二手房买卖首付款怎么给

A. 购买二手房怎样交首付款

在二手房交易过程中，买方需要向卖方支付房子的首付，首付款金额大，风险毕竟高，在内支付时一定要谨慎，特容别是对于购买有抵押的二手房时。
1、在办理解押手续之前，不要支付首付款。一般来说，二手房抵押的撤销手续需要半个月左右的流程的，在还清贷款和撤销抵押的这段时间里，也不要付首付款，要等到房子的撤押手续办理完了之后再支付。
2、可以选择银行等资金监管方式交付首付。这样比较安全省事，不必担心首付款出现什么大的问题。购买正在还贷的二手房，是有风险的，我们需要在二手房的撤押和首付交付上上点心，规避一下能够规避的风险。
3、建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

B. 二手房交易首付怎么付

是太冒险了。
你买来的是在贷房，必自须还清贷款后才能办理房产过户的。
你现在首付应该是帮业主还贷的钱。
风险是如业主收钱后不还贷，或还贷后还有其它欠债被告到法院，法院会查封房产，到时你就钱也没，房也没了。
通常是不建议这样操作买房的。
希望没事吧。
指定帐号应该是贷款银行的公帐。你看到帐号后打电话到银行核实吧。
等业主回来后马上找他签收条。
自己到房管局查查房产的基本情况吧，与你签购房合同的业主是同一人就可以了。在贷房产，抵押情况是一定有的，也查一查是不是提供给你帐号的那家银行吧。

C. 买二手房，过户当天怎么把首付款给卖方

可以直接转账卖方账户，但是为了资金的安全，可以办理资金监管。

二手房按揭贷回款，资金答监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

D. 买二手房首付款应该交给谁

二手房交易的问题，在这之前就说过，不是程序有问题，而是人有问题，为什么人有问题？

贪欲，利益，在作怪，总想多卖点钱的卖家，太多了；

这几天接到的二手房交易咨询，大多数都是交了定金，或者交了首付，卖家极不配合交易和过户，为什么呢？

要么不给去办理网签，不办理网签就意味着有可能这套房，会可能一房二卖的风险；

有的网签了，但是就在办理一张监管账户的银行卡的时候，就卡住了，死活不去办理，交易搁置；

还有一个最奇葩的是什么？

有一个网友，3月初定了一套二手房，交了2万定金，签合同的时候写了，3月底缴纳首付，5月底办理过户手续，10月份搬家交房；

合同都签了，怎么办呢？

关键是回家一思考，这也拉得时间太长了，对不对？

时间一长，什么变化都有可能发生，房价涨了怎么办，政策变化怎么办，在这期间征信出问题怎么办？

最最关键的一点是什么呢？

月底不交纳首付，你就违约，按照协议要多赔偿人家卖家5倍的定金，作为补偿；

这个协议的公平性，就暂且不说了；

那就说说应该怎么签订协议，应该在一个什么基础上，再去签订这样的一个协议呢？

第一：签协议要做思考；

一般在中介签协议，很多买房的朋友是根本不看协议的，甚至在那种气场之下，即使看也都给你看不了多少字，有的就直接签字了；

这实际都是不对的，而是要认证的看一些协议的每一个字，每一句话，而且要理解才可以；

很多买家也好，卖家也好，都是回家后才慢慢看协议去了，一看傻眼了，签了字，按了手印，已经为时已晚，怎么思考怎么不对？

返回就是违约，这种协议返回时没有机会的，特别是针对一些卖家来讲，更是如此；

卖家的返回只有损失，没有任何的讨价还价的余地，为什么呢？

钱你交了吧，房子没过户吧，拖你几个月你又有什么办法，关键是什么，规定几月交首付，几月过户，几月搬家，为什么不思考一下可行吗？

即使可行，你在中介连一个看协议的耐心都没有，怎么能够等半年，才交易完一套房子呢？

一是签协议一定要认证的看协议，理解协议，再去签字，再去按手印；

二是看条款，有没有什么心里接受不了的漏洞，例如10月交房你不愿意，就不要去签这个协议，例如不同意时隔时间也太长，那就不签这个协议，为什么呢？

要设立自己的框架和标准，符合就签订，不符合就不交易了，为什么呢？

哪怕多花钱，也不能在这个上面，吃亏上当和受骗，对不对呢？

第二：过户程序有一个事特关键，首付交给谁；

首付款到底什么时候交纳，缴纳给谁，在什么条件下进行，这都是有一个严格的程序的，程序不对那就不交易了；

（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 二手房按揭首付款怎么支付

二手房按揭首付款可以交由银行资金监管，待双方办完过户手续之后由专银行直接将首属付款划拨给卖方。
二手房款资金监管办理手续如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方将款项直接打入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱作其余用处，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。
资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

F. 二手房的首付是怎么算的

首套65%，二套50%，购买非普通住宅首套60%，二套30%，只不过新房是成交价为基数，二手房是网签价为基数。希望能帮到您，望采纳！

G. 二手房交易，首付款应该交给谁

二手房交易的问题，在这之前就说过，不是程序有问题，而是人有问题，为什么人有问题？

贪欲，利益，在作怪，总想多卖点钱的卖家，太多了；

这几天接到的二手房交易咨询，大多数都是交了定金，或者交了首付，卖家极不配合交易和过户，为什么呢？

要么不给去办理网签，不办理网签就意味着有可能这套房，会可能一房二卖的风险；

有的网签了，但是就在办理一张监管账户的银行卡的时候，就卡住了，死活不去办理，交易搁置；

还有一个最奇葩的是什么？

有一个网友，3月初定了一套二手房，交了2万定金，签合同的时候写了，3月底缴纳首付，5月底办理过户手续，10月份搬家交房；

合同都签了，怎么办呢？

关键是回家一思考，这也拉得时间太长了，对不对？

时间一长，什么变化都有可能发生，房价涨了怎么办，政策变化怎么办，在这期间征信出问题怎么办？

最最关键的一点是什么呢？

月底不交纳首付，你就违约，按照协议要多赔偿人家卖家5倍的定金，作为补偿；

这个协议的公平性，就暂且不说了；

那就说说应该怎么签订协议，应该在一个什么基础上，再去签订这样的一个协议呢？

第一：签协议要做思考；

一般在中介签协议，很多买房的朋友是根本不看协议的，甚至在那种气场之下，即使看也都给你看不了多少字，有的就直接签字了；

这实际都是不对的，而是要认证的看一些协议的每一个字，每一句话，而且要理解才可以；

很多买家也好，卖家也好，都是回家后才慢慢看协议去了，一看傻眼了，签了字，按了手印，已经为时已晚，怎么思考怎么不对？

返回就是违约，这种协议返回时没有机会的，特别是针对一些卖家来讲，更是如此；

卖家的返回只有损失，没有任何的讨价还价的余地，为什么呢？

钱你交了吧，房子没过户吧，拖你几个月你又有什么办法，关键是什么，规定几月交首付，几月过户，几月搬家，为什么不思考一下可行吗？

即使可行，你在中介连一个看协议的耐心都没有，怎么能够等半年，才交易完一套房子呢？

一是签协议一定要认证的看协议，理解协议，再去签字，再去按手印；

二是看条款，有没有什么心里接受不了的漏洞，例如10月交房你不愿意，就不要去签这个协议，例如不同意时隔时间也太长，那就不签这个协议，为什么呢？

要设立自己的框架和标准，符合就签订，不符合就不交易了，为什么呢？

哪怕多花钱，也不能在这个上面，吃亏上当和受骗，对不对呢？

第二：过户程序有一个事特关键，首付交给谁；

首付款到底什么时候交纳，缴纳给谁，在什么条件下进行，这都是有一个严格的程序的，程序不对那就不交易了；

（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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H. 第一次买二手房，首付是怎么算呀

1、首先要评估一下你房子的价格。这个评估价一般是现在价格的80-90%左右，不过一般是80%，有的更低。

2、你的首付是付给房主的，不是银行的，你看银行能贷多少款给你, 剩下的就是你的首付。举个例子，20万的房价你能贷15万，那你首付就是5万。

(8)二手房买卖首付款怎么给扩展阅读

一、二手房交易三个法律要点：

1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的应当采取包括诉讼在内的补救措施；

2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；

3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款，并且以该抵押贷款作为支付卖方房款，在申请交易前，贷款银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定所贷款项由银行直接支付给卖方。

二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

I. 二手房首付款交给谁

二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。

这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付+贷款额=总房价。

二手房按揭贷款流程：

1、买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。

2、向银行提出二手房按揭。

3、银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。

4、过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。

5、建委出它项权证，递交银行，银行放款。

6、贷款申请人每月还银行的月供。

(9)二手房买卖首付款怎么给扩展阅读

按揭买房手续程序

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

阶段性担保的的个人住房贷款业务。