为什么一手房按揭银行写二手房

❶ 房贷与一手或二手房有关系么

一手房的房贷是根据实际购买价格给你贷款，比如说你100万买的，要贷七成，银行就会版贷款权给你70万。
二手房的贷款是根据房子的市场评估价来定的，比如你买100万的二手房，那么市场评估价会在90万左右，你要贷七成，银行就指挥贷款给你63万。

银行给二手房做按揭贷款的时候，会规避市场风险，所评估的价格一定会比你实际买二手房的价格低。

也就是说只有贷款的钱数多少有区别，其他的利息啦，还款方式，等等都是一样的。在程序上二手房贷款多了一项上门评估的程序。

❷ 二手房和一手房贷款利率有什么不同

首套房为一手房的,贷款利率多为基准利率,少数银行还有利率优惠,但如果首套房为二手房,几乎没有利率优惠,部分银行甚至按基准利率上浮10% 。

一、购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;

7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二、二手房按揭贷款需要准备的资料：

1、借款人合法有效的身份证件；

2、借款人经济收入证明或职业证明；

3、借款人家庭户口登记簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6、所购二手房的房产权利证明；

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

三、二手房按揭流程：

因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

(2)为什么一手房按揭银行写二手房扩展阅读：

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

本息

贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计 算确定的每万元贷款月供额)。

购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。

借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息

等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金

递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率

贷款期限

一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

二手房要求

（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

❸ 我是买的刚建的商品房，是按揭贷款，为什么银行短信每次都写的是个人二手房按揭贷款啊

是属于个人二手房按揭贷款。贷款人是你不是开发商

❹ 一手房和二手房贷款的区别

若是招行来个人住房贷款源，“一手房”和“二手房”的贷款年限和金额有所不同，具体以经办行审核为准。
“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。

❺ 一手房贷款和二手房贷款什么区别

第一、地理位置不同
二手房因为时间长，年代久远，大多是城市的中心地带，集中于城区非常成熟的地段，周边的配套措施比较齐全，交通可能拥堵，但是出行十分便利。新房则不同，因为城区建筑的饱和度比较高，新房逐渐向郊区扩建，所以新房出乎城市边缘地段的比较多，这类房子的特点是房源较新，房屋面积比较大，但地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。
第二、购房后房产证有区别
二手房属于已经经过了买卖的商品，购买者过户之后就可拿到房产证，在购房方面有
保障。相比于二手房，新房是不能够马上拿到房产证的，因为很多新房都是没有完全竣工的期房，消费者拿到手的只是房屋的图纸。即便是现房，消费者拿到手的也只有钥匙，房产证需要等段时间集中办理。
第三、贷款银行的选择有区别
二手房贷款在银行的选择上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员，可针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案。新房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，消费者一般没有自主选择的权利。
第四、发放贷款的速度不同
二手房贷款则不然，根据规定，银行见他项权利证即可放款，一般来说，购房人资料齐全的情况下，通过银行的面签和批贷，放款周期最快只需要7-10个工作日。新房这个时间是肯定无法发放贷款的，现在房贷政策越来越严格，房贷紧缩让放贷的时间越来越长，一手房贷款，从借款人与开发商签约后，银行安排面签到审核借款人贷款资质、批贷、放款最快也需要半个月到1个月左右的时间。
第五、贷款方式选择不一样
二手房的贷款方式比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式。若正常缴纳公积金的购房人，可以在买房时选用公积金贷款。新房贷款因为公积金贷款的审批流程比较多，贷款发放比较慢，所以开放商大多不喜欢公积金贷款，希望购房者选择商业贷款。

❻ 二手房和一手房按揭贷款有什么不同

第一抄、贷款银行的选择有区别
二手房贷款在银行的选择上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员，可针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案。新房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，消费者一般没有自主选择的权利。
第二、发放贷款的速度不同
二手房贷款则不然，根据规定，银行见他项权利证即可放款，一般来说，购房人资料齐全的情况下，通过银行的面签和批贷，放款周期最快只需要7-10个工作日。新房这个时间是肯定无法发放贷款的，现在房贷政策越来越严格，房贷紧缩让放贷的时间越来越长，一手房贷款，从借款人与开发商签约后，银行安排面签到审核借款人贷款资质、批贷、放款最快也需要半个月到1个月左右的时间。
第三、贷款方式选择不一样
二手房的贷款方式比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式。若正常缴纳公积金的购房人，可以在买房时选用公积金贷款。新房贷款因为公积金贷款的审批流程比较多，贷款发放比较慢，所以开放商大多不喜欢公积金贷款，希望购房者选择商业贷款。

❼ 首套房贷款一手和二手房有什么区别

首套房贷款一手和二手房区别：

1. 一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必须是内贷款金额+首付=全款。容

2. 贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。

❽ 我的房子是一手房怎么去银行查看房贷的时候变二手房了这是怎么回事。对我有什么影响吗

可能是开发商卖过一手了。不影响

❾ 为什么一手房不要按揭费,二手房中介却要收

买二手房时的按来揭费用是由自银行收取的，具体二手房银行按揭所需费用如下：
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。
2、按揭合同工本费 380 元 / 套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

❿ 一手房和二手房贷款有什么区别

无论是一手房还是二手房，贷款都属于商业贷款。
一手房贷款，是以你买房的专价格来贷款的属。具体的贷款数额是以当地的政策为准。例如现在国家规定：首套小于90平米的可贷款八成，首套大于90平米的，可贷款七成；二套可贷款五成。
二手房贷款，是以你买的房子的评估价来贷款的。贷款数额和一手房一样。例如你房子买进来50万，评估价为45万，那么你所贷款的成数会是以45万来计算的，而不是以50万计算。