『壹』 通过中介买套二手房，成交价是63万，付款38万，贷25万，房产局评估价18万， 评估价怎么差这么多
只要成交价是这个区域合理价格，评估价有利于你少交税费，但是就不能多贷款
『贰』 我买了套二手房，成交价为39万，评估价为30万，但是可以贷款到25万，这是什么回事是不是买贵了
首先二手房，是一个愿买一个愿卖，所以卖家赚钱，买家得房子，至于买家亏不亏，内这个不好说
评估价通常容是低于市场价格的，因为要考虑年限和房子的情况，所以通常会低，比如只有市场价格的80%
而放贷数量是根据评估价来的，可能也就是评估价的80%
通常年限越久的房子，评估价越低，放贷数也越少
但是年代久的房子，未必就比同地段的市场价格低
所以有没有买亏，这些做不得准，可能要看你下次卖的时候能不能赚钱
既然买了，就要舒心，要高兴，再想怀疑是不是亏了，岂不是庸人自扰
放下吧
不过我可以告诉你 你没有亏
晚上睡觉开心些
『叁』 我想在郑州买一套二手房,总房价为38万,如果我想在银行贷款的话大概可以贷多少
二手房和新房不一样，因为二手房的价格都是业主自己给出的参差不齐，有的卖了高有的卖了低，所以银行在贷款方面需要评估价，然后如果室第一次购房能贷款评估价的70%，评估价根据房龄和装修不一样有差别一般是房价的80%，如果在郑州买二手房，贷款加上其他的税费什么的首付一般在房价的50%左右，就是38W的房子首付要在19W左右。贷款21W左右
还有消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”:
银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
银行贷款买房注意二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
银行贷款买房注意三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
银行贷款买房注意四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
银行贷款买房注意五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
银行贷款买房注意六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
『肆』 38万的二手房我要贷款能带出多少谁能解答
所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、专贷款期属限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
『伍』 一套二手房40万评估下来34万能贷款多少钱
23-24万
具体要看你做哪家银行，审批额度略有出入
比如工商，可能20万都批不到
『陆』 我买的二手房38万,想商业贷款,请问我能贷多少钱
二手房最多贷款60%
『柒』 二手房成交价是四十万，评估价是三十万，卖方如果贷款，可贷多少钱最低首付多少
您好，二手房属首套房普通的商品房首付比例最低30%,贷款70%。贷款额度要根据贷款人的资质而定，比如收入情况，年龄，社会地位等等。
希望我的解答能帮到你，满意请采纳！
『捌』 套二手房38万，是我的首套房.公积金贷款能贷多少钱
您好，具体可以贷多少要根据银行审批后而定。
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
『玖』 二手房评估40万能向银行贷款多少钱
一般是评估价的8成左右。
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
『拾』 二手房总价48万评估价28万贷款可以贷多少
你好，银行贷款只能贷评估的70%。