二手房的坑有哪些

① 二手房过户期间，一定要全面知道的“坑”有哪些

房价年年涨，不管是新房还是二手房，交易量都很大，也经常看到一些新闻说买房被坑了，有时候就是没有按照正常的程序来操作，给了一些图谋不轨的人可趁之机。二手房交易需要注意哪些事情呢？

第三个:务必核实房屋的所有权，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、出资、一房多卖的情况。尽量把房屋价款的给付放在房屋产权过户完成之后，或者用提存的方式办理价款给付。还有核实房屋的物业费、公共维修基金的缴纳和结算情况。

二手房的过户需要注意很多的方面，总体上要避免时候存在欺骗的行为，如果按照正常的程序走不会出现很大的问题。

② 二手房买卖都有哪些“坑”

案例1

合同签订后她反悔了 说丈夫对此事不知情

2016年4月，原告孟某经中介介绍，决定购买被告吴某的一处房产。为表示诚意原告孟某当即给被告2万元的诚意金，并约定诚意金直接转成房屋购买的定金。

签过合同后，被告却一直不履行过户手续，甚至以办理银行解冻手续为由将中介保管的涉案房产证借走并再也没有交给中介。

法庭上，耿某表示，自己已在合同规定时间内向银行办理了贷款手续，作为出卖方，李某有义务将其房屋进行解押，“李某不按合同出卖价履行导致合同无法履行，构成违约。”对此，李某辩称，合同中约定自己是以“办理”为主，应由耿某负主要义务，耿某违约在先。

惠济法院经审理认为，根据证据和陈述，原被告各有过错和违约行为，均应承担相应的责任。44000元定金由李某和房产中介分别返还给耿某。而对于耿某佣金及办理银行贷款费用的损失，由原被告各半分担。

③ 在购买二手房时，有哪些坑最容易让人陷进去呢

如今的楼市，买新房的多，买二手房的也不少，有的二手房甚至比新房好，所以一些人更喜欢买二手房。二手房好在哪里，一个就是比较直观的可以看房，不用再去等个一年半载才能拿到房，这对于那种着急买房，又不想去等待的人来说是不错的选择。不错的二手房可以买，但是二手房交易和新房交易过程又有所不同，总的来说，买二手房更容易碰到风险，因为二手房交易风险更大一些。

7、相关费用有拖欠

买二手房的时候，要和房主确认房子是否欠费，比如物业费、电费、水费、天然气费等。如果一旦交易完成，有欠费的话，这些欠费就需要买方来支付。

8、学区房

部分二手房在出售的时候，打着优质学区的幌子。虽然这些房子可能确实离优质的中小学很近，但是并不意味着它们就是这个学校的学区房。想买学区房的家长，一定要到教育局、学校等相关网站上进行核实。而且，学区的划分也不是一成不变的，这点也要特别注意。

总之，购买二手房是个辛苦活，一定要多看，即使同一套房子，也尽可能多找几家中介。因为二手房具有唯一性，房主的要价往往会较高，所以要学会砍价，保证以最少的钱，买到最合适的房子。