为什么一手房买不到二手房卖不掉

⑴ 二手房为什么卖不掉，而一手房价却很高

二手房都是业主自行定价，定的卖价高，自然卖不掉。
地价高，买地盖一手房的成本高，所以一手房价高。

⑵ 当地房价一直再涨，为什么二手房却出不掉

房价一直在涨才可以卖的出去，只不过二手房不好卖，可能是市场比较饱和，不太容易找到买房子的人

⑶ 为什么我放个二手房总是卖不掉，半年都有了，为什么

你敢等半年吗？你钱什么都交完了，不给你过户，你不多想想啊，回不来卖什么房啊，肯定不行，这么长时间。

⑷ 一手房买不到，二手房该不该买

其实购买来新房和二手房其实各自有各的好处：
一、交易简单，不容易出纠纷
二、房屋质量一目了然
三、房子几乎没有污染源
四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便
五、你可以选择和什么样的人做邻居
六、入住后干扰少
七、二手房的价格往往比新房要低
但是二手房也有缺点的地方，蜕迹老房子事务所提醒您，二手房在装修的时候肯定没有新房子装修起来方便，可能需要时间长一些，但是装修出来总体效果不会比新房差，现在很多人都开始流行买二手房了，不过有些人心里可能条件反射的觉得二手房被人住过心里不舒服，其实二手房比新房要划算很多，希望能够帮助到你

⑸ 为什么现在的二手房房东等了很久都卖不掉房子

二手房不容易卖出去，这与中介费高低没有必然关系。主要由供求关系决定，市中心的学区房还是很俏，其它房源就很难说了。

笔者有过四次置换房子的经历，特分析如下。

一、价格

二手房成交价格“很水”。实际成交价格，与市面上以及网络上的标价来去很大。二手房房东假如卖房的期望值很高，恐怕要失望的。

二、行情

二手房出售最好选择楼市比较火爆的时候，否则买主会“很挑”。户型啦、朝向啦、楼层啦、小区环境啦，还有交通便利等等，都会列入买主的标准之内。有能力买一手房的客户，一般不会来买二手房。

三、质量

质量乃二手房的软肋。如今房屋质量并不是太好，漏水啦、墙面脱落啦，下水道经常堵塞啦，会存在一系列的问题。如果房东急于脱手，在价格上让步很快，不排除房屋质量存在某些瑕疵。

四、诚意

特别是在楼市清淡季节，卖房非常困难。一套房子要接待几十位看房客，才有可能成交，卖房子的时间成本很高。遇到反复无常的买主，房东真的需要很好的心态才能心理平衡。

五、中介

中介是否给力亦非常重要。一套房子从看房、议价到成交，需要诸多的环节一环套一环。中介公司穿针引线的能力，某种程度上起到关键作用。因为中介最了解市场行情，房源也掌握他们手里。
勿能计较中介费用，要找知名的中介公司。优秀的房屋中介，不仅对楼市行情一目了然，而且需要十分的耐心，较强的协调能力。还要能够吃苦耐劳。

本文就卖房难进行一些分析，并提供一些卖房的体会供网友参考。

感谢网友关注笔者的拙文！顺祝工作愉快！

⑹ 刚买的二手房卖不掉急死人了，怎么办呢

刚买的二手房卖不掉不要着急，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

1、广撒网多捞鱼，目前二手房销售的主要方式还是在网络平台上挂房源，所以业主在选择网络平台时，最好不要将房源只放在一个平台上。

2、房屋清理，业主在转手之前，可能会搬出主要家具，留下一个空房子，但是有些业主可能会忽略一件事情，那就是他们在搬家时房子的清洁还不够。当买房者看房时发现房子又脏又乱，感觉很差，就会影响了购房意愿，所以应该仔细打扫。

3、在卖房时摆正心态，不要想着靠着房产要大赚上一笔，价格合理还是不难转手的。卖房不建议做独家代理。如果自己功课做足了，完全有能力规划和判断，让自己在最高点获利。

4、适当调整一下价格，只要是大产权房，有人觉得价钱合适，房子也能接受，就一定能卖出去。

注意事项

一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

五、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

六、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

⑺ 二手房卖不掉怎么办

二手房卖不掉应该采取活动促销或者降价出售，这也是市场能够给消费者带来的利益。

1、活动促销

因为买房毕竟不是买一件衣服，正常人不会凭着被销售人员鼓动起来的热情在短时间里就决定购买，这种拉客不大可能收到什么效果。而在这种表面化的热闹之下，更能见到的是一些开发商明里暗里推出低首付、特价房来提高对购房者的吸引力，进行促销。

注意事项：

1、对于开发商来说，可取的办法是在遵守限购政策的同时，根据市场情况适当降低房价，以此来唤醒市场中潜在购买力。与此同时，地方政府还应该清晰了解本地住房困难群体状况，适时调整商品房用地供应和限购政策，使其既能挡住投机资金，又能满足刚需群体的购房需求。

2、尤其是受信贷收紧影响，二手房价格开始阴跌，成交量持续下滑。随着新建住宅供应的增加，以及可能越来越多的自住房上市，二手房价格可能会加速下调，要做好更严峻的准备。

参考资料来源：人民网-房子卖不掉 降价销售如何

⑻ 为什么新房买不到，二手房又不好卖

1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房内，可现买现住，或简单装容修即可。 2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。 3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；

⑼ 明明在上涨，为什么二手房却卖不出去了

细心观察就会发现：价值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老旧房子，这四类基本是二手房市场的老大难。
1、价值不菲的豪宅成交周期长
买得起这类房子的客户不多，另外，买得起这类二手房豪宅的客户本身自己也有钱，原本也有自己的房子，买房并不着急。
2、酒店式公寓出租容易出手难
酒店式公寓户型小，功能齐全，用来出租非常容易。但由于存在没有对口学区，不能落户，户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤，转手卖出比较困难。
3、新盘供应量大，配套不全，近郊二手房不好卖
一些城市新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、没有地铁规划也没有优质学区的房子，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。
4、位于市中心，配套老旧的老房子也光环不再了
这类房子占据城市的中心地段，地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，销量情况也不好。再者，如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类房子对他们吸引力显然太小。
不论是买新房还是二手房，“买什么样的房子”，“买房要注意什么”这些都是购房者关心的话题。以上2-4类二手房价格相对新房要便宜，如果是刚需购房者买来自己居住还是不错的，但如果中途再换房想卖出的话，就比较困难了。
这里，首次购房买新房的朋友们就得注意了，买新房的时候，你也需要考虑下如果你买的新房再转手卖出的话，是否还能买个好价格，毕竟你肯定不会一辈子就住这一个房子，自然是希望后来换房，住房条件越来越好吧。
当然，任何事情也没有绝对，也许现在买的房子，周边的情况就这样，没啥升值潜力，但随着城市的发生，规划也总在变，这就要看个人购房的眼光和运气了。