买二手房如何免个人所得税

『壹』 如何避开二手房营业税和个人所得税

二手房交易无法避开营业税的，只能等产权满两年才能免营业税的。

一、根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、应缴税范围包括：

土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

根据相关的法律法规规定，买房时减免契税通常有以下几种情况：

1、本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。

2、动拆迁属于货币补偿（动拆迁在前、购房在后），根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。

(1)买二手房如何免个人所得税扩展阅读：

个人所得税根据不同的征税项目，分别规定了三种不同的税率：

综合所得（工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得），适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。

经营所得适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距，最低一级为5%，最高一级为35%，共5级。

比例税率。对个人的利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计算征收个人所得税，适用20%的比例税率。

『贰』 二手房什么情况下不用交个人所得税

房产证满5年，并且卖方（以家庭为单位，夫妻双方和未满18岁的孩子）名下就这一套住宅，这两个条件同时满足

『叁』 买二手房要交纳个人所得税吗

对与抄买方来说，不管是二手房还是一手放，都要交契税的，这个是是因为契约的变更会产生交易行为，房契发生变更了就产生了契税！这个是地方财政类的，是买家的税费。而卖方要卖房，而且出售的房也是商品，就是市场的商品房，像这样的房子拿来卖就要缴纳交易税费，其中一个叫做营业税，这个大家都可以理解吧！再一个叫做个人所得税，就像你拿工资的时候交税一样，这些税费都属于工商类的！但非商品住宅的就不用缴纳以上税费！除非你拥有二套以上的住宅！那这套非商品房才会缴纳一个个人所得税！最多就是总价的1%。 所以卖房和买房都要交税，但目前市场都流行一种房东到手价格，所有税费都是买家交纳！其实原理不变！若果卖家自己缴税的话把他的到手价格再加上税费再挂出来卖，那时候税费你是不用出，可结果你付出的钱时一样的！也就是说税费有规定买卖双方付的种类！但是谁来交九没有谁去管啦，国家只要有人付钱就可以，而他只要给你一个税单就是！

『肆』 买二手房个税到底可以免吗

购买二手房产是不复需制要缴纳个人所得税的。个人所得税是由卖方来缴纳的。
个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%
卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年
则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

『伍』 二手房怎么才能不交个税

如果符合个税免征条件是可以不交个人所得税的。
个人所得税：税率交易总额内1%或两次交易差的20%，由卖容方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年：
1、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
2、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。
个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。

『陆』 二手房20%个税怎么能免掉，必须同时满足2个条件

出售房屋为家庭唯一住宅以及购买时间超过5年可以免征个税。

二手房交易的费用内可分为卖方和买方两种缴纳情容况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

『柒』 二手房个人所得税太贵五种情况可以免征！

在二手房交易过程需要缴纳一定的税费，个人所得税就是其中之一。顾名思义，个人所得税，是指税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

根据相关的税务政策，个人所得税由卖家支付，但在实际交易过程中，往往转加到买方身上。目前个人所得税的的计算方法有两种。第一种：个人所得税=(计税价格-原值-相关税费-合理费用)×20%；第二种：个人所得税=计税价格×1%（非普通住宅为计税价格x2%）；采用哪种方法计税主要取决于纳税方是否能够提供原始购房发票等材料。

由于二手房买卖交易金额较大，因此个人所得税是一笔不小的费用。但是符合一定条件的情况，个人所得税也是可以免征的。

情况一、满五唯一免征

“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

如何判断满五唯一：

1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。

（1）距房产证填发日期满五年；

（2）距原始购房合同签署日期满五年；

（3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。

情况二、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征

房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。

情况三、无偿赠与直系亲属免征

将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征增值税和个人所得税。

情况四、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征

将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五唯一免征）。

注：受赠所得房产再出售，满五唯一，免征个人所得税；满五不唯一或者家庭唯一住房但未满五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。

情况五、离婚析产所得房产免征

对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项规定：“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”

（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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『捌』 二手房买卖的个人所得税怎样才可以不用交呢

房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。二手房交易具体费用明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。

(8)买二手房如何免个人所得税扩展阅读：

征税对象：

1、法定对象

我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。

2、居民纳税义务人

在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满1年的个人，是居民纳税义务人，应当承担无限纳税义务，即就其在中国境内和境外取得的所得，依法缴纳个人所得税。

3、非居民纳税义务人

在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，是非居民纳税义务人，承担有限纳税义务，仅就其从中国境内取得的所得，依法缴纳个人所得税。

『玖』 在二手房买卖的时候，什么情况下怎么才能免交20%个人所得税

免费的基本负担家庭的政策出台前，除非你已经完成。所不同的是房产证上购买价格之间的差异，现在银行评估价格* 20％的户主之前的最后交易难以伪造的

『拾』 关于出售二手房，怎样才能减免个人所得税

国家规定非常明确复：对制出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所交纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。 因此，你完全可以先买商品房住进去，然后再卖掉旧房，卖房时，只要提供购买商品房的相关证明即可。