❶ 二手房交易的税费包括哪些
您好，交易税费由国土局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。交易回税费主要包括：
1.交易增值税：答
满两年：普通住宅：（免征）；非普：（过户价-原登记价）/1.05x5.0%
不满两年：过户价/1.05x5.0%（卖方）
增值税的附加费用：增值税×12%（卖方）
2.交易契税：
首套：≤90㎡（过户价-增值税）x1%；＞90㎡（过户价-增值税）x1.5%；
二套：（过户价-增值税）x3%（买方）
3.交易个税：
核定：普通住宅：（过户价-增值税）x1%；非普通住宅：（过户价-增值税）x1.5%
核实：（过户价-登记价-增值税）x20%（卖方）
4.登记费：每宗80元（买方）
5.贴花费：每本5元（买方）
❷ 二手房交易税费包括哪些
在二手房交易中，各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、登记费、地方附加税、契税、档案费。其中，对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。在知道这些二手房交易税费种类后，购房者就可以预估购买一套二手房总共花费多少资金。那在交易中是否可以合理避税，在交易中又是如何避税的呢？以下将为您一一道来。
一、二手房交易的税收具体有那些？
1、营业税（卖方）：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
3、契税：如果所交易的二手房房屋面积超过90㎡，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；
4、印花税：税率0.15‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各自承担。
5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
7、核档费：50元。
二、在二手房交易中如何合法避税？
购房款已经是一笔巨额支出，能少交税费也是可以的。
1、做低合同价，也就是所谓的“阴阳合同”。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以22万元成交，这样剩余13万元所产生的税费就可以避掉。小编建议，做低合同价的方式慎用。如果是自己熟知的人，这个方法不错；但是没有把握的情况下不要用这个方法，因为如果卖方反悔，会造成二手房买卖纠纷，之后买方所交房费可能难以追回。
2、先租后买，延期交易。购房者应该知道“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。这种方式的基础是双方不存在反悔情况。
通过以上讲述，购房者对二手房交易税费的问题已经不再陌生，但小编想提醒各位，上述“避税”的方法都是根据法律的一些漏洞而做出的，虽然法律是死的，但是生活史多变的，所上述方案也存在相应的风险，如方案一的做低合同价，能避就避这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。所以当您想要合理“避税”时，建议您咨询房产方面的专家律师，做到既能省钱又能合法。
（以上回答发布于2015-11-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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❸ 哈尔滨市二手房交易交那些税费
这样吧，先说说来都有什么税，源交多少，谁缴纳（理论上，实际上羊毛出在羊身上）
1、 契税：一般是房款的1% 不过你购买的这个房，面积在144平米以上的需要缴纳4%。
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。这个已经够了，可以不缴纳了。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。但是，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于一 。所以，这个房子必须要缴纳个人所得税（理论上卖家缴纳），就是那个20%了（成交价－原价－相关费用）＊20% 这个是房主需要交的税
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
❹ 黑龙江省二手房交易税
征 税 项 目征收标准征收范围、对象批准征收的机关及文号备 注一、个人购买住宅房屋契税（按房产价值征收） 1、中华人民共和国契税暂行条例（中华人民共和国国务院令第224号）2、黑龙江省实施《中华人民共和国契税暂行条例》办法（黑龙江省人民政府令第18号）3、哈尔滨市财政局文件（哈财农税[2002]227号）减免税审批办理要求：按条例规定享受减税（包括遗产继承）、退税的纳税人，须向财政机关提出书面减税免税申请，并提供有关证明材料，财政机关在严格审核后办理减税、免税手续。注：1、按条例规定享受减税（包括遗产继承）、退税的纳税人到道里经纬街139号哈尔滨市财政局契税办窗口办理减免手续，咨询电话：846821532、改制企业减税、免税，到道里区友谊路421号哈市财政局农税分局办理减免手续，咨询电话：848532691、1997年10月1日以前6%房产承受者2、1997年10月1日—1998年9月21日5%房产承受者3、1998年9月22日—1999年7月31日3%房产承受者4、1999年8月1日及以后 （1）个人购买普通住宅1.5%房产承受者（2）个人购买高档住宅3%房产承受者二、单位购买住宅房屋契税（按房产价值征收） 1、1997年10月1日以前6%房产承受者2、1997年10月1日及以后 5%房产承受者三、购买非住宅房屋契税（按房产价值征收） 1、1997年10月1日以前6%房产承受者2、1997年10月1日及以后5%房产承受者收 费 项 目计算单位收费标准收费范围收 费 依 据一、房产交易服务收费 1、存量住房转让手续费建筑面积6元/平方米双方国家计委、建设部（02）121号。市物价、市房产住宅局联字（02）3号2、新建商品住房转让手续费建筑面积3元/平方米住房出让方国家计委、建设部（02）121号。市物价、市房产住宅局联字（02）3号3、非住房房产交易手续费交易额1%非住房房产交易双方各承担50%省物价、省建设厅，黑价联字（04）13号4、非住房商品房签证手续费交易额0.50%非住房商的双方各承担50%省物价、省建设厅，黑价联字（04）13号二、房产抵押登记费 1、住房抵押登记费套80元/套房产抵押人国家计委、财政部（02）595号2、非住房抵押登记费建筑面积 房产抵押人省政府，黑政发（01）86号，哈房发（03）51号 建筑面积100平方米以内建筑面积25元/件房产抵押人省政府，黑政发（01）86号，哈房发（03）51号 100平方米以上部分加收建筑面积0.1元/平方米房产抵押人省政府，黑政发（01）86号，哈房发（03）51号三、房屋所有权登记费 1、住房所有权登记费套80元/套房屋所有者国家计委，财政部（02）595号2、非住房登记费 建筑面积100平方米以内建筑面积50元/件房屋所有者省物价、省建委、省财政厅，黑价联字（98）14号 100平方米以上部分加收建筑面积0.2元/平方米房屋所有者省物价、省建委、省财政厅，黑价联字（98）14号四、房屋所有权证书工本费本10元/本房屋所有者国家计委，财政部（02）595号五、出具房产产权、产籍证明件10-100元/件用户省物价、省财政厅、省建委，黑价联字（98）14号
❺ 二手房交易税费有哪些
您好，房改房需补缴土地出让金和公摊后才能上市交易。房改房中属于卖家税费如下：
1.分摊版面积：
住宅：套权内面积×10.68% （9层以下）；套内面积×12.65% （9层以上）；
补分摊费计算方式：单价×分摊面积×10%或20%（<9层：10% >9层：20%）
2.土地出让金计征公式为：成交价×1%
3.个税，证满五年且是家庭唯一物业免征，成交价×1%
4.成本价：如果选择在房管局进行缴交：核定价×20%，已交的免征。
买家的税费，只有契税，看房产面积，90平米及以下，成交价×1%，大于90平米就按成交价×1.5%计征。贷款记录不影响税费的缴纳。
❻ 哈尔滨市二手房交易税费是怎么缴纳的都有哪些税费
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的1.5%
（面积在专144平米以上的需要属缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
印花税：房款的0.05%
3、
交易费：3元/平方米
4、
测绘费：按各区具体规定
5、
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、
中介费：房款的1%
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
印花税：房款的0.05%
2、
交易费：3元/平方米
3、
中介费：房款的2%
4、
营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
❼ 哈尔滨二手房买卖有什么税费
二手房牵扯到过户问题，要过户就会产生一定的费用
❽ 哈尔滨二手房交易税费规定
您这套二手房交易相关费用如下：
1、80元的登记费
2、建筑面积每平专米6元的手续费属
3、按市场评估价的1%收取契税
4、未满五年交易过户的房子按差价的5.5%收取营业税
5、看个人名下共几套房产，多套上1%的个人所得税。
您自己算下吧，因为不太清楚您所购房产的建筑面积，建成年份和具体地点楼层，所以只能给您提供相应的税费比率。
还有就是建议您办理过户手续的时候，进行资金监管，这样更有利于保证买卖双方的利益。
如有问题可留言给我
❾ 二手房交易税费都有哪些
您好，房改房需补来缴土地出让金和公自摊后才能上市交易。房改房中属于卖家税费如下：
1.分摊面积：
住宅：套内面积×10.68% （9层以下）；套内面积×12.65% （9层以上）；
补分摊费计算方式：单价×分摊面积×10%或20%（<9层：10% >9层：20%）
2.土地出让金计征公式为：成交价×1%
3.个税，证满五年且是家庭唯一物业免征，成交价×1%
4.成本价：如果选择在房管局进行缴交：核定价×20%，已交的免征。
买家的税费，只有契税，看房产面积，90平米及以下，成交价×1%，大于90平米就按成交价×1.5%计征。贷款记录不影响税费的缴纳。
❿ 在哈尔滨购买二手房需要交哪些税
二手商品房税费：
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。
【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在144平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
印花税：二手营业房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。二手住房交易暂免征印花税。
营业税：凡是房产证（或者契税税票）填发时间不足2年的，属于普通住宅的按照差额征税，属于非普通住宅的按照成交价格缴纳5..45%的营业税及附加；满2年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.45%的标准交纳营业税及附加；
个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，按照房产实际成交价格的1%缴纳。如果房产已经满5年的，并且属于家庭唯一住房的可以免交。如果业主在出售该房产后一年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
二、房改房税费：
房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：
契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；
个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据；
三、土地增值税
对居民个人拥有的住房，在其转让时暂免征收土地增值税。
个人出售营业房，按照成交价格的1%缴纳土地增值税。
四、有关税费减免的规定：
一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税，但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门。