哪些城市执行二手房不放贷款

1. 请注意！买这样的二手房银行不给放贷

房龄较大的房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

一般情况下，二手房房龄达到20年，贷款申请就很难批复了，超过20年的二手房银行基本不会放贷。

为什么银行会如此的计较呢？

第一：20年前的房子，品质不合规；

20年前的房子，基本都是不符合现在建筑标准的的房子；

一是在小区的绿化，居住密度，容积率上已经不符合现代城市规划；

二是在品质和抗震角度上看，原来的房子都是预制板，现在的房子都是混凝土顶子，在抗震要求上不合格；

三是在各方面的配套，包括电线，在内的很多辅助配套，已经落后；

特别是电线方面，都已经老化不说，远远不能符合现代用电频率和电压负荷，非常的危险；

极易发生火灾；

四是旧的小区容貌已经不能够支撑规划的可能，随时可能面临拆迁；

这样的房子，你说怎么符合贷款的要求呢？

第二：房屋维修成本，越来越高；

不仅仅银行不给你贷款，而且也不给你缴纳住房维修基金，2000年以前的房，免缴纳住房维修基金；

这又是为什么呢？

呵呵，很简单，谁也不能做这些赔本的买卖不是？

想一下20年以前的房子，用的是铁水管，用的是铁水龙头，用的是铁暖气；

每年因为水管崩裂，而发生谁家庭水灾的有多少，而且在累年增加；

如果房子房龄较老，不管是下水管道还是布线管道都已经开始老化，这样的房子存有隐患，装修时的麻烦也较大，需要彻底维修或者更换。

从这个意义上讲，他是一个贬值的状态；

银行怎么能把一个贬值的资产，做抵押呢，带来的风险巨大；

第三：怎么识别房龄：

想查真实的房龄，最好不怕麻烦到房管部门查询；

也可以找同个小区的老住户咨询。

特别应该注意，目前市场上存在一些小型中介，在向购房者介绍房源时，通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过，甚至把房龄说得更加年轻。

而且查询房龄，到房管局也好，到银行也好，都需要卖家的配合，然而这种机会特别的小；

怎么规避呢？

就是要求真实的房龄，把房龄问题写进合同，若是不符合要求，或者不如实告知，要求对方赔偿损失；

这也可以有效的规避房龄问题，带来的一切后果；

记住，一切问题，不能空嘴说空话，要写在纸上才算数，懂了吧？

（以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 部分城市二手房停止贷款，意味着什么

这不是为了打击炒房，炒房客炒一手房一样可以贷款。这是为了限制二手房买卖，帮一手房去库存，是为了照顾开发商的利益

3. 50平以下的二手房不让贷款.

我不知道你在那里听的，我就是专业做这个的。相关的信息和政策相信还是比较了解的，我可以很负责任的告诉你：没有这个事。

4. 二手房交易不放贷款

建议去银行咨询，如果是因为额度确实紧张，只能耐心等待，如果是因为贷款人没签订利率变动协议，那么尽快让其去银行签订协议。

5. 二手房买卖银行未放款,中介就让我交税,现在银行不放款了,我需要支付违约金吗

需要根据你们的合同约定来确定，不能一概而论。
其一、关于违约。既然称之为“定金”而专非“属订金”，那就是如果买方违约，该笔定金不退，如果是卖方违约，双倍赔偿，合同法里明文规定。
其二、关于利率。不知道朋友你属于哪个城市，但现在的大行情是基本上所有银行都已经没有了利率下浮的优惠，在重庆能做到基准利率已经是相当不错，通常情况都是上浮10%，甚至已经有部分银行已经拒收二手房按揭贷款的业务。一般中介开门做店都不会只为你一个单子而砸了自己招牌，既然能给你承诺，那应该八九不离十，毕竟中介行业也是藏龙卧虎。
其三、关于月供。最坏的打算也就是按照当地最新利率执行。一般银行在还款半年或者一年后可以申请提前还贷，也就是一次性地还部分钱给银行，减本减息减月供，并且现在的银行没有提前还贷的次数限制；从另一方面讲，房产始终是保值增值的，不管ZF如何调控，始终是上涨的趋势，短时间内可能压力大点，但增值的部分绝对不只这一点点。

6. 我找中介买了个二手房，现在银行不放贷款怎么办

二手房办理贷款流来程：
贷款人需要先自确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；
买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
买房者（贷款人）需要准备资料如下：
①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
房屋卖主应提供材料：
①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
②房产证。
贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。

7. 看报道有个别城市二手房遭停贷，出现这种情况是为什么

“各家银行因为各自放款节奏的安排，月末有一些放款额度规模的管控，是正常的。”虽然，网传信息是虚惊一场，但下半年房地产政策，正如之前所分析的，“从严从紧”是真的不能再真了。

8. 全国都有哪些二手房的贷款停办了

可办理按揭的二手商品房要求是房龄在20年以内，房屋面积原则在50平方米以上的有产权证内的房屋、拥有容完全处置权利、可在住房二级市场上进行交易的各类型房产。同时，由于二手商品房在上市交易时受到的政策限制较少，所以银行更愿意接受这类房产的贷款，对于政策性保障房在办理贷款时，银行的一般审核会比较严格。

9. 为什么买二手房有的地方可以办按揭有的地方不可以办按揭呢国家有没有规定呢

流程一
第一步
贷款方案咨询
第二步
抵押物评估
第三步
预审贷款内资料通过签署贷款合同（下家容)
第四步
贷款资料进银行，银行审核通过
第五步
房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）
第六步
领取新产证、他项权利抵押证明
第七步
银行发放贷款
第八步
流程二:
一、哪些二手房可以向银行贷款

10. 哪些二手房不能贷款

在二手房交易的过程中，购房者如股票资金不足，是可以向银行申请贷款的。但是，一些购房者发现，自己没有办法办理贷款，这是为什么？小编为您解答，有两种情况不能办理二手房贷款，其一是贷款人个人的原因，其二是二手房本身的原因。我们一一来看。

产证不齐全的二手房不可以按揭贷款

二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有《房产一切证》才可以办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款。有三类房屋产证存在不齐全的情况，包括回迁房安置房、公产房、企业产房和小产权房。

无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款

二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻双方同意卖出的声明才可以办理按揭贷款。若没有取得这种声明，则不能办理按揭贷款。另外，在申请二手房按揭贷款前，应该确定要买的房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。

除此之外，若房子的房龄过长，房屋所处的地理位置过于偏僻也不好办理按揭贷款。具体的情况申请人可以咨询当地的贷款银行具体了解的。

违反房产抵押规定的

有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等，不能办理按揭贷款。可以在购买二手房前通过房产局查档的方式确认房子的状态。

违反银行规定的 不能办理按揭贷款

所要贷款的房屋面积不足55平方米，产权年限大于30年的，银行不予按揭贷款。

个人原因不能贷款

这种情况主要是指贷款人征信不良的情况。一般信用记录只在征信报告中显示近两年的情况，若您两年内保持了良好的还款习惯，两年后，崭新的信用记录会刷新、替代旧的负面记录。如果您有类似情况，可以考虑刷新记录。

（以上回答发布于2015-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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