⑴ 二手房交易什么情况下可以退房
对于购房者而言，能买到称心如意的房子是件高兴的事，谁都不想在买房上面发生分歧，但是有很多购房者在购房违约金上与卖方发生过分歧，那么购房违约金究竟如何计算，在签署购房合同时违约责任这一块又要注意哪些呢?
哪种情况可以要求偿还违约金或者退房？
对于购房者来说，如果逾期付款，就应该向卖方支付违约金。除此之外，还应向卖方再支付由于占用资金而需支付的利息；对于卖方来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给甲方，也应该向甲方支付违约金。除了支付违约金之外，也应向买方支付所占用资金的利息。
如果卖方违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付。如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，一般以下两种情况可以退房：
1.延期交付。房屋到了卖家与购房者在买卖合同中约定的交房日后，却迟迟得不到入住通知。根据现在《司法解释》的规定，卖方经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。
购房违约金如何计算？具体情况具体分析：
1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。
4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。
5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。
6.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
7.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
8.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
9.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。
10.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。
11.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。
12.在签订二手房买卖合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
（以上回答发布于2015-11-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑵ 房屋买卖想要退房有什么条件
这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双专方达成属了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任如何承担等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。
如果买卖双方中一方构成根本性违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》相关规定，有单方解约权的一方可书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
⑶ 二手房退房的正当理由
如果是二手房买卖，如果你要退房的话，你再有正当的理由也没有用啊，对方的押金版肯定是不会退权给你的，或者说定金，除非你是找到了房子有问题这种理由，如果是你其他的理由这是没有用的。
所以如果你买卖二手房一定想要退房的话，尽量找对方的失误或者房子存在的问题，千万不要从自己这边找理由，这是没有用的，一定要从对方那里找理由
⑷ 二手房退房问题
可以退房，但属于违约了。
二手房签订买卖合同后违约有三个步骤：
1、采取自救手段，维护自身利益。
依《合同法》第94条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可参照合同法第68条规定，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。
2、寻求司法救济，追究对方违约责任。
依《合同法》第108条规定，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。即守约方可以依照合同违约责任条款来向违约方主张责任。此种措施，对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。
3、持合同的效力，等待对方履行。
当一方违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。
注意：合同签订以后，双方即对于房屋买卖达成一致协议，该协议受到法律保护，非因法定缘由不可撤销，且在不存在不可抗力的情况下，守约方要求违约方支付违约金承担违约责任都是正当权利，新安房产网提示在遭遇合同违约时，可向专业律师进行咨询，以便保障自己的合法权益。
⑸ 二手房退房的条件是什么，什么情况下可退已购
一、非房屋产权人出卖他人房屋的
有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。
二、出卖共有房屋未经其他共有人同意的
共有房屋形成的原因一般是：
1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋;
2、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有;
3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋;
4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。
《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定 “共有房地产，未经其他共有人书面同意的;”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。
三、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的
开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。
四、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋
《物权法》第一百九十一条 规定 “抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
《担保法》第四十九条规定 “抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”
未经抵押权人同意，房屋产权人转让房屋的因侵害了抵押权人的合法权益，因而转让无效。
五、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的
《合同法》第二百三十条规定 “出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”未征得承租人行使优先购买权的，承租人可以主张房屋买卖合同无效。
六、被依法查封、限制的房屋不能转让
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让”，其中第(二)项规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。
七、转让经济适用房不符合规定的
依据北京市建设委员会 2008年4月8日发布的《关于已购经济适用房上市出售有关问题的知 》的规定，自《通知》发布之日起，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按照以下规定执行：
已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。确需出售的由区县住房保障管理部门按原价回购。
已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
转让经济适用房不符合上述规定的，不能办理房屋产权过户。
八、出售央产房，未经《央产房管理办公室》比准的
出售中央国家机关在京单位的房改房，未经《央产房管理办公室》批准的不能办理房屋产权过户。
九、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的
关于实施《北京市已购公房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的补充通知(2000年3月21日)规定“ 凡以房改成本价所购公房申请上市出售的，除与原产权单位在买卖合同中另有约定的以外，可不再征询原产权单位的意见。在京中央和国家机关及中央在京企事业单位另有规定的，从其规定。”
有些单位与职工签订房改售房合同时，合同中明确约定了限制性条款。如购房人如果出国或者调离本单位时，单位有权收回房屋等等。如未取得原单位同意出售的书面证明，很可能会导致原单位主张权利，出卖人与购房者签订的房屋买卖合同被确认为无效。合同无效，应当返还购房者已付购房款及利息，出卖人有过错的应当赔偿购房者因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
十、农村宅基地转让未经县级人民政府批准的，转让协议无效
农村宅基地不属于二手房的范围，但是因为宅基地转让纠纷数量很多，在此一并提出。
十一、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的
这种情况属于房屋承租权的转让。目前国有直管公房即房管所代表国家直接管理的房屋承租人，由于在事实上享有占有、使用、交换、收益(出租)和处分(承租权的转让)的权利，享有承租人死亡后继承人继续承租的权利，享有拆迁后得到安置补偿的权利，因而长期以来一直是“房虫”十分关注的对象。
有的房屋买卖合同的出卖人出卖了承租的公有房屋，又不能办理公有房屋承租权的变更手续。有的是父母承租的公房，父母去世后其子女将房屋出卖给他人，公房管理部门不能办理过户手续。直管公房承租权的转让，在2007年之前是可以的。一般只要是房屋的合法承租人与他人达成承租权转让协议，申请变更承租人的，房管所都能办理过户。2007年以后公房的承租人申请转让房屋承租人的，需将房屋交还房管所，房管所给予补偿，再由房管所出租。也就是说在2007年之后，私下转让公有房屋承租权的难以办理承租权过户手续。
⑹ 二手房购买后要如何退房 有什么条件
怎样才能退购买的抄二手房
1、先袭和（中介）业主交涉，动之以情晓之以理——反正就是表明房子不好意思我要退了。
2、按相关的合同规定违约该赔的就赔，如果没有详细说明，恭喜您捡漏洞了。
3、万一业主死活不同意退，那就走法律程序呗，这个代价就有点高了。
关于违约金，这个就看合同上面是怎么说的——如果是不可抗拒因素所以退房，建议能多赔就多陪些吧，毕竟业主都办理提前还贷了（万一业主资金也紧张，那就麻烦了——钱都给银行了他那里来的钱给你啊）。
万一真没钱——建议您和业主协商，房子再另找买家，买了再给您退款。