❶ 买二手房委托他人办过户授权书为什么必须公证
前妻委托你将来产权过户给源你,这种情形为“自己委托”。
自己委托属于无效委托,即使去申请,公证处也不会受理。建议由你前妻亲往(亲自前往!!!)公证处办理委托第三方代为办理产权转让过户手续的委托书公证,
该第三方可以是任何具有完全民事行为能力的人。鉴于委托办理产权转出甚为重要,有两点贴士请注意:1、委托可靠的第三方作为被委托人;2、委托书写明仅委托办理将该房屋产权转让予你(而不是其他人)。如上,有其他问题,欢迎追问。谢谢。
❷ 二手房买卖买方违约谁承担中介费二手房买卖为什么要委托公证
在房屋买卖的交抄易过程中，尤其是在二手房的买卖过程中，很容易造成合同的违约，二手房买卖买方违约时卖方该不该承担中介费？
二手房买卖买方违约时谁承担中介费？
买卖双方已签订了买卖协议，也意味着中介公司的任务基本完成，因此其应该向买卖双方要求支付报酬；如果在买卖合同中，对中介费进行了明确约定，则应该按约定来履行，如果没有约定，则需要买卖双方共同承担。
二手房买卖为什么要委托公证？
在二手房交易过程中通过公证，可以有效地解决风险承担。也就是说，公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。
以上就是为大家带来的二手房买卖买方违约的情况及判断，相信您对这类情况的发生有了更深的了解。
❸ 购买二手房者不急于过户要要求卖房子委托公证,违法吗
不建议公证，购买者如果买房没有付清所有的购房款，不要公证。如果公证了，他又不付清余款，你想要再卖房子又卖不了。很麻烦。所以建议不要进行公证。
❹ 买二手房过户时还需要提供委托公证书原件吗
你应该让公证处多出一两份公证书备用，过户时房管局一般不要你的公证书，但各地也许不同。看来你们河北房地产泡沫不小啊！买二手房还给贷款？！广东早就禁止了！
❺ 本人通过中介购买了一套二手房，但中介说过户之前要做个委托抵押公证是怎么回事 这中间我有什么风险
这个 问题很不完整，一般当遇到特殊的情况下才会出现委托公证，委托公证也分很版多种的。比如当原始房产权人不方便出面过户的时候，在国外啊，或重病，或其他。再比如你买的房子是经过中介加价的。原产权人以低价买给了中介，中介和原产权人不会过户的，那样会产生很多税款，他们会做份公证书。当然情况还有很多种。不过都是特例的情况下。一般还是不需要公证的
❻ 什么情况下买二手房需要公正
公证分很多来种，不知你说自的是哪种情况？
1、委托公证，买卖双方不能亲自到场办理的情况下，委托第三人要做委托公证。
2、继承公证，产权人已经亡故，继承人出售房产是需要先由继承人做继承公证。
无论哪种公证手续，没有《房产证》都无法办理。
答案来自：网络房产交流团，敬请关注！
❼ 二手房买卖公证委托怎么办
房屋过户委托书公证流程：
（一）房产过户流程：
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。
（二）房产过户需要提交的资料：
一、送件→评估(12个工作日)
到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;
1、房产证原件及复印件一份;
2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
3、房地产买卖申请审批表一份;
4、房屋产权登记申请书一份;
5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
6、买方身份证原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
二、申请减免税(21个工作日)
经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
1、填写减免税申请审批表(一式三份);
2、房产证复印件二份;
3、房地产买卖契约复印件二份;
4、评估表复印件二份;
5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
6、买卖双方身份证复印件各二份。
三、领证(12个工作日)
地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
注意事项：
（1）申办委托公证不得由他人代理；
（2）委托公证是公证机构根据申请人的申请，依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示；
（3）受托人在委托人的委托权限、事项内，以委托人的名义进行民事活动，所产生的法律后果由委托人承担；
（4）提供的各类证明均应真实、完整，不得提供虚假证明。否则，将承担相应的法律责任；
❽ 二手房交易中介要公正是什么意思
因为在二手房交易过程中通过公证，可以有效地解决风险承担。也就是说，公证版处作为国家管理权机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。
公证书，是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。是法律界常用的应用写作文体之一。
❾ 二手房交易中，委托公证和买卖公证有什么区别
房产是以登记为准 只要不过户就存在风险 买卖合同可以违约 委托公证可以撤消 最好是公证合同 约定好违约金 因为如果以后房子升值部分超过违约金 房主就有可能去违约