㈠ 买西安二手房房龄只剩39年总价34万贵吗
二手房价格要参考房屋面积、建筑结构（砖混或者框剪）、楼层、是否有双气内、坐落位置、房龄等等容因素，房龄这是其中一项，所以要说34万的房价是否贵贱要综合考虑。
关于你说房龄剩余34年的问题，根据住宅70年的时间计算，也算是比较陈旧的房子了，按照目前西安市城市建设的发展情况，这些房屋也应该达到改造的条件了，也许再过几年就应该拆迁改造了，所以不要太纠结于房龄。至于房价的高低，也可以用面积和房屋总价计算出单价，只要不超过4000-4500即可。
㈡ 西安二手房过户费怎么算
二手房过户来费如下：
1、测绘费1.36元源/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳。普通住房满五年可减免。
㈢ 西安二手房交易税费明细！
西安二手房个税是怎么征收的？按照何种标准执行？在此，为您梳理了西安二手房交易税费明细，希望为您提供参考。
据西安二手房交易市场(西安房地产交易中心)公布的收费标准：
1、契税：小于90平米的按买价征收1%，90平米＞144平米的征收1.5%，大于144平米的征收3%。
2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5.6%(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种);
3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)，分两种方式，1：收取全额房价的1%，2按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额的20%收取。满5年免征。
4、交易手续费：6元/平米，交易双方各付一半;
5、登记费：80元，由买方缴纳。
6、核档费：50元/件(办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易)有核档人缴纳;
7、过户代理费：600元/件(如委托西安房地产超市办理)。
8、评估费：按照评估价值的0.5%收取(如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格)。
（以上回答发布于2013-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈣ 想买个西安二手房，满五年了，需要交哪些费用
购买的二手房如果满五年，则需要缴纳如下费用：
（1）营业税：转专让出售购买时间属超过5年的普通住宅免征营业税；
（2）印花税：至今国家暂免征收。
（3）契税：由买方缴纳，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
（4）登记费：工本费80元；
（5）个人所得税：主要看该套住房还满足是卖方名下唯一住房的条件
如果满足唯一住房的条件，则免征个人所得税。
如果不是唯一住房，则缴纳税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
（6）二手房交易手续费：3元/平米*实际测绘面积；
（7）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。
㈤ 西安二手房过户有哪些费用
在二手房交易大厅办理，如果资料可以顺利交进去的话，没有多少钱，每平方米版6元，取证的时候再交权80元登记费即可。本人是购买二手房，才办过手续，也只是略知一二，你的情形也许还有一些税要交吧，过户一定要有名堂的，比如购买、赠与等。。。具体的建议你去西大街二手房交易大厅问问
㈥ 西安莲湖区二手房落户政策
西安莲湖区二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，专58，赶集，当地属论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳
谢谢
㈦ 西安莲湖区共产权房一套大概多少钱
西安莲湖区共产权房一套，大概需要40万
㈧ 想问一下西安目前二手房价格多少（热点区域
第一、链家、我爱我家、中原地产、鑫尊置地。。。。。
第二、各个房产公司收费不一样，具体如何收费请到公司资讯！
第三、担保费、评估费、抵押登记费、公证费、过户费、保险费等贷款的手续
费！
第四、租房就收中介费，一般都是收一个月的房租，可以要求打折！
第五、首套购房8折利率，90平米以下可以首付20% 90平米以上首付30%
二套首付50%、基准利率（5.94）上浮1.1倍
三套首付51% 基准利率（5.94）上浮1.11倍（目前国家政策三套基本是
不给过户，而银行必须是在借款人抵押办完以后放款！）
第六、中信银行二手房贷款交易流程
1、 签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自
行成交版）
2、 签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双
方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在
中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中
一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）
3、 评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合开门即可。
4、 网上签约，中信银行二手房买卖直通车签约中心有专人指导双方到建
委大厅网签窗口网签：存量房买卖合同信息表（自行成交版）。网签上的成交价
格要保证客户贷款要求，贷款金额和贷款机构必须明确。（买卖双方需要带齐房
本和身份证件等）
5、 审核，中信银行根据买卖双方提供材料，结合评估报告和网签合同进
行审核，一般3-5个工作日可出审核结果。（支行初审，再报总行信审部审核）
6、 批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，会出具个人二手住房
贷款承诺书。
7、 过户，中信签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户，建议买卖
双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易
额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契
税票（海淀、丰台当天领产权证）。
8、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日或之前，特殊情况可双
方协商。
9、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区
不同。
10、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，从归档到送建委审核
约7-9个工作日。建委审核时间视各区而定。
11、放款，办完抵押登记房本原件交予买方，并在3个工作日内放款给卖方。
第七、以上抛去贷款的环节就是二手房买卖自行成交，交易流程！
希望我的回答对你有所帮助！
㈨ 西安买二手房过户费多少
目前各地房产过户税费差不多，关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~（2）买版方是否首次购权房（房管部门是否出具无房证明）享受契税优惠等；你没有说明白上两条，自己对照一下吧~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1.5%-3%（90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，非首次3%）买方；
4、（五年外的唯一普通住房免）所得税1%全额~~20%差额，卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、（满五年可免）营业税5.6%！
㈩ 西安二手房交易需要哪些费用和手续
买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
过户手续如下：
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
5、买方全款付清给卖方