买二手房卖家毁约找什么部门

① 二手房买卖纠纷：卖方单方面毁约怎么办

二手房买卖过程中，由于卖家想要卖出更高的价格或者房屋共有人不同意卖房，因此常常会出现卖家反悔的现象。如果买卖双方已经签订了二手房买卖合同的话，卖方反悔不想卖了，那么这个问题应该怎么处理呢？具体的法律规定是什么呢？下面小编就为大家整理了一些这方面的法律规定，希望能帮助大家顺利解决纠纷问题。

如果出售的房屋是共有房产，那么依据现有的法律，卖方在出售房产时应该经过全体共有人的同意。如果，卖方共有人不知晓这件事情并不同意房子的出售，那么二手房买卖合同就会被判定为无效。当然，在实践中经常会有卖方以共有人不同意出售房产为由，要求法院判定二手房买卖合同是无效的，从而和买方解约。

但是，当房屋产权登记在一人的名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人所有或是共同共有。

根据《物权法》第106条的规定：

“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”

最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第17条第(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。

根据上述的法律依据，我们可以不难看出，只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。

在审判过程中，按照最高法院的司法文件，不同的情形处理方法可以分为以下两种情况：

一、 出售房屋时，权利登记如果仅为卖方一人的，那么基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效。

这种情况下，卖方如果单方面的要求解除二手房买卖合同，法律是不予以支持的，买方能够捍卫自己的正当利益。但是如有证据能够证明买方在交易过程中存在过错，或与卖方一起恶意串通，损害其他共有人利益，那么则会判断二手房买卖合同是无效的。

二、 出售房屋时，如果房屋权利登记为多个人时，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，其他权利人如果不同意出售该房产的情况下，应认定买卖合同无效。

这种情况下，为了保护其他房屋共有人的权利，法院则会判断买卖合同无效。因此，各位购房者在买房时，应当重点留意房屋共有人的相关事项，调查清楚该房产是否是个人所有，如果房屋共有人不同意出售，那么买家也只能放弃购买。

以上就是卖家已房屋共有人为由向买家解除买卖合同的注意事项，希望通过上文的介绍，各位购房者在买房时应当要多加注意房屋共有人的问题，避免日后交易过程中发生纠纷，浪费自己的时间精力。

（以上回答发布于2016-01-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 买二手房，付完首付，卖家想毁约怎么办

首先看你在那个经纪公司签署的合同，正规的合同上面都有有关违约的详细条款。
如果协商不妥的话，走法院诉讼，可以申请继续履行合同

③ 购买二手房卖家毁约，如何索赔

打官司肯定是可以的,不过,即使你胜诉,也只能要求对方承担诉讼费,而不能要求对方承担律师费.在我国律师费是谁委托的律师谁承担费用.其他赔偿那就看你如何请求了.是北京的吗

④ 二手房交易卖方毁约

一、二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现：
（一）房东拒签居间协议；
（二）房东拒收定金；
（三）愿意双倍返还定金；
（四）房东拒签买卖合同；
（五）签买卖合同时提出不合理要求；
（六）签订合同之后拒绝过户；
（七）要求赔违约金而解除合同。
二、二手房交易卖家违约的处理方式
（一）针对拒签居间协议和拒收定金：
如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。
房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。
（二）签订居间协议后双倍返还定金
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
（三）签订居间协议后拒签买卖合同
居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：
1、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。
如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。
如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。
（四）签订购房合同后房东拒绝过户
房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

⑤ 二手房买卖，卖方违约了，我怎么办。

这个要看你们的房来屋约定，一般而自言，如果你违约，而你们的违约金是属于解除合同的违约金，也就是说如果约定违约方可以以支付违约金的方式解除合同的话或者说是守约方有权解除合同并要求支付违约金的话，那么你可以主张继续履行合同，并要求支付违约金。

⑥ 买二手房，卖家反悔不卖了怎么办

如果《房屋买卖合同》不存在无效情形，买卖关系是受法律保回护的，买卖双方均应当按照合同约答定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立；如果没有约定，要看是否符合《合同法》第94条的法定解除条件，根据合同的履行情况，如果对方存在根本违约，可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方，可以反悔不卖或不买房屋。

⑦ 二手房交易卖方违约怎样起诉需要什么证据

一、二手房买卖纠纷，卖方违约的，应按照购房协议上的约定支付买方违约金，没有约定的可以协商，协商未果的，买方可以向人民法院起诉维权。
二、依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。