Ⅰ 二手房经济人打电话如何问
………… 你在哪个城市？
去打开搜房 搜狐焦点 新浪乐居 腾讯蓝房这些房产网站
上面很多东西 这些 听不来的 必须要自己去接触才能学会
Ⅱ 请问买二手房的话打电话该问些什么
这不简单！你只要问有没有二手的就行！人家不要你多说！就会告诉你很多向你推荐！在推荐过程有问题你接着问就行！
Ⅲ 做二手房打电话找房源时应该问些什么主要的东西
地址 包括小区名字 楼座号 单元 几楼 哪一户 房屋大小（以房产证为准） 售价（主意问清是净价还是个付税的价格 以及房主报是否包括佣金） 装修情况 价钱是否可议 房子是不是满五年的唯一住房（这点涉及到税费） 还有些细节 例如是否能附送部分家电等（这个一般不问的）最后 也是最重要的 第一时间提出看房的要求 然后带上你的委托书！
给你个例子
您好 请问是A先生么？
是的
我在网上看到您在XXX有一处房子要出售是么？
对
是这样的 我是XXX中介公司的 我们这里有客户需要您这样的房子 我们想给您打个电话落实一下
你要落实什么？
恩 是这样的 我在网上看到您这个房子是2001年的 100平米 您想卖100万是么？
对的
那您这个价格是净价还是个付税的价格呢？
净价
哦这样啊 那我想问下 您这个房子满五年了么？是唯一住房么？因为这涉及一个税费的问题
没满
哦 那这样的话 您的房子就是全税了 是这样的 您这个房子是几号楼 几楼的哪一户？我们经纪人先去您那里看下您的房子可以么?
算了吧 不想被打扰
是这样的X先生 我们先去看下您的房子就能了解您房子的状况了 这样也就能根据您房子的具体情况找需要您这样房子的客户了 可以有效避免重复带看 这样其实是为您节省了时间 也减少了您被打扰的次数(就是争取看房 具体怎么说随机应变）
那好吧 我住X号楼XXX室
恩 那您看我们约到x点可以么？
可以
好的 那到时候我给您打电话
好的
恩 打扰您了 感谢您对我们工作的支持 我们会尽快帮您把房子卖出去的
（大概流程是这样 具体的看你怎么组合语言和房主的反应了 还是要多练 加油）
Ⅳ 二手房中介打电话找房源应该怎么说，说哪些
您好，我是链家地产王卫强，我从网上看到你登记了一套房子，我们能给您代卖吗，然后问价格、面积、朝向、装修、产权、建筑年代、过没过五年，是不是本人，看房时间等
Ⅳ 我是做二手房的，打电话时的话术技巧怎么样说，我刚进行这行，希望前辈指教。我一打过去业主就挂电话，
如果电话不接受，你可以先试试发短信沟通，但也不要太频繁了，说清楚，不要让业主反感。主要是每天给业主打电话的人太多了。。如果近的话，你也可以上门拜访什么的。。。
Ⅵ 如何接听二手房广告来电。
谈谈个来人看法，首先你自要向客户介绍一套房子的时候，你要先问自己你对该楼盘是否了解？物业费多少？行情价多少？最近成交价最高多少，最低多少？装修房多少钱？毛坯多少钱？楼盘所有门牌号的位置？何时可以看房？租赁行情怎么样？车位费如何收？楼盘的特点是什么？该房子的外景如何？
可能看着问题比较多一些，但作为一位优秀经纪人如果连自己做经营的楼盘这些东西都不知道就很难代表你的专业，其实打SALESCALL介绍并不难，最难的在自己如何不心虚不紧张的为客户介绍，掌握周边楼盘主要情况，可以让你对自己也有信心，不至于让客户问倒，多练练自己的电话技巧，加油~~~！
介绍个网站给你，上面有很多经纪人的经验见解，你可以去下载看看！
Ⅶ 二手房(买卖)中介打电话说什么
几栋几单元、什么户型、什么朝向？总高几层？什么装修？建房年代（如果你不清楚的话可版以问权）、净得还是各付？现在有没有人住里面？价格是底价了吗？客户看满意了还能少不？房证是否在手？满没满5年？没满5年的话房产证是抵押在银行吗？什么银行？发票是多少？什么时间方便看房？是否可以给钥匙？然后你问业主可不可以先去踩点。
Ⅷ 新手二手房经纪人如何打电话
就当他是条狗不要怕打电话的时候就把它当成狗多打几个电话就行了
Ⅸ 房产经纪人话术怎么给业主打电话
房产经纪人话术
1．客户：这套房子最低多少钱？（例如：25万的房子）
经纪人：您经纪人：您认为多少钱比较合适呢？ 客户：20万左右。
经纪人：20万，那我请房东过来，您能不能马上定呢？ 客户：那肯定要考虑一下。
经纪人：所以说，买房子不能只以价格为准，最关键的是房子适不适合你，如果房子您不满意即使便宜一点你也不会买是吗？所以我们还是先去看一下房子（那现在有空的话，我马上约一下，我们一起去看房。）
2、客人在看房源，经纪人上前接待，他不理不睬，只说我看一看，你忙你的。
经纪人：制造悬念，找一套非常超值的房子吸引他，让他开口说话。如果这套房子不适合他，再用其他的房子套取他的需求，再判断他的成熟度。
对于以上方法无效的客户，我们不要给他太大的压力，我们要诚恳的地上名片，婉转的说：“您买不买房子都没关系，我们这边有些房源资料您可以先带回去看一下，以后要是有什么需要帮忙的话，您可以找我，对于这方面，相信我还是比较专业，可以帮得上部分忙。
3、房东期望值太高，如何引导？（例子：金湖帝景 88㎡ 15F 65万）
经纪人：×先生，我理解您的想法，我们也希望您多卖一点，我们的佣金也可以多收一些，但是，您也知道，现在的房价很透明，不是由您或我能决定的，是由市场决定的，像您这房子要卖这价格，比较难出手。 客户：多少钱比较合适？
经纪人：×先生，您为什么要卖这价格？我相信您也去了解过行情。 客户：原来买的价格＋装修价格，我的装修很好。
经纪人：×先生，我相信您的装修确实不错，前几天在金湖帝景里，我们也卖了一套面积一样，装修很漂亮，就是楼层没您这套好，他就卖57万，您可以做个参考。如果只是为了迎合您，说可以卖到68万，到时卖不掉，对您来说也是很不负责任的。不如我们先去看一下房子吧！看了以后我心里比较有底，也比较方便销售，我们公司帮您免费评估。
客户：不用了，有客户再带过来吧，我就卖这个价格。(房东比较坚持，保护意识较强的情况下。)
经纪人：那您看您这边价格能不能往下调一些，我先跟客户报64万，您看可不可以，客户看满意后，我再与您商量.
客户:那先按这个价格来报吧。
4、帮忙估一下价格？
客户：小弟，您帮我估一下，这套房子能卖多少钱？ 经纪人：说实话，我没有看过房子真的是不好估价，给您估高了卖不掉，是对您的不负责任，
估低了您又不开心。
客户：没关系啦，你们是专业做这个的，你就蛮给我估一下。
经纪人：那这样吧，我和您说一下刚刚卖掉的和您同意社区的房子，您参考一下。 客户：好，你说。 经纪人：（给他举两个相对典型、比较便宜的房子）那您感觉卖多少钱呢？（让他说些自己的心理价位）
客户：这价格太低了，我不会卖，我最低也要卖（××）价格。你看看有这样的客人就带过来。
经纪人:好的，交给我。
5、对于空房子如何拿钥匙？
经纪人：李小姐，我问一下，您的房子目前是空着，还是自己住？ 李小姐：空着，好久没住了，怎么啦？ 经纪人：李小姐既然空着，我建议您把钥匙放一副在我们这边，我们会给您开张公司的收条。 李小姐：那不行，钥匙怎么能随便给你们呢？
经纪人：其实，我们也非常理解，您可能目前还不大相信我们公司，您看我们一抽屉都是钥匙，而且有几套都是刚刚装修好的，设备都齐全，房东原来也不同意，看了几次房子都不是很方便，有时是中午、有时是晚上。您也知道，客户白天一般都有上班，没什么时间，只有中午、晚上或者周末才有空，因此房子在我们这两三个月还没看几个客人，后来房东上周钥匙拿过来，我们帮它美化一下，现在就有个客户谈的差不多了，所以说我建议您把钥匙放这边，大家也比较方便，您觉得呢？
李小姐：那我考虑一下，回去和家人商量一下。
经纪人：我们真的很希望您钥匙能放在我们这边，一方面确实方便我们的带看，提高效率，另一方面您自己，据我们统计，一般一套房子成交的话，要带看二十至三十个客人才能 陈琳 16:57:14
、买卖双方互留名片，应怎么办？
客户: ×先生(房东)，这是我的名片。 经纪人：（必须马上以客户手中抢过名片）并道：对不起，×先生，我们公司规定不允许这么做，假如您们确实有什么事情，到时我们可以帮您们联系。 客户：这没什么大不了的，只是留一下名片。
经纪人：×先生，这个希望您能体谅一下，您也知道行有行规，假如我让你们这么做，回去我肯定是要挨骂的，您们人这么好，也希望理解我的苦衷。
8、当客户和房东直接谈价格，那经纪人该怎么办？
客户：（朱先生）：陈先生，您最低要卖多少钱？（直接问价格） 房东(陈先生)“迟疑了一下。
经纪人：陈先生，您爱人告诉我说要卖55万，经纪人速度要快，不能让房东先说出口。 房东：是啊！
经纪人：朱先生，您看一下，房子我们也看过了，房子房东也在，您能出多少钱，我们也可以当面谈谈。 客户在思考!
经纪人：朱先生，要不这样，买房是大事情，您爱人应该也要再看一遍吧！我们先回去和她商量商量，也让房东家人商量一下，看看能商量多少？我们还是先走吧。 经纪人：太麻烦您了，我们走吧。”走到门口做要开门的样子。 对客户说：我们下去看一下杂物间，免得下次还要来看。
对客户说：我对这社区很了解，一起到下面去逛一下。(总而言之找个借口把客户支开)
9、客户还价太离谱，怎么办？
经纪人：陈先生，昨天我们看的那套房子，确实不错吧。上个月我刚买套差不多的面积，装修还没这个好都卖了25万，您看这房子，您能出多少钱？ 陈先生：22万, 如果22万我就蛮买。 经纪人：22万（惊讶状），陈先生，我也理解您，作为您们买方讲都希望价格低些，其实我们立场同您们一样。但是，我觉得这房子，肯定不可能，因为这房东您也见过，而且房子的情况您也知道。房东人是比较实在，我做这也是很专业，像房东开这价格真的比较实在，在这附近也找不到这么便宜的房子，假如，陈先生您有诚意的话，也出一个比较实在的价格。 陈先生：也差不多啦，我这价也蛮高的。这房子也不是说很便宜，我朋友上个月也刚买了套差不多的，才买21万。
经纪人：陈先生，我想请问一下您朋友的房子在哪个中介买的？ 陈先生：他自己买的。
经纪人：那是很便宜，那你朋友真幸运买了这么好的房子，不过现在要买那么便宜的房子，真的找不到了。唉！如果让你朋友赚1万块钱卖给你不知道她肯不肯？