买二手房怎么判断对方房本没有抵押

A. 怎么查询别人房子有没有被抵押

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，房屋抵押需要房主同意，怎样查房子有没有被抵押？

如今楼市火爆，很多朋友出于各种原因，准备入手一套二手房，但是不少朋友心中对二手房子的所有权问题有疑问，该商品房二手房交易时，如何才能准确判断房子有没有被抵押，或者是被拿去民间私下抵押了，针对这一问题，下面我就提出几种鉴别方法，希望对大家有所帮助。

B. 买二手房时怎么才能知道房子有没有过抵押

买二手房时，只要看房产证就知道房子有没有过抵押。以房产作为抵押物必须办理抵押登记，抵押登记在房本上有记录。
依据《中华人民共和国担保法》：

第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第四十四条办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物的所有权或者使用权证书。
第四十五条登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。

C. 买二手房怎么知道房子有没有被抵押过

不好看，现在民间借贷太多了！如果诚心要坑你的话不好办，最好买二手房找个有实力的二手房中介，或者自己信得过得人，，或者你充分了解原房主的经济情况！

D. 买二手房，但没产权证（没下来），怎么确认对方的房子没有抵押或者债务关系。

“产权证没下来”分为几个阶段：
1、未做登记备案：与开发商签定了认购协议或内商品房购销合同，但是尚容未到房管部门进行登记备案
2、已经做了登记备案：与开发商签定了商品房购销合同，并且已经到房管部门进行了登记备案
3、未做抵押登记：如果出售方需要贷款的，签完商品房购销合同但尚未与银行签定抵押合同
4、已做抵押登记：如果出售方需要贷款的，签完商品房购销合同且与银行签定了抵押合同
以我的经验来说：第1类、第3类是无法查询的，第2类可以用登记备案表到房管部门查询；第4类出售方应该有抵押合同。
至于债务关系，即使有产权证也不一定能够查出来，毕竟债务关系不一定与房屋产权牵扯到一起。

E. 买二手房，怎么查询房屋是否有抵押

之前有新闻报道过，买房后，才知道开发商早已将房子抵押给了银行。不管是我们买新房还是买二手房，都可能会遇到这样的情况，即买到了被抵押的房子。那么，如何知晓房子有没有被抵押呢？下面，我们将为大家一一解答。

一、买新房，怎样查验房产是否被开发商做过抵押？

根据《担保法》的规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。

如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。

如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。

因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。

购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。

检查开发商的证件尤其值得注意三个问题：

1、应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。

2、注意审查证件的真伪。

3、看清抵押的记载情况。

二、买二手房，怎样查验房产是否被卖房者做过抵押？

1、买房者可以到有关房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。

2、买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置，如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。

3、买房者还可以协同卖房者，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买房人也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算没有查出问题，也并不能说明此房没有被抵押。这是因为正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门。因此，在有些情况下，通过上述办法是无法查出来的。

保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。因为一旦出现任何问题，购房合同就是维权的法律依据。

三、购买到抵押房怎么办？

1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

购买抵押房屋对消费者来说有很大的风险，因此，在买房的时候，一定要足够谨慎。事前详细咨询相关部门，仔细检查相关证件；签合同时，针对可能的风险，约定好相关的处理方式，以买到放心无纠纷的房子。

（以上回答发布于2017-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 如果买2手房，怎么才能知道房子有没有抵押过

房屋是否抵押过，不影响房屋买卖，只要在办理过户的时候没有在抵押中就可以专了。

查询房屋现在是否在抵属押中的方法如下：

1. 带上产权人的身份证原件到房管局的自助查档机查询，如果有抵押的话上面会显示抵押信息。

2. 如果没有自助查档机的话可以在查档窗口上查询。
   

G. 买二手房时如何确认房屋没有抵押给第三方

在买二手房的时候会遇到很多的问题，最主要的就是一定要产权明晰。无专债权债务。无抵押。其属次就是房屋的质量问题，一般在小区周围就可以打听出来，还有就是周围环境设施，物业管理等。关于房屋抵押情况直接看其产权证有没有抵押章，没有的话也不能完全相信，还要到国土局或者看看当时的购房合同就可以看出来。私下抵押给别人在法律的角度来说是不支持的。

H. 买二手房时怎么知道房主房子有没有被抵押

可以到颁发房产证（现在称为不动产证）的部门查询。如果通过中介买的，中介有义务去查询
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