84的二手房交易税是多少钱

❶ 一套84平方米的二手房过户费是多少

个税1个点，契税1个点，如果原房东买的这套房子没有超过5年，就还需要交5个点的营业税，几个点相加，乘以你的总房款一算就出来了

❷ 二手房交易税大概是多少

二手房交易税税率如下：

二手房交易税费是在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；

印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%，城市维护建设税为增值税的7%。

按照政府有关规定，在北京购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。在上述例子中，由于交易的房屋位于市区内，属于普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及教育附加税按5.6%缴纳。

❸ 我买了84.74平的二手房，过户费得多钱

评估费用是住房评估价格的千分之6，
依据住房评估价格，缴纳契税，规定家庭首套买入，90平米以下契税1%，
二套房买入前提，90平米以下契税1.5%，
三套以及三套以上契税3%
手续费几百元，
印花税万分之5，
满2年住房，过户免增值税5%，
满五唯一住房，过户再免个税1%
过户前提，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。

❹ 84.45平米的二手房过户费大概是多少

84.45平米的二手房过户费要根据房屋是否满2年、卖方是否唯一住房、买方是否首次购房、评估价、面积等情况计算如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

❺ 二手房交易税费的是多少

二手房交易涉及买方和卖方，所以要分开来说。
买方
1、契税：
二手房交易税专费
成交价或评估价属（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：
二手房交易税费
成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

❻ 二手房过户费怎么算84平米46万需要花多少钱

二手房交易需要交纳抄的税费主要袭有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

❼ 我买个84平的房子想问下一共得交多少税 分别是多少

二手房买卖所涉及的税费主要有：
1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税：你的房子84平米，按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%。
4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
5、交易费：6元/平米，双方各付一半；
6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。
如果是从开发商买房：主要是契税。
以上信息仅供参考，具体以实际交易中房管部门的收取为准
。

❽ 87.1的二手房84.2万要交多少税费

(1)卖方的房屋是否已经满五年时间？
(2)卖方的家庭(主要针对夫妻版双方)成员名下是否只有这一套权房子？
(3)买方(针对夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠？
根据评估价格、上述对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额1%-3%缴纳，,非首次3%缴纳，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%,卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)、买方；
7、营业税按5.6%缴纳,若是满五年可减免。
关键点不清，自己对号吧！

❾ 我买了一个二手房没满二84平商品房要交多少钱的税成交价四十九万

是你的首套来住宅房产的话，自过户税约要38000元。过户税费约为房产报税价的7.5%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
是你的非首套住宅房产的话，过户税约要48000元。过户税费约为房产报税价的9.5%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

❿ 84平的房子五年内的买卖过户和税需要多少钱

财政部30日通知：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。青岛目前已经执行该标准，营业税征收标准降低后，青岛二手房交易过程都需要缴纳哪些税费？小编为网友们整理一份非常齐全的税费情况，让大家明明白白买卖二手房营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，向卖方征收。
税率：5.6%（营业税5%,城建税、教育费附加、地方教育费教附加共0.6%）
①普通住宅：
A、个人转让、赠与普通住宅年限<2年的，房产营业税征收：房屋总价×5.6%。
B、个人转让、赠与普通住宅年限≥2年的，免征营业税。
②非普通住宅：
A、个人转让、赠与非普通住宅<2年的，房产营业税征收：房屋总价×5.6%。
B、个人转让、赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：（转让收入-原购入价格）×5.6%。（转让收入以过户价格为准，原购入价格以原购房发票数额为准；不能提供原购房发票的，直接按过户价格×5.6%计算）
③普通住房与非普通住房的划分标准：（享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件）
A、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
B、单套建筑面积在140平方米以下；
C、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
2情况说明
①购买时间超过2年，这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
③如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。
个人所得税
个人所得税是对在我国境内的居民和非居民取得的个人应税所得征收的一种税。房产个税就是房屋交易过程当中所产生的个人所得征收的税。
4 缴税计算方法（现行）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。计税办法为两种第一种，以房产交易总额1%（各地不同）计算；第二种是以房产交易差价（现成交价格与原成交价格之差）的20% 缴纳（目前北京、天津实施第二种缴税方式强制政策），二者可由纳税人自由选择。
情况说明
①两个条件：家庭唯一住宅、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
②如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
③地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
④如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
征收方法
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。非普通住宅契税征收交易总额3%。
合同印花税：总房款×0.05% 现免征
交易服务费：普通住宅：4元/平方米×建筑面积；其他：6元/平方米×建筑面积
交易登记费：80元/套
工本印花税：5元
评估费：总房款×0.5%