二手房满五年不唯一税怎么计算

Ⅰ 请问二手房满五不唯一的个税是怎么计算的

满五年不唯一的房子，如果是商品房，需缴纳2%的个人所得税，是根据上手价、评估价和网签价三者中的最高价作为缴费基数来计算；如果是公房、经济适用房、房改房等，需缴纳1%的个税和1%的土地收益金。

Ⅱ 满五不唯一二手房税费问题

满五年免来交营业税，非普通住源宅满五年才交差额营业税呢，你这套不用交差额营业税。
不唯一，要交1%的个人所得税，即31000元。
契税1.5%（90-140或144平米之间，契税是1.5%，见当地政策），46500元。
所以除房价以外的费用是31000+46500=77500元，再加上房产证工本费等等。其实贷款的话，是可以按照评估值交税的，这样你可以省点税钱。
商贷基本没什么费用，公积金贷款需要交评估费，担保费，服务费和抵押登记费。310万的房子得交个1-2万吧。

Ⅲ 满五不唯一是什么 税费交多少

“满五不唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。

1、“满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年;

2、“不唯一”则是指业主在该地区范围内，登记在国土局系统里得不止这一套房子。

契税、城建税、个人所得税。

若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。

首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(3)二手房满五年不唯一税怎么计算扩展阅读：

个人所得税

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅；

②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

Ⅳ 现在房产上所说的满五不唯一是什么意思税费是怎么算的

“满五不唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。

1、“满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年;

2、“不唯一”则是指业主在该地区范围内，登记在国土局系统里得不止这一套房子。

契税、城建税、个人所得税。

若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。

首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(4)二手房满五年不唯一税怎么计算扩展阅读：

个税

二手房 个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。

表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

Ⅳ 二手房满五不唯一，要交多少钱个人所得税

二手房若不满足自用五年以上的唯一用房的免征个人所得税条件，需要缴纳个人所得税内。
个人所得税通常容是以差价计算，税率为20%。
计算方法为：二手房转让的个人所得税税额=（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。
其中相关的合理费用指的是:支付的住房装修费用；支付的住房贷款利息；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。
此外，需要注意的是，部分地方在转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额X1%。

Ⅵ 当前上海房产上所说的满五不唯一是什么意思税费是怎么算的

“满五不唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。

• “满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年;

• “不唯一”则是指业主在该地区范围内，登记在国土局系统里得不止这一套房子。

税费计算的前提除了知道年限和是否唯一外，还需要知道房产的性质：普通住宅还是非普通住宅

• 普通住宅：
  

  0--90平方米（含90），内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%（2014年11月新政，第二套房契税为3%）

  0--90平方米（含90），内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税为3%）

  90—140平方米（含140） 契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)

• 非普通住宅：

  除上述条件外，都是非普通住宅

普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。

Ⅶ 二手房满五不唯一税费怎么算

满5年，100平米下，契税百分之1
印花税万分之5不变
不唯一则要上百分之10的所得税。

Ⅷ 二手房过五年不唯一 需要交什么税

买方需承担契税、产权转移登记费，卖方需承担个人所得税。

法官表示，根据目前国家相关税费规定，二手房买卖交易过程中，买方主要需承担契税、产权转移登记费，卖方主要需承担营业税、个人所得税，而且满五年的，免征营业税，满五年且唯一(以家庭为单位)的，免征个人所得税。

同时，在目前二手房交易市场中，经买卖双方协商后，一般交易所需税费均由买受人实际负担，出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价。因此房屋的状态会严重影响实际税费的数额。

买卖双方在基本达成交易意向时，务必核实确认交易房屋的状态，并提前向税务征收机构了解交易所需的税费情况，同时在签订房屋买卖合同时，务必对税费负担问题作出明确约定。

特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中出现新增税费该如何负担问题作出明确约定，避免因税费约定不明而影响双方合同履行。