二手房税费为什么打给中介

A. 二手房税费和中介费什么时候交

这个每个步骤都有要交的，中介费过户之前交就行
你需要根据你这个房子的评内估单价，容算出这个房子的评估总价
纳税就是你这个房子的评估总价
你还要看卖方名下有没有二套：个人所得税1%
房子过没过两年：营业税5.65%
房子的土地性质 ：土地出让金1%
房子的产权性质：增值税3.7%
买方名下有没有二套：契税1-3%
其他小的费用（勘探费、工本费、印花税等等）：0.3%
贷款手续费
评估公司评估费
中介费
其实就是一房一个算法，你最好还是找个中介给你算算具体情况

B. 买二手房被中介骗我交税本来房东交的让我交怎么办

买二手房的时候，当时就应该谈好的，税费是各付还是买家付而且是在合同协议里体现的，如果这些事事先不讲清楚是会造成你所说的局面，看看买房合同里是怎么说的吧。

C. 二手房税费由谁承担

1、营业税

税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。

3、印花税

税率为1%，买卖双方各自承担一半。

4、契税

基准税率为3%，优惠税率为1%~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。

在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

6、交易手续费

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。买方支付。

7、登记费

也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方,但并不禁止当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。

二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明,经协商不能达成补充协议的,应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。

二手房买卖要注意的事：

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

D. 请问出售二手房需要交纳什么税费如果拿到定金后是否就必须把产证交给中介吗

出售二手房要缴纳房价5.5%的营业税（满五年的免），0.05%的印花税和20%的个人所得税（盈利的20%或房价的1%）。
收到定金以后，房产证可以交给中介。签订购房合同时，应该同时办理首付手续。

E. 买了二手房，昨天交了定金给业主，交了中介费、税费给中介，现在不想要了怎么办

跟中介沟通，表示你不要了。但这中间你得补偿一部分中介为你服务所产生的费用，希望中介能退回你部分佣金，与税费。

定金是否能要回还要看业主是否同意，因为定金协议是受法律保护的。

F. 买二手房时税费、律师费等费用是统一交给中介吗

二手房交易一般不会收取律师费；

契税是去交契税时由税务部门收的；

评估费：你用贷款方式购房才会产生评估，如果不贷款则不产生此费用，评估费由银行认可的评估公司收取；

过户费用是你去办理过户手续时由房管局收取；

如果你委托中介公司帮你办理，则可以将上述费用交给中介方，中介方出具盖章收据，待业务办理完结后，用相应部门（银行、税局等）出具的票据来换回中介方的收据。

G. 买二手房支付给中介的费用是否合理

如果你的房子是普通商品房 在城八区的话 那评估费太高 一般也就500左右
其它就没有高的了 这个收费很合理
有其它不明白的可以给我留言！
过户一般收一千

H. 二手房税费为什么加在买家身上

【【【和你直接说吧 ，你自己跑 比找中介也就省1000元左右（100万的房子），再回加上你的活动付出答，得不偿失】】】

国家的政策是买卖双方都承担税费。

但是地方性政策却不同：比如青岛税费全部买方交、北京双方交。

还有些地方都卖方交，地方政策就这样。

如果买卖双方协商的好，可以通过交易价格的改变来达到双方共同承担。

但是政策我们改变不了。

I. 求助，急，办二手房过户，中介让我把税费交给

你首先要知道中介要你交的税费是他们代收代缴还是直接交到相关部门。交内易市场和地税局收容的税费和银行收的贷款费用是不发生关系的，像你说的这种情况应该是中介代收代缴的，在办理贷款的同时他们会让你预先缴纳过户税费，以保证后续手续的顺利进行，如果你贷款没有办下来，你又不能以其他形式购买，那税费是可以退还的。但你是需要赔偿房主违约金的。

J. 购买二手房税费，律师费等费用是统一交给中介吗

一般二抄手房交易需要交纳的税袭费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。