太原没有二手房什么意思

① 太原二手房限售是什么情况

10月12日，太原房管局发布《关于控制二手住房短期交易转让的通知》称，辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的，自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。

业内人士认为，通过“限售”，既能实现去库存的导向，同时也可以防范各类短期资金套现的做法。遏制炒房的关键是让炒房者无利可图，只有预期收益下降才会遏制投机。“限售令”应该会在短期内起效。

② 中介说的二手房没有税了是什么意思

随着房地产新政策的出台，是否须交纳二手房营业税已经成为了许多购买二手房客户交易前必须关注的问题。一些房屋中介也顺势推出了部分未涉及营业税的房源，引来许多购房客户的关注。
根据新出台政策的规定，个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税，即称之为“无税房”。而根据近期调整的普通住房标准，自7月1日起，天津滨海新区的房屋须同时符合以下三项标准方为普通住房：（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；（二）单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；（三）住房成交单价低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。
从多家房屋中介连锁店了解到，从实际情况看，这种无税房占所有上市交易房源的20%左右，数量比较有限。
据业内人士介绍，由于市场供需的不平衡，营业税往往转嫁到房价中，因此实际上由买房人承担交易过程中的营业税，从而无税房较之其他须缴税的房源更具性价比。无税甚至成为一些房源的最大卖点。
然而，由于这些无税房的房龄一般在5年以上，而且多数超过10年以上的居住年限，房屋状况比较陈旧。因此虽具有无须交纳营业税的优势，但从居住的角度看，这些无税房很难符合愈加挑剔的购房人的胃口。据从事房屋中介工作的王先生介绍说：“无税房自推出后，成交量并不大。”
一些专家针对房屋中介力推无税房的现象，提醒购房客户在交易前，应该在签订买卖合同之前，到当地房屋产权交易中心仔细查询该房屋是否确为无税房，切勿只听房屋中介一面之词，免得在过户过程中因“伪无税房”而出现不必要的麻烦。

③ 二手房是什么意思

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。

拓展资料

1. 产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

2. 产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3. 房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4. 居住空间。观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

5. 装修配置。二手房看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

6. 物业管理。了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

7. 房屋历史。了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

8. 邻里情况。邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

9. 房屋价值。通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

10. 贷款条件。二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

11. 产权的交接。需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

④ 在太原买二手房过户费用需要多少

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
交易税费
1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）
根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年
则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）
不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费
1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7、登记费：（工本费）
80元，共有权证：20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
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⑤ 太原市二手房交易

需要到公证部门办理继承公证，所交契税为：4% ，其他费用不变。
房产证，卖专方身份证、结婚证属、房屋测绘报告；买方身份证、契约，如需提交其他手续，需看过房产证后具体问题具体分析。二手房交易所涉及的费用：契税：1.5%（143平米以下）；4%（143平米以上）；维修基金：2%—3%；印花税：万分之五；登记费：85元/套；交易费：6元/平米；测绘费：1元/平米；土地出让金：1%；营业税：5.5%（五年以内交）；个人所得税(五年内交易）：20% （商用房），1%（住宅房）。

⑥ 太原二手房过户需要什么手续。

太原二手房过户需要的手续是：
1，先到税务局缴纳税费，拿到税费缴纳证专件后和卖家一起到房产属局、国土局办理房产证、土地证过户手续，大概需要半个月的时间才能办理完。
2，办理过户后需要进行物业交割，然后就是等领证，领完证件后当场把余款交给卖家即可。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

⑦ 谁能说说太原二手房交易流程是怎样的

二手房交易流程：

第步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。

第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。

第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

⑧ 太原二手房中介费是多少，买二手房都需要注意些什么问题

一、山西太原二手房中介费一般为2%左右，规定最高不得超过3%，可以小议价！尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构咨询办理，权益更有保障；
二、二手房过户费用，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
（四）其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
三、如果贷款，可以找担保人，无担保费用；如通过担保公司，须收费2%左右！
四、在二手房交易时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

⑨ 我想在太原买一套二手房，求大家指点一下哪里价格适中地段还不是太偏呢

你想买二手房，来只能多看多比自较。我过去卖过二手房，不是每一处的区域价钱都一样。相同地方的房子价钱相差很多，这还要看房子的面积，朝向，楼层，房龄，装修等因素。有的房子房主着急卖，因为做生意或看病或为儿女求学等原因，还或者单位调动等原因卖房子一般都能比市场价稍低，如果你是现金不贷款还可以再便宜些。另外有的时候房主不急用钱，就少于这些钱不卖的，价钱一般不好谈。所以你买二手房，无论地点选择哪，首先做的就是多看，多比较。这样看到一两个月的时候房价是贵还是便宜，你自己心里也有数了。找到自己喜欢的房子马上就出手。因为房子低于市场价，只有先下手的人才能抢到。

⑩ 我在太原市地区想买套房子如何买划算新政策实施了没有是买二手房合适还是新房合适我能贷款多少

哥 你给的信息略少啊

一、首先 买房子不贷款最划算 不过压力比较大 如果你版有能力 就一次性付款权
一般来说 一次性付款的折扣最大 根据开发商而定。

然后 分期付款略划算 因为分期的折扣一般来说比较小 或者没有 因为这样对房地产开发商来说 回款比较慢 不过不需要还利息。

最后按揭 也就是贷款 贷款虽然可以提前还款 但是怎么都是有利息在里面的 银行的利息相当高
月供3000 可能1500就是利息。

二、新政策虽然已经发布了 不过现在还没有具体实施到各个地区 所以 要买还是要卖都要趁早。马上要面临了，是躲不掉的。。。

三、二手房的话 如果便宜 当然是二手房合适 因为二手房一般是现房 买了就可以住。不过重要的是 你买的话需要注意的很多。 要注意这个二手房和银行还有没有关系了 贷款还清没有。中介公司可靠程度。二手房如果价格不是很低，那需要看到底有多低 如果加上契税 加上先还的银行贷款 加上过户的费用比新房还贵 那就果断新房吧。 可能新房的钱加上租房子住的钱 还比二手房加各种费用便宜。

四、一般贷款能贷买房子所要用的钱的70% 。 银行贷款只贷万位和万位以上的。所以应该都是整数。