长沙市二手房出售有哪些政策

⑴ 长沙买二手房需要什么条件

主要是看户口和社保复情况来决定制是否有购房资格，大概可以参考下面的表格：

但是有一种二手房是不需要买社保的，就是法拍房，而且法拍房不限制户口就能买，还不限购数量，所以你如果你没有购房资格了，可以考虑买法拍房置业的，是一个合法购房的渠道。

⑵ 长沙买三类房有补贴 二手房交易税率下降

获悉,长沙市人民政府办公厅近日印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(长政办函【2015】67号)(下称“通知”)。此次新政主要包括三块内容:补贴、二手房减税、缴纳费用延后。通知自公布之日起即实施,暂行一年。长沙县、望城区、浏阳市、宁乡县可参照执行。

中国社会科学院5月7日发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.12(2015)》称,地方财政收入下降,地方政府出台支持房地产市场发展政策的可能性较大。

在长沙,进入五月中旬,在央行降息直接刺激下,开发商把握机遇加快去化脚步,长沙楼市回暖态势亦正逐步显现。另一方面,长沙楼市去化周期预计达19.4个月,戴德梁行长沙公司副总经理文学认为,在此背景下,房价缺乏显著上涨基础。

业内人士对潇湘晨报记者表示,政府提振行业信心意图明显。此次新政既为企业减负,也为购房者减负。不过,也有人认为,新政对自身项目促进作用有限。

解读

对三类购房进行财政补贴:“政策出台的时机和效果值得商榷”

通知中提出:鼓励建设和购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通新建商品住宅(即一般所说的“精装修商品房”)。对这三类住宅开发项目,项目资金按70%的标准监控;对购买这三类住房的消费者,进行财政补贴,补贴标准为60元每平方米。

“财政都出手了,这个政策出台的时机和效果值得商榷。长沙房地产市场也并没有恶化到需要财政补贴的程度。”湖南省房地产业协会首席经济学家王义高直言。

长沙市政府网站最新公布的《2015年1-4月长沙经济运行快报》显示,1-4月,长沙房地产开发投资311.66亿元,下降0.2%。商品房销售面积476.63万平方米,增长30.5%;住宅销售面积435.64万平方米,增长32.3%。

降低二手房交易个人所得税税率:“今年的二手房市场一定比去年好”

“二手房交易个人所得税核定征收税率由1.88%暂调至1%。”很多拥有多套房产的人士对这一政策调整表示欢迎。他们认为减负对于二手房交易是个重大利好。

如果以二手房交易房款总价100万为例,之前要缴的个税是18800元。下调后是10000元,可以少上缴8800元。

“今年四五月的成交量已经开始回升,今年的二手房市场一定比去年好得多。”长沙市房地产中介协会秘书长刘元林认为,由1.88%暂调至1%,税负差不多少了一半,肯定会促进长沙二手房市场的活跃。

费用缴纳延后:为房企减负,坚定开发商信心

“这是市政府根据中央政策,基于对长沙区域市场的理性判断之下做出的温和决策,短期推动市场作用也许不明显,但对市场的呵护之心明显表达。”鑫远集团常务副总裁喻磊认为,这至少是一种支持房地产事业发展的态度。另外,部分费用缴纳延后旨在减负,也是一种为房企减负的态度,坚定开发商对长沙区域市场的信心。

王义高说,市场开始出现了政府和开发商博弈的一种状态。这次出台了这个政策,开发商可能会增加下一波更优惠政策的预期。

（以上回答发布于2015-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑶ 2019年长沙买房限购政策有哪些

长沙本市内户籍家庭限购2套房屋，在本市已有一套房屋的，在首套房房屋产权内证满3年后方可购容买第二套房屋。

于2017年9月23日后办理长沙户籍的，在限购区域只能购买一套房屋;长沙户籍的未婚人士，与父母在同一户口本且父母在限购区域只有一套房屋的，可购买一套房屋;本市户籍在9月23日前离异的单身人士，与未婚者享有同等待遇。
非本市户籍限购一套商品住宅房，非本市户籍在以下5种情况下可获得买房资格：

1、连续在市区缴纳2年以上社保或缴纳个税;

2、大专及以上学历或技师职称的人才可申请购房资格，但不能落户;
3、35周岁以下全日制本科以上学历的可在购买房屋后落户长沙户籍;

4、现役军官、士官、义务兵;

5、务工人员落户。

在长沙限购地区购买的商品住房，在取得房屋产权证后3年内禁止上市交易，包括二手房。
目前长沙户籍不以身份证号划分，以公安部门的户籍证明为准，且可在湖南省内进行公积金异地贷款;除此以外，目前长沙可和北京、上海、广州、深圳、武汉、南昌、合肥、贵阳等地可使用公积金异地贷款，且北京、贵阳人口购买房屋无户籍限制，深圳户籍只能购买首套房。

⑷ 长沙二手房买卖的契税政策是怎样的

长沙市二抄手房契税税率为4%；当袭前长沙市二手房买卖契税优惠政策为：
1）对个人首次购买或所购住宅属于家庭（成员范围包括客户、配偶及未成年子女，下同）唯一住房的，90平米（含）以下减按1%征收契税；90平米以上减按1.5%征收契税；

2）对个人（家庭为单位）购买二套住宅的，90平米（含）以下减按1%征收契税；90平米以上减按2%征收契税；

3）个人购买的住宅凡不符合上述规定的，按4%征收契税。

⑸ 本人在长沙有一套房产，一次性付清，现在想卖，不知道现在长沙的二手房交易政策是怎样的

1. 房产证未满5年，且产证面积为145平米， 有大税（营业税），且属于豪宅， 需要全额缴纳营版业税.
   

2. 对于你来说是二套权房，但是你买这套房，过户的时候应该已经缴纳了二套的全部契税了。过户时候会审核你户口上所有人名下的房产的。

3. 过户时一般审核的是买方是否为二套房！而且一般二手房过户费为谁买谁出。

4. 但是你的房子有大税，且是豪宅， 营业税会很多， 所以你想快速卖出去的话，房价不能要的太高，如果能包大税为最好。价格合理才有人愿意买，否则那比营业税就把买房人吓住了。
   

⑹ 长沙市二手房交易各种税费是多少

长沙市二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：版找房网，58，赶集，当地论权坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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⑺ 在长沙买二手房有哪些要求

根据9.23政策相关规定，非长沙户籍人员在长沙购房需缴纳24个月以上的个人所得税或社会保险。根据人才政策规定，35周岁以下的本科学历人才可直接落户在长沙，购买首套房不受限制。

⑻ 长沙买二手房需要交哪些费用

购买二抄手房的首套房首袭付最低需要交纳30%。
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）