二手房怎么挂中介卖

⑴ 如果委托中介卖一套二手房，中介都要做什么工作呢

我们在购买房子的时候，都会接触中介这个人，那中介平时都做哪些工作呢？下面具体的了解版一下吧！

基本调查权：主要包括房屋基本情况调查(使用年限、面积、位置、房地产抵押贷款和登记手续)。

办理过户：协助买卖双方纳税、过户和房地产登记。

办理入住手续：包括水、电、煤、天然气、电话、有线电话等的转账结算手续。

上述呢就是关于中介做的一些工作，希望对你认识中介有一个清楚的认知！

⑵ 通过中介买二手房流程是怎样的

流程是，查册，交定金，签订三方合同和网签合同，银行评估，签订按揭贷款合同，内银行出具同意贷款容通知书，付首付和财政监管，完税过户，出新证，归档，公积金审批放款，放款，收房。

⑶ 二手房挂中介没人来看,要不要联系中介

二手房挂中介没人来看要不要联系中介。既然你挂到中介了，没有人看你联系他也没有用。最好是多挂几家。或者是在登在网上。就有很多人看了。

⑷ 二手房中介如何卖好新房

我提几个买房的意见，纯属个人建议

其实找中介卖房，最担心的无非两点：卖便宜了或者卖不出去。那么如何解决这些问题呢？今天的房产攻略就将为大家一一解答这两个难题。

1、定价原则，自己把控

卖房前咨询价格，做到心中有数，根据实际情况，自己给房子定价。详细了解下，最近一个月，你所在小区所有成交的房子的价格，最好是您这种户型的。再看一下目前在售的房子都挂什么价，这样您对您的房子就有一个基本的定价。可以问中介，或者去一些靠谱的上海二手房网站上直接搜。比如上海中原网上，还提供某小区房子的历史价格走势。shzyshange44

还有一种了解价格的办法。去找不同中介，以“买家”身份咨询。注意，同一个小区的房子价格也是有差别的，户型好的和不好的就差很多。

2、别被忽悠，多多沟通

中介公司会根据客户的看房情况给您反馈，客户是什么情况。当然，可能也会以客户的名义去打压房价的，这时您就要根据您卖房的原因和急迫度，再确定一下您房子的价格。如果不着急价格就跟着上海二手房市场价来定或者比市场价高一点。如果着急，就把价格定的比市场价低一点。

务必记得，自己的房子自己说了算，中介再怎么“忽悠”也要稳住。反而要多与中介互动，让他们给房子做宣传，多带客户。

3、不行就换，毫不犹豫

将房子委托给中介公司后，如果长时间没有卖出去，就需要和上海二手房房产中介沟通了，最好找经理级别的。shangeshgh

只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：一是价格高；另外就是中介没有推荐。如果是中介不出力，沟通之后还是没效果，可以考虑再找其他中介公司挂牌。

⑸ 二手房不用中介可以自己买卖操作吗

二手房交易过程中是可以不通过中介的，买卖双方自行交易具体流程步骤如下：
第一步：我们先到房产局签《存量房买卖合同》和办理房屋产权变更登记。需要进行的具体操作如下：
1、买卖双方需要先谈好房子价格，然后去房产局签《存量房买卖合同》以及补充协议，将双方的责任和各自支付的费用做出约定，之后还要在房产局核价。
2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等资料证件去地税局报税，缴纳个人所得税、营业税等。
3、办理资金托管。这需要买卖双方去房产局，买方将首付款存入房产局指定账户。值得一提的是，你将来贷款的银行最好与首付款托管账户的银行相一致，这样将来贷款会容易一些。然后，给你的托管协议要收好，以后取款要用。
4、缴纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，这期间需要交登记费、手续费和印花税等各种费用。
第二步：完成以上手续后，我们需要办理房屋贷款。
1、 拿房产证去评估所做评估，这里需要去贷款银行指定的评估机构。需要注意的是，买方最好提前了解好交易房屋大概评估价，以免贷款额度低，导致交易失败。
假如房子协商卖价是100万，但预测评估才80万。按30%的首付款比例，银行只能按80万放贷56万。而买方按协商的100万交易价需要贷款70万，那么需要买方把中间的14万差价加到首付款里，贷款才能放下来。这就是提前了解交易房屋评估价的原因所在。
2、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的其他证明，去办理按揭贷款，需要公积金贷款还要去公积金管理中心。
3、去银行拿审批后的贷款合同，此后去房产局办理他项权证，然后把他权证交到银行，同时催促放款。
4、放款下来后，去银行拿一张贷款回执。
5、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。然后，卖方凭这个支票去取款。
最后，就是买卖双方办理相关交接工作了。这里需要买卖双方去办理房屋、水电、气、宽带等的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。紧接着，买方去办理土地证、落户等。如果不需要贷款，一次性结清房款，流程会简单很多

⑹ 卖房子自己挂在网上好呢还是通过中介挂好

可以来同时进行，挂网上可以有自更多中介知道，更多人知道，挂中介房子周边的人都可以看到，有利于成交。如果价格差不多，可通过中介成交，毕竟能做到合法手续，保险系数更大。

通过中介，比较省时省力，中介比较专业，出售速度一般情况都比自己出售的快。如果中介信誉很好的话，可以完全托付给中介，看房了、议价什么的，只有成交时，过户时去几趟就可以了。

自己挂网，没有中介费，中介费不论买方、还是卖方出，或者是平摊，对于房子的出售都有一定的影响，这一点相对于中介有一定的优势。但是，自己挂网，比较费时费力，因为出售渠道比较单一，出售流程、技巧等没有中介专业，这对出售会一定的影响。

⑺ 一套房子可以挂多个房产中介卖吗

可以的。

⑻ 二手房买卖交易中房产中介一般都是怎么找买家的

题主你肯定不着急卖，真正着急的房主，是希望所有的中介都来了解自己的房子，为自己带客户，从而加速成交。为了防止骚扰你可以在网站描述中，写明看房时间，接电话时间，下证时间税费等。甚至可以写明物业地址门牌号等。这样中介打电话的就少了。其实一段时间后房源信息被各个中介登记获取后，给你打电话的就少了。
先回答问题吧，中介寻找买家 跟中介找房子 途径基本是一样的。主要有以下途径：网站、上店、贴条、拜访、扫街、老客户推荐等，房源和客源是中介手中非常重要的两个资源，所以一定要注重积累。
房产中介存在的必要性和作用，除了大家理解的，能够快速达到房客源匹配，实现成交之外还有以下：
1、效率高，省时省事。帮你更快找到合适的房子或客户。经纪人适合你的房子（客户），就会第一时间通知到你，不用自己东奔西走找房（找客户）
2、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉，熟知市场行情和房价。提供专业的报价，和适合你的房源，据你的经济承受能力和个人喜好，做匹配推荐
3、掌握楼市政策更为及时
4、房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务（帮助您了解购房的流程，甚至提供包括<合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户>等得全程一条龙服务8、每次带看都是提前安排好，你只需要去到现场看房即可
5、代表你的利益，帮助你和对方谈判。
6、降低交易风险。辨明房产真实性。
7、全程帮你代办过户（在过户的时，中介公司都是全程陪你走手续，告诉你什么时间应该准备什么材料，什么时间应该去什么地方，提供了一个很好的引领作用和保姆的作用。）