Ⅰ 二手房95平米过户税交几个点
卖家持有住房如抄满五年袭，又是卖家唯一住房前提过户免个税1%
如果卖家持有住房满2年，过户可免增值税5%
买家如果首套买入，90平以上契税1.5%，如是二套买入，90平以上契税2%，三套以及三套以上契税3%
还需缴纳手续费几百元。
评估费千分之6。
印花税万分之5。
Ⅱ 三十五万买的95平二手房，房产证两年以上，唯一住房，要交多少税
契税：
（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。个人所得税
（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
Ⅲ 95平米房子要缴纳契税税率是多少
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.当个人回购买普通住房，且答该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
Ⅳ 买了一套90平的二手房上多少税
一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下版并权且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
Ⅳ 我买了一套95平米总价85万的二手房需要交多少钱的税
房产证过两年后，房主有百分之一的个人所得税，房产证满五年切房主家庭为单位只有一套房子，无任何税，客户这边有百分之一点五的契税！因为是95平的房子！90平以下契税是百分之一！
Ⅵ 我买了一套二手房已过五年95平方，房价50万，请问买卖双方需要交税及费用
要是你购置的是首套房屋，同时卖家还有其他产权房，如下
1.契税完税证1.5%（50万X1.5%）（买版方支付）
2.转让手续权费甲乙双方是各自3元/平方米，（6元X95平米）（各自一半）
3.营业税及附税，房屋超过5年，免税
4.土地转让金。1%（评估价50万X1%）（买方支付）
5.卖家唯一住房，免税。卖方有其他住房交纳个人所得税1%（50万X1%）（卖方支付）
6.图纸资料费 20元（买方支付）
7.交易登记费80元（买方支付）
8.交易完成后15工作日去拿房本交印花税5元（买方支付）
9.交易期间复印各种证，大概要花30元
Ⅶ 买95平方米的二手房需要交4万多的费用吗
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的回1.5% （面积在144平米以答上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
最少需要交纳8%的税费，因为一般都是买家全部负责税费的，应该算是潜规则。
Ⅷ 95平米的二手房35万,卖方满五年,税费多少
满五年的房子营业税和个税都减免了，只需按1.5%缴纳契税即可。
5平米的版二手房35万,卖方满五权年,税费过约6500元。
过户税费具体如下：
二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
Ⅸ 一个95平米的房子要多少税过户
以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税内为3-4%；首套容房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右