二手房如何保全

⑴ 买二手房时，无法过户，房子被别人保全了，该怎么办

房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合专同时须卖属方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

⑵ 二手房买卖交易过程中，房子被法院诉前财产保全怎么办

搜索答案 网络知道抄 >生活 >购房置业
二手房买卖交易过程中，房子被法院诉前财产保全怎么办？ 房产证已经更名了，但是土地证还没有办好，材料已经提交国土资源局办理，经办人说需要两个月后才能办好。如果在这期间原房主被起诉，法院还能对这房子做诉前财产保全吗？
希望专业的律师或者法官帮助回答一下，谢谢了！！在房子过户时，为了避税在房产交易中心签订的合同交易金额很低。现在原房主被债主起诉恶意低价转让，并以第三人起诉我，撤销我的买卖合同关系，我怎么办？我有付款凭证和房东签的原始合同，是否可以体现我不是低价购买其房子。kary365 | 浏览 904 次|举报描述不清违规检举侵权投诉我有更好的答案
可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。二手房买卖法院诉前财产保全房子搜索资料
发布于2011-07-27 10:25 最佳答案
房产证就是产权证明，

⑶ 买二手房时如何查房屋是否被保全

不能同时查出来。房管所有抵押登记记录，但房产被保全却是在法院办理，在房管局查不到。

⑷ 我要买个二手房子，但又不知道是不是被法院保全或者查封了，怎么办

兄弟我也遇到这种事情了，买房子找了中介然后房子被法院保全了但是我们不之情。交了15万定金然后发现不能过户。我建议你到不动产中心去查一下。看看房子有没有问题不要轻易交钱给法院。

⑸ 买二手房，房子遭遇司法查封怎么办

买二手房，房子遭遇司法查封，买家可积极与查封法院 沟通 、通过申请保全或执行异议 谋求解封 、诉讼至法院要求 解除合同 三种方法来降低自己的风险。

一、什么是司法查封？

查封，是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。交易房屋被查封就是指在房屋交易过程中，交易标的房屋即你所要买卖的房屋，实际处于被 公检法机关 依法查封状态下的房子。?

司法查封则是以司法机关为主体进行的查封活动。比如涉及刑事犯罪等其他事务被查封。

二、造成房屋被查封的原因有哪些？

１、房主涉及其他债务纠纷，法院依职权或债权人申请，对房屋进行保全措施。

诉前财产保全属于应急性的保全措施，目的是保护利害关系人不致遭受无法弥补的损失。

例如， 卖方小李将房子卖给买方小明，买方小明按约定给付卖方小李150万元的预付款，事后发现卖方小李有欺诈行为，根本没有能力履行合同。此时买方起诉到法院受理需要一段时间，为防止买方所付钱款被转移，这个时候法院就可以在诉前查封卖方的房子。

注意： 根据《人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，如果房主及时还钱或者给该笔债务提供担保，即可解除查封。但是有的房主可能涉及的债务纠纷有多笔，这笔债务虽然解决了，可能还没来得及过户，另一笔债务的查封就又来了。

２、房子本身所有权存在争议，涉及诉讼被查封。

这种情况属于房子本身的所有权人存在争议，不仅仅是还钱就能解除查封，对于这种产权人不清晰的房子，如果涉及诉讼的话，很可能会被查封。

３、因其他原因被司法机关查封。

比如涉及刑事犯罪等其他事务被查封，同样也不是给钱就能解除查封的。

三、买二手房，房子遭遇司法查封怎么办？

买家在买卖二手房时遭遇司法查封，不可坐以待毙，任凭卖家推诿、拖延时间，应及时采取措施，积极维护自身权益。

1.积极与查封法院取得沟通，通过了解案情、寻求解封实现过户。

如果卖家的资信状况不好，也可以考虑是否还要继续取得房产，防止陷入被动的境地。如果查封是在执行阶段，债务比较少且低于尚应支付房款，且买家还是比较希望得到房屋的，可以综合考虑帮卖家偿还债务从而解除查封，顺利实现过户。

注意，做出此种安排必须综合考虑卖家的情况，在操作过程中严格进行风险把控，降低发生再次查封的几率。

2.通过申请保全或执行异议谋求解封

根据《人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，支付全部价款（或大部分房款，剩余价款能交付执行）并已经实际占有房产，但未办理过户登记手续的，如果买房人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

3.在确实无法解封或通过上述方式完成解封无法有效规避风险的情况下，则应立即诉讼至法院要求解除合同，并应当采取相应保全措施保障自身的权益。

在目前房价上涨的情况下，房屋如能正常过户，买家的利益能尽可能得到保障，这也就是为什么有的买家会不顾实际情况起诉至法院要求判令卖家继续履行合同。但根据《城市房地产管理法》的相关规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的房地产不得转让，买家可能会因此承担无法获得法院支持的诉讼风险。此时，买家应选择解除合同，要求卖家承担违约责任，并且做好诉讼保全，待强制执行时及时申请参与财产分配，只有这样才能保障自己的权益，以免受到更大的损失。

四、如何预防查封风险？?

1.对卖家做好背景调查。

可以向中介了解卖家的基本情况。卖家有无正当职业，有无赌博、吸毒或借高利贷等妨碍履约能力的恶习。不要贪图小利，买一些低价房，可能存在债权债务或一房二卖的风险。

2.网签合同前或按照合同约定支付每笔房款之前，应查看房屋权利状况。

买卖双方网签合同前，应该查看一下房屋的权利状况，包括产权人、贷款抵押及是否存在司法查封。网签后，如遇查封，应立即停止付款，减少损失。

3.采取少首付、多按揭的方式。

二手房买卖，如果买家申请银行贷款，贷款是在过户至买家名下后发放给卖家。这样有效减少了如遇司法查封，买家实付资金的损失，待买家资金充裕时，可提前还贷，此时所付出的贷款成本则转化为风险控制成本。

注意：

依法被国家机关查封的房产其买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。

根据 《物权法》 第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。

资料来源： 《物权法》、《城市房地产管理法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

链家经纪人 对此文亦有贡献

该内容只在北京适用

⑹ 二手房过完户后又被保全，想要拿到房子最好的解决办法是什么

走法律程序，起诉来要源求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

⑺ 二手房买卖中保全是什么意思

其实没有什么保全之说的，中介的意思只是让你们把买卖合同签掉，等到满五年以后再过户就好了。合同里面会有约定你们的付款条件、违约责任、过户时间等等

⑻ 二手房买卖交易过程中，房子被法院诉前财产保全怎么办

物权法第第一百来四十七条源建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。你已经办理了房产变更登记手续，所有权已转移。申请诉前财产保全是利害关系了人诉讼权利，原房主有权申请，法院也能对房产采取保全措施，但从实体上，其要求（比如请求返还房产）不能得到支持。不动产保全有两种方式，一种是门上贴封条的形式，一种是通知有关登记机关，对该房产采取保全措施，有关登记机关会暂停办理产权登记、变更手续，如果在办理土地证期间，法院采取保全措施，对土地证办理肯定有影响

⑼ 买的二手房交了订金怕房东后期不卖了 可以申请财产保全吗

不可以申请财产抄保全。首先要明确什么是财产保全。财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。房东的二手房在完成交易之前，显然是房东的财产，显然也不是有争议的标的物，所以无法申请财产保全。其实，二手房交易中已经缴纳订金，最好写作＂定金＂，这样对方违约不卖了，你可以收到双倍的违约金。

⑽ 二手房没过户发生纠纷走法律途径了买方可以向法院申请房屋保全吗

二手房买卖合同没有过户发生纠纷，走法律途径，向法院提起诉讼，买方可以向法院申请对房屋进行保全。
因为符合民事诉讼法的规定，法院也一定会裁定对房屋进行查封保全的。