国家问什么要控制二手房交易

A. 国家为控制房价，出台新规征收非唯一二手房房产交易盈利部分的

解：（1）7000×150=1050000（元）=105万元，
105-60=45（万元），
45×（20%+5.5%）+105×（3%+1%）
=45×0.255+105×0.04
=11.475+4.2
=15.675（万元）．
答：老王回共纳税答15.675万元．

（2）设老王这套房子的面积是xm2，实纳税款为y元，实际成交价格是0.7x万元，交易盈利为（0.7x-60）万元，则
当0＜x≤90时，y=0.7x×（1%+1%）+（0.7x-60）×20%=0.22×0.7x-12≤0.22×0.7×90-12=1.86（万元）；
当90＜x≤144时，y=0.7x×（1.5%+1%）+（0.7x-60）×20%=0.225×0.7x-12≤0.225×0.7×144-12=10.68（万元）；
当x＞144时，y=0.7x×（3%+1%）+（0.7x-60）×（20%+5.5%）=0.295×0.7x-15.3＞0.295×0.7×144-15.3=14.436（万元）；
则老王这套房子的面积90＜x≤144，则
0.225×0.7x-12=10.05，
解得x=140．
答：老王这套房子的面积是140m2．

B. 现在国家对二手房的贷款有控制，是什么原因

行政干预房地产交易，抑止投机性和投资性购房，鼓励刚需。

C. 国家关于二手房交易规定

国家并没有出台关于二手房交易的新法规或规定（条例），只是对二手房交易的税率内等作一定的容调整。

1.把原来产权满五年才能免的营业税调整为满二年可免。
2.把原来1.5%（普通住宅）契税的适用范围作微小调整，即购买90%平米以下房产契税调整为1%。
3.最近国家出台了赠与税负的新规定，这不属于二手房交易的。

D. 国家对二手房的政策是怎样的

1.中介的资质 顺弛还是来不错的 我也是做中自介的虽然不是他们公司但是也要说句公道话

2.合同的审核 你可以在交易之前带上身份证到交易中心的档案查阅室付费查阅产权情况，一般是10元左右．对外开放的 你只要按要求填申请单就可以了．
3详细明确交易步骤（什么时候签合同，什么时候交易中心过户，什么时候交房，具体付款的时间），
4房屋现状，
5附赠设施（用文字打下来，合同后面有专门粘贴的地方，千万不要相信口头承诺），如果出现不可抗拒的因素需取消合同的双方是否有违约责任．
6.贷款，其实银行非常愿意接受散客的 你可以自己去贷 手续并不复杂银行有专门的房贷部门，带好买卖合同，身份证，房东产证复印件即可．切记买方在合同上有几个人就必须要有几个人全到签字，如果就你一个 但是你结婚了 还要提供结婚证 你老婆也要签字 收入证明的话银行会提供 他会帮你算月换款额，你开收入证明的时候注意点 如果你月还3000 你的工资证明就必须达到6000，反正收入要比月还多一倍． 这个基本上就是随便写的 只要你把收入证明上的联系人 关照好就可以 如果有人问 就按收入证明上说．

E. 为什么国家允许二手房交易漏洞

二手房买卖过程中买方应该研究清楚意向房屋是否有产权，是可以正常交易过户的普通住宅，如果不小心买了抵押中的房子自然麻烦事一大堆，正常房子是不会存在被抵押或者第三方保全的状态，这个跟国家应该关系不大。

F. 问明白人：二手房中介如何控制委托双方直接交易。

同意一楼的讲解，另外中介还跟房东签订了委托书，上面有禁止与本公司提供的客户私下交易专这条属，否则赔偿违约金，另外客户看房时也会跟中介签订看房确认单/书，上面也有这条，私下交易的违约金比中介费还要多，希望楼主采纳

G. 就房产的限购令问题，国家不应该出这样的政策来限制人民买房子的热潮啊，而应加强对二手房交易的管理啊

増加消费！限制买房？真的难懂！！！

H. 买卖二手房有哪些问题需要注意

您好，买卖二手房请注意一下几点：

1、房屋手续是否齐全

2、产权是否明晰专无纠纷

3、交易房屋属是否在租

4、土地情况是否清晰

5、市政规划是否影响

6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。

7、单位房屋是否侵权

8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移

9、中介公司是否违规

10、合同约定是否明确

如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。

I. 国家对二手房买卖有什么新规定

对于二手房买卖，抄最新规定如下：
2015年3月30日，财政部调整个人住房转让营业税政策，将免征年限由此前的5年缩短至2年。
我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，差额征收营业税；将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
此次个人转让住房营业税免征年限“5改2”后，对于持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民来说，转让成本有所下调。

J. 二手房交易中有哪些相关的法律法规和政策

二手房买卖合同纠纷中适用法律法规有：《中华人民共和国城市房地产管理法》，专《城市商品房预属售管理办法》，《物权法》，《担保法》，《中华人民共和国合同法》等。

二手房交易中房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。

买卖双方为逃避税收在居间买卖合同中约定虚假成交价，一方要求以真实成交价订立现售合同，对方不同意导致现售合同未能订立的，视为房地产买卖合同不成立。原居间买卖合同没有约束力，当事人请求适用定金罚则、赔偿损失或者支付佣金的，不予支持。

(10)国家问什么要控制二手房交易扩展阅读：

房地产买卖合同中付款方式等其他条款在不同合同中约定不一致的，应认定符合当事人真实意思的条款有效，非真实意思的条款对当事人没有约束力。

房屋登记的所有权人出卖共有房屋，合同当事人或其他共有人以出卖人擅自处分房屋侵害了共有人权利为由主张房地产买卖合同无效的，不予支持，但是买受人知道或者应当知道房屋为登记权利人与他人共有的除外。