购买二手房首付付了贷款办不下来怎么办

『壹』 买二手房，付了定金和首付，贷款办不下来怎么办

二手房首付给了房主，贷款办不下来可以跟房主协商退款，如合约里规定违约条内款，则对方容可以根据违约条款要求赔偿。如果在合同中标明因房贷未审批导致无法履行合同的免责条款，则不需要支付违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

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《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

『贰』 买二手房，首付交了，贷款迟迟办不下来怎么办

买二手房，首付交了，贷款迟迟办不下来，你要想办法筹钱啦
合同上面一般都到款时间都有约定
不能那是到款，可能有违约责任

『叁』 二手房首付交了贷款办不下来怎么办房主不愿

二手房首付交了贷款办不下来，房主不愿退首付款要具体分情况看的
如果是个人征信原因是不退的
如果是买家房子原因可退

『肆』 有没有人知道二手房付了首付贷款下不来怎么办

首先要看贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂内时放不下来，那容么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
而如果贷款没有通过银行审批，买主可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
这就出现了一个新的问题：如果被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢?
在这种情况下具体的违约情况要看买方与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时买方可以和房主协商解除合同，由房主返还买方已付的首付款。
如果房主认为买方有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则买方将有权拒绝支付违约金。

『伍』 二手房首付付了，贷款不批怎么办

二手房首付付了，贷款不批有什么解决办法：

即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。

1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。

2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。

3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率。

『陆』 房子的首付款已经付了，贷款却申请不下来，该怎么办

如果是一手房，一般开发商会要求全款，或者让你解约，他们好高价卖给另外的客户。

如果是二手房，会更麻烦些，因为房东卖给了你，也已经网签了，也就是在建委备案了，如果解除，还得注销网签合同。让中介公司多找找银行，看看是因为什么原因？

如果是征信差，据我了解，有些银行是给贷款的，知识利率相对高一些。总之，一般都不愿意解约，多问问银行吧。

我买房的时候，买的二手房，中介办理手续，定金交了房东2万之后就开始办贷款，贷款批了但是还没放款就去当地房管局过户，过户交首付，然后等待放款，放款之后就拿钥匙，20天左右钥匙到手，怎么会出现你的这种情况，先付首付的呢？你就算是一手房，也是定金吧。

『柒』 二手房付了首付 贷款批不下来怎么办

首先要看贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是版暂时放不下来，那么权即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
而如果贷款没有通过银行审批，买主可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
这就出现了一个新的问题：如果被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢?
在这种情况下具体的违约情况要看买方与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时买方可以和房主协商解除合同，由房主返还买方已付的首付款。
如果房主认为买方有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则买方将有权拒绝支付违约金。