处的保安了解。
二手房验房过程6、勘察所在楼栋的电梯、楼梯状况，电梯是否经常坏掉，遇到问题物业维修是否及时。
二手房验房过程7、了解水电、煤气、燃起以及停车费用。
二手房验房过程8、通过房屋管理局的档案查询所要购买房屋的内部结构图，包括线路走向，承重墙的位置，这种渠道比询问原房主要真实。通过相关部门查阅产权人、房屋地址等是否和所购房屋吻合，了解房屋的产权登记情况。
『柒』 二手房交房的时候，有什么验房是要注意的
二手房交房的注意事项有哪些？
注意事项
一：与卖家结算相关费用
（一）结清水表账单
如果自来水公司实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并查询该房产已往的水费欠缴情况。
（二）告知电表状况
按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
（三）协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
（四）协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。
（五）结清电话，宽带费用
如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000号查询。
注意事项二：结算维修资金
按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。
注意事项三：迁移户口
在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
注意事项四：物业更名及结算物业管理费用
建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
以上就是关于二手房交房注意事项的相关内容以及二手房交房时要注意什么的解答。无论是买房者还是卖房者都需要注意上文提到的内容，需要在合同中明确约定出来，避免双方发生纠纷时没有依据，造成不必要的麻烦。
『捌』 二手房过户验房的方法有哪些
二手房验房注意事项之细看二手房户型图
在验房的时候一定要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。房子户型要有合理的平面布局，才能让居住更舒服。要注意：进门处有玄关，方便进出换鞋、放东西；厨房不要过于狭窄，有足够的空间放置橱柜、冰箱等；下水道 排水系统要独立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比较开阔的视野；平面布局中要做到“动静“分区，动区最好靠近住宅入口。
二手房验房注意事项之原户主出卖房子真正原因
能够了解到这个原因是非常重要的，户主不一定会讲真实的原因，但自己一定要进行调查与观察，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况就最好不要购买了。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。
二手房验房注意事项之验房时清点附送物品
二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。