『壹』 二手房交易中，委托公证和买卖公证有什么区别
房产是以登记为准 只要不过户就存在风险 买卖合同可以违约 委托公证可以撤消 最好是公证合同 约定好违约金 因为如果以后房子升值部分超过违约金 房主就有可能去违约
『贰』 二手房公证不过户卖方的风险，全权委托人可以拿去抵押贷款吗
5年纳税并不是需要5年中的每个月都连续纳税,委托方可以单方面撤销的公证是版只公证委托方的,你可以先权去找中介或者建委做下你公公的资质审核,如果通过了就能过给他,要是通过不了就得想想别的办法了,只要5年内每年都有纳税就可以了
『叁』 二手房委托买卖公证后,受托人拖延时间不办理过户怎么办啊
二手房委托买卖公证后,受托人拖延时间不办理过户怎么办啊？这个你可以限制委托时间。
『肆』 二手房买卖怎样办理公证不过户急急急
1、公证后过户卖家和买家都要出面，除非买家本人和委托人到公证处做了委托代理过内户公证
2、只需要双方容一起到公证处把签署的购房协议备案公证了就行，不过很多余，因为买家本人不到场签字，合同也是无效的，公证了也一样无效
3、公证没什么的，对房管局而言，你不过户，他就不承认你，公证了也一样。
不用去公证了，他女儿回不来，你们也是不能去公证的，要不就叫买家到他女儿那里的公证处，和他女儿做个 全权委托代理过户公证 ，回来后就能直接过户了
『伍』 买二手房先不过户，去公证处公证可行不存在的风险
1房产以登记为准，不过户就不代表产权的转移。
2房产买卖通常直接去房产部门办版理买卖登记，不用去公证权处办理。
3为了变相规避相关的税费政策或为了便于买卖，有时房产人会到公证处办理委托公证，将房产出售过户的权利授权给中介或者买房人信任的人。但委托公证只代表单方的授权，不代表对于买卖交易的公证，所以对于买卖双方都存在一定的风险。
4如果交易的不是房屋产权人，那要看是否是产权人的代理人，要有公证过的授权委托书才可以，而且最好到出具公证书的公证处核实下公证书的真伪。
5唯一没有风险的买卖交易就是和产权人共同到房产部门按照程序办理买卖登记手续，除此外没有任何办法可以保证双方不承担风险。
不过过户的话，等到房产价值上升了的时候，只要把之前的钱退还就可以通过法律等到这套房产了，而且还不可以退房。也就是在将来有纠纷时一定是有损失。
无论如何也是在损害自己的利益。
『陆』 本人通过中介购买了一套二手房，但中介说过户之前要做个委托抵押公证是怎么回事 这中间我有什么风险
这个 问题很不完整，一般当遇到特殊的情况下才会出现委托公证，委托公证也分很版多种的。比如当原始房产权人不方便出面过户的时候，在国外啊，或重病，或其他。再比如你买的房子是经过中介加价的。原产权人以低价买给了中介，中介和原产权人不会过户的，那样会产生很多税款，他们会做份公证书。当然情况还有很多种。不过都是特例的情况下。一般还是不需要公证的
『柒』 我要买二手房，房子没过户做的公证，我也想公证不过户，不知道有没有风险
原则上办理过户必须是房产证上所有权人夫妻到场，实际上在公证处做一个业主《全版权委托公证》，权委托你信任的人来代理，原业主可以不来。
有关《全权委托公证》主要条款内容及有关资料包括：
1、业主信息：夫妻双方姓名、住址、身份证号、身份证复印件、结婚证复印件、户口薄复印件。如果业主夫妻有一人去世，还需要做继承公证、子女放弃继承公证等（建议去当地公证处咨询）。
2、委托范围：受托人有权确定该房屋交易价格、收取房款、办理过户、按揭等（根据你的需要增添内容）。
3、委托人承诺：本人成承认受托人所签署权限内业务的签名，该签名合法有效。
有上述内容及资料后，你在过户时可以不再找原业主配合。但最好你要注意你所找的受托人是你所信任的、其姓名与住址最好不要与你重合或者相近（即不要找自己的直系亲属，这样按揭时比较麻烦，但只要是过户就不要紧，建议先到房地局咨询）。
看过你的补充问题，我认为你最好通过现在的业主寻找房产证上的原业主，将之前的公证撤销（或者全部收回到你手里），再与房产证上原业主办理上面我所说之公证，将现在你所交易的所谓业主消除，因为现在这个业主并没有过户，并不是真正的业主。
『捌』 二手房交易为什么要公证
1、买卖合同公证
主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。根据相关规定，在房屋买卖过程当中如一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效，否则将无法送交易中心交易。
2、委托公证
主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求，无法亲自到场的当事人，出具公证后的委托书，方能为其办理相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易，中介公司为方便交易，一般会要求客户办理委托公证手续，所以，不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500 元不等。
3、贷款合同公证
境外人如需贷款，则其贷款合同必须经过公证处公证生效。只有经过公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证明。贷款公证费为贷款额的0.3%。
4、赠与公证
在目前的二手房交易中，还有一种赠与方式，即业主自愿将房屋赠与他人，并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人，费用会比出售房屋少。其实，在不考虑房屋价格的情况下，赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同总价的2%。
5、复印件与原件相符公证
虽然现阶段，部分期房转让可以不经发展商同意进行交易，但是发展商不愿提供相关的预售合同。交易中心规定，交易双方必须提供足够的预售合同，方能交易。因此，下家必须拿上家的预售合同，办理复印件与原件相符的公证，共六本以上的合同，前往交易中心办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币 300元至700 元不等。
出现以上任何一种情况就需要房产证公正 希望这个回答对你有帮助