二手房超占怎么处理

Ⅰ 二手房房屋面积超过140 怎么税收

所购二手房若超抄过了140平米，需按袭下列要求支付相应的税费：
（1）卖方需要缴纳的费用：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
4、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
6、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
7、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
（2）买方需要缴纳的费用：
1、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
2、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

Ⅱ 二手房过户超过合同时间，怎么赔偿

显然二手房过户超过合同时间属于合同纠纷的范畴，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，如果协商不成，那么您也可以通过诉讼处理。
合同法：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

Ⅲ 二手房过户后发现让隔壁占了一个房间怎么办

需要看二手房房屋买卖合同，产权证面积和实际面积是不是一致，这是关键哦

Ⅳ 宅基地超占，怎么处理

根据《土地管理法》的相关规定：、农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米(0.30亩)，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米(0.35亩)。每增加一个人可以增加20平方米，不同地区宅基地面积的标准，设区的市、县人民政府在前款规定的限额内可以作出具体规定。
二、超占宅基怎么办？
宅基地超占，既有历史原因又有现实原因，既有主观原因又有客观的原因，既有村民的过错又有管理部门的责任。对那些不符合土地利用总体规划和村庄集镇规划的宅基地超面积部分，或超过省(自治区、直辖市)规定标准的宅基地超占部分，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积数，按照纳税流程进行纳税。
三、会失去宅基地的八种情况
1、农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。
2、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。
3、家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。
4、除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。
5、申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。
6、将户口迁走的人，已经不是本村的成员。
7、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。
8、村集体以外的人员(如城镇居民)购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。
四、无法再次申请宅基地的四种情况
1、以前是农村户口，但是之后户口转成了城镇户口后，这类人虽然还在农村生活，但是无法在村里申请宅基地。
2、虽然是农村户口，但是外嫁之后并不属于村集体的成员。这类人也无法在原村申请宅基地，外嫁到另一个村集体后，只能在所属村集体中申请宅基地。
3、农村居民，将自己原先的土地转租或者出手了，最后由于各种原因丧失了土地所有权，如果再次去申请宅基地也无法通过。
4、农村宅基地，必须按照一户一宅的原则确定。如果一户多宅的农民，想要再次申请宅基地，也不会通过。

Ⅳ 二手房面积超过144㎡如何收税

二手房超过144平方米，营业税及附加5.6%，个人所得税1%，契税3%。
其实建筑面积超过内144平方米，只影响容缴纳契税发金额，具体如下：产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳；产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳；产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。

Ⅵ 二手房户口和学位被占怎么办

拿着产权证去当地派出所要求强制迁出原业主的户口，如能迁出最好，不行就只能专去法院起诉，申请法院属执行，户口解决后到学校进行交涉，因此业主及小孩户口已经不在此房屋里，应取消孩子的小学名额。然后迁入你和你孩子的户口，办理入学手续。
打官司是百分百赢的，这个在北京这边是有很多成功案例的。

Ⅶ 建筑超出土地面积，容积超出很多，二手房过不了户，应该怎么办

国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》的第三条第三款是这样规定的： 严格执行宅基地面积标准，宅基地面积不得超过省（区、市）规定的标准，对宅基地超占面积的

Ⅷ 二手房购买的时候如果出现逃税漏税的情况，法律一般会怎么处理

一、《刑法》第201条逃税纳税人采取欺骗、隐瞒等手段，虚报、不申报，偷逃税款数额较大，占应纳税额10%以上的，法律一般会处三年以下有期徒刑也许刑事拘留并处罚金；数额巨大，占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

3.对逃税的手段采用概括性的表述。即：“纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报也许不申报”，以适应实践中逃避缴纳税款可能出现的各种复杂情况。

我国法律明确规定，公民和企业都应当履行纳税义务。如果偷税漏税，不仅会侵害社会利益，还会对社会治安造成不良影响。因此，税务机关一定会对偷税漏税的一方进行处罚，并根据涉案金额确定处罚标准。

Ⅸ 二手房买卖中，房管局评估大大超出市场价，怎么办呢谢谢

我认为对其评估价不服，可以申请其他房地产评估机再次评估。
如果不服，你可以就税收问题起诉房管局，同时申请法院指定评估机构另行评估。
可以向法院申请指定评估机构