二手房如何赠与

① 二手房赠与要交哪些税费

赠与流程以及要交的税

赠与分两种，一种是直系亲属之间的赠与，另一种是非直系亲属之间的赠与。

赠与流程五步走：

第一步，审核受赠人是否有购房资质;

第二步，评估要赠与的房子

第三步，赠与人与受赠人做房屋赠与公证;

第四步，拿着公证书到地税交税;

第五步，交完税后建委换新房本。

赠与需要的材料：

赠与人、受赠人双方的身份证、户口本，赠与产权证原件以及房屋共有权人的书面同意赠与声明书，如果受赠人是外地户籍还需提供暂住证

赠与房产需要交的评估费及要交的税

1)公证费：

公证费分两种，一种是老公房，成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元;另一种是商品房，按照评估价的2%收取。如果不愿意评估的，可以房屋所在地地区平均价格计算。(注：公证费因公证处不同而不同，请以公证处的实际收费为准)

2)评估费：600元/宗

3)税

直系亲属之间的赠与

房屋评估值3%的契税

非直系亲属之间的赠与

按正常的北京市存量房买卖来征收

4)赠与后房本按什么时间来计算?

直系亲属之间的赠与照老房本来计算时间，非直系的按照新房本算时间;

5)赠与的房子再卖时怎么收税呢?

直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年，但占受赠人名下房产套数来核算是否唯一。

非直系的按找新房本来计算房本时间计税。

② 二手房赠与的条件是什么

一、房产赠抄与公证最重袭要的条件就是：房屋所有权人同意赠与就可以了；
二、申请办理房屋赠与公证需要提交哪些材料：
1、赠与人身份证、户口；
注意：赠与人已婚的，夫妻双方要带结婚证、身份证、户口；未婚的，要带身份证、户口、单身证明。
2、受赠人带身份证、户口，受赠人为未成年人的，由其法定监护人代理；
3、房屋产权证、土地证；
4、赠与合同（可以由公证处代书）；
5、赠与双方本人到公证处；
6、公证处要求提供的其他材料。
三、希望对你有所帮助，如果还有疑问可以追问。

③ 二手房1%赠与加 99%买卖怎么办理

不满五年的房子应缴纳个税（核定价格的2）、增值税（满两年未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税按现核定价格与当初买进合同价格的差额的5），客户方需缴纳契税 ，首套房按照面积是否超过90平，缴纳1或1.5，二套统一缴纳3。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
继承是免税的，不需缴纳任何税，只有公证费而已，公证费是这样的如果是你们子女继承公证费是房产评估的2。
再次转让就是二手房交易，二手房交易涉税如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5 （面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）
2、 印花税：房款的0.05
3、 交易费：3元平方米
4、 测绘费：1.36元平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05
2、 交易费：3元平方米
3、 营业税：全额的5.5(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
办理继承公证需要带着一下材料：
1被继承人（死亡人）的死亡证明。
2.被继承人遗留财产凭证（房证、存折等）
3 要放弃继承权的人必须本人到公证处。携带本人户口、
4二代身份证。（没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明）
5被继承人父母生存状况证明。（如果父母健在，本人来公
证处；如果父母中有已去世的，应向派出所申请出具是否先于被继承人死亡的证明）
6 被继承人夫妻均死亡的，应提供后去世的一方丧偶后至其去世前的婚姻状况证明。（由区民政局出具）。
7 被继承人家庭成员状况历史记录证明-由派出所出具被继承
人的户口老底子
8证人一名（带身份证原件，要求：无亲属关系）

④ 买二手房可以按赠与办理过户吗谢谢

可以的。
我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过内户，赠与容过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年且首套房免缴）----是直系亲属赠与免缴此费
3.个人所得税 ● 成交价的1％----- 是直系亲属赠与免缴此费
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---如果直系亲属赠与免缴此费
综上，采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。
如果人在哈尔滨市，可直接联系我办理公证事宜。

⑤ 二手房房产证不满两年可以赠予吗

房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。

1、个税：差额＊20％

差额个税＝差额×20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;

若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。

2、增值税及附加：

计税价格／1．05×5．6％（远郊区县为5．5％）

网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;

过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。

(5)二手房如何赠与扩展阅读

房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续，同时还需要携带好以下这些材料：

1、房屋所有权证书；

2、买卖合同（原件）；

3、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

4、申请人身份证明

属个人的，提供身份证明原件及复印件；属企业的，提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程；

属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书；

申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明；个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件；

非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件；

⑥ 想买朋友的二手房，能走赠与吗

可以办理赠予
需要来说明的是，源通常情况下，非直系亲属间的赠予房产需要交纳的税费比正常交易的税费都要高很多，而且受赠的房屋再交易时需要向地税局交纳20%的个人所得税，这也是税务局为防止恶意偷逃交易税而制定的政策。

⑦ 二手房买卖过户和赠与过户的费用

买卖的费用比较合好。
赠与有两种不同的纳税标准：
一般赠与回：就是直系亲属之间的赠与，只要缴纳3%契税答，免其他各税。
无偿赠与：就是除直系外的其他各种赠与，不仅要缴纳全额税负，而且以后如果出售，光个人所得税就得缴纳房价的20%，营业税要缴纳房价的5.5%，后续损失将很大。
如果买卖过户，要缴纳3%契税（168平米是非普通住宅）和1%个人所得税。如果产权满二年，免营业税。