『壹』 二手房按揭怎么办手续·
二手房按揭贷款买房准备资料：
借款人夫妻双方身份证；
借款人夫妻双方户口本；
婚姻状况证明；
收入证明或偿债能力证明(单位出示)；
所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
学历证明(大专以上提供)；
申请人的贷款银行活期存折；
银行要求提供的其他材料。
二手房按揭卖方提供的资料
身份证(夫妻双方)；
户口本(夫妻双方)；
婚姻证明；
房屋产权证；
配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；
出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
银行要求提供的其他材料。
办理流程：
申请按揭贷款的房屋审查、评估，双方提供材料审核；
卖方到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”；
银行收取房产证原件及订金，复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在二手房按揭转款确认书盖公章。资料填完送预审；
缴费义务收取费用预审通过后，通知买方交费；
房管局产权过户；
将委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章；
资料归档。归档后，方可办理抵押；
办理抵押手续；
银行放款。
『贰』 我是广州的，买二手房，自己去办理银行贷款按揭手续，有什么流程我想能否把按揭服务费省下来。
也不是麻烦。
找中介只是带着你办理，让你不会出错之类的。应为大多事情都是要购房者自己专确认签字的。属
所以如果你了解整个流程的话，完全可以自己办理，主要是看你有没有时间，应为自己办，要跑好多个地方。
但是还是很值得，最多2月就跑完了，可以省几万的中介费啊。
我购买第一套房时候（2手），找中介办的。收了我2万的中介费。
我第二次买房的时候（还是2手），我就是自己办理的（我对整个流程都很熟）。
『叁』 广州二手房贷款首付多少，几成
若通过来我行办理住房贷款（含一手楼源和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
『肆』 想在广州买房，请问广州二手房贷款年限是怎么规定的
若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款内业务，
二手楼贷款容/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
『伍』 二手房按揭贷款怎么做
二手房按揭贷款的具体流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
『陆』 二手房怎么做按揭
二手房按揭流程：一、建设集资期内，如集资款缴纳有部分差额，可以申请一部分临时性的二手房抵押贷款，
（一）贷款条件
1、您已年满十八周岁并具有完全民事行为能力；
2、您具有合法有效的身份证明和本市常住户口或有效居留证件；
3、您具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、您已经选定了学院的在建房屋。
5、您有贷款银行认可的二手房屋作为抵押。
6、银行规定的其他条件。
（二）贷款手续所需的材料
7、您及您配偶的居民身份证、户口簿、结婚证、所在单位出具的收入证明；(注：身份证、户口本、结婚证提供原件和A4纸复印件5份，个人收入证明由财务处现场开具。)
8、学院为您出具的购房首付款凭证；
9、贷款银行需要的其他材料；
10、房屋所有权证;
二、房屋建设完成，房产手续办理完毕进入销售阶段，
（一）贷款条件
1、您已年满十八周岁并具有完全民事行为能力；
2、您具有合法有效的身份证明和本市常住户口或有效居留证件；
3、您具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、您已经签订了正式购房合同，支付了不低于全额房款30%的首期付款；
5、您有贷款银行认可的财产作为抵押或质押，并由开发商为您贷款提供担保。
6、银行规定的其他条件。
（二）贷款额度、期限、利率、担保和偿还
7、您的贷款最高额度为拟购房价款总额的70%，个人单笔额度不超过120万元；
8、您的贷款期限最长为30年，本人年龄加上贷款年限不得超过65岁；
9、您的贷款利率按中国人民银行有关规定执行五年以下月息3.975‰，五年以上月息4.2‰。贷款期内，如遇国家调整贷款利率，您的贷款利率将依据原借据及合同利率，不再相应调整；
10、您的贷款以您所购房产作抵押；
11、如果您的贷款期限在1年以内（含1年）的，到期一次还清贷款本息；贷款期限在1年以上的，您应在贷款发放日的第二个月的20日开始按月偿付贷款本息。
（三）贷款手续所需的材料
12、您及您配偶的居民身份证、户口簿、结婚证、所在单位出具的收入证明；
13、学院为您出具的购房首付款凭证；
14、贷款银行需要的其他材料；
（四）贷款流程
1、职工选定学院住房
2、职工与学院签定购房合同
3、提交贷款所资料
4、贷款银行复审并决定是否发放贷款
5、借款人办理抵押登记、保险、公证
6、借款人还款、贷款行撤押二手房按揭所需费用：不足两年：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：6元每平方米；
4、土地出让金：1%；
5、登记费：80元；
6、图纸资料费：20元；
7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；
8、个人所得税：1%.
超过两年：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：6元每平方米；
4、土地出让金：1%；
5、登记费：80元；
6、图纸资料费：20元；
7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.
『柒』 广州二手房转按揭交易流程
转按揭贷款
一、 流程
1.撰件---------交件------评估-----面签-----审批------平贷------房管局进件------出他项------放款
面签（本人及配偶及担保人必须同时去面签）时需带材料：本人及配偶及担保人的产权证（土地证）、身份证、户口本、结婚证、手章、暂住证原件，本人二套房产原件、个人帐户流水明细（或如一次性的购车合同等其他能增加借款人资信度的东西同时提供），担保人名下住房产权证原件或留宿人的产权证、身份证、户口本原件。
2.转按揭贷款（平转）：平转是指按原房产评估价值在新经办银行申请按揭贷款，贷款额度不变.
评估费：评估价*0.5%
2、担保费：贷款额*对应贷款年限系数
3、征信调查费：
4、律师见证费：5、登记费：80元
6、保证金（担保公司征信调查时收取最后退还）一个月的月还款额。
贷款需提供的资料：
1、贷款房屋的产权证原件。
2、借款人及共还人（配偶）的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件。
3、借款人及共还人（配偶）的收入证明原件，收入证明为月还款的2倍。
4、贷款用途的证明资料，放款后需提供正式购房、购车、装修的合同及发票。
5、转按揭（平转）不需提供二套住房或亲属留宿声明。转加按揭需提供二套住房或留宿声明，留宿住房人均面积大于7平米。二套住房提供产权证、亲属留宿声明提供身份证、户口本、产权证。
6、借款人为自雇人士：公司营业执照、法人代码证、公司验资报告、法人代表证明、公司近3个月会计报表、公司近3个月银行帐户流水、上年度审计报告、纳税证明、公司章程，以上资料的原件及复印件。
『捌』 广州买二手房可以贷款吗
可以。广州二手房贷款流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款；其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
『玖』 广州二手房如何转按揭二手房转按揭需要什么条件
广州二手房如何转按揭?
方式有1:与贷款银行联系经银行及房管部门等同意后可进回行办理.
方式二答:选择专业的按揭公司,由按揭公司代理转按揭.
二手房转按揭需要什么条件?
1、完全民事行为能力的自然人；
2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明；
3、有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力
4、借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁。
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