⑴ 买房该注意的一些什么事项，广东鹤山市怎么网上查房地产的五证
查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
⑵ 鹤山在哪里办理不动产权证
不动产权就是产权证，因为办理产权证一般都是新房子才需要办理的，所以就按照专新房属办理产权证的费用计算，办理产权证的费用如下：
新房：
契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
维修基金：购房总价的2%-3%
二手房过户是有产权证后才能过户的，税费如下：
1.个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；
⑶ 在鹤山市共和镇买的新房如何进行网签以及缴纳契税
这个是不可以进行网签的必须要你本人到场并带齐身份证明文件。
⑷ 我在广东鹤山买了一套二手房面积156平方,楼龄25年,房价37万,请问过户费要多少
面积上属于非普通住宅。
5.56%*37万；（37万-原发票价）回*5.56%，营业税。
1%*37万；（37万-原发票价）*20%，个税，出卖方出答售家庭单位唯一住宅免征。
3%*37万契税。
0.5%*37万印花税、纯商业贷款评估费。
登记、工本、测绘费大概1000元上下！
⑸ 鹤山珠江村镇银行贷款10万，10年利率7.84，高吗（二手房交易）
这种房贷利率很高了，相当于房贷基准利率4.9%上浮了60%，现在大型国有银行的上浮在15%到30%，你这个上浮的太多了。
⑹ 鹤山市沙坪镇买二手房贷款条件
银行政策以及买房手续建议你找当地中介咨询，贷款首付一套房40%，二内套60%，三套不给贷，二手房过容户，涉及到房东产权，资料，税费，你的资料等等，尤其是你还要贷款的话，比较复杂，最好找专门的二手房中介公司咨询清楚，出个中介费买个放心也不错，如果你不知道的话。
⑺ 在江门鹤山市沙坪买二手房哪家中介公司专业安全
华联地产吧，那里的业务员服务很好很周到
⑻ 鹤山首套买二手房贷首付多少能否申请公积金贷款
首套房如果面积小于140平米，首付30%，并且可以申请公积金贷款
⑼ 在鹤山买套38万的二手房需要付几钱首期，供10年、20年分别月供几钱
地址：未来路与纬五路交叉口向北50米路东锦江国际花园11#608室
公交车：B1、B15、B18，23，206，209，47，77等多条公交路线鐧惧害鍦板浘
本数据来源于网络地图，最终结果以网络地图最新数据为准。
⑽ 到鹤山市交房产契税需要本人去搞吗
可以委托他人办理契税。如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代内理人身份证原件和复容印件（委托书需本人签名、按指印）。
办理契税需提交的申请材料：
1、商品房买卖合同原件和复印件；
2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；
3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；
4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。