Ⅰ 你好，二手房转一手房签合同时需要注意什么，怎么确定我的房子是一手房
二手房转一手房是市场定义，就是卖方之前通过开发商买的房子，只签订了购房合同，还回没有办理答房产证，在这期间要转手卖出，新的买方可直接通过卖方在开发商处做房产合同更名，直接由开发商统一办理房产证，从而省去二手房交易过程中的高额税费，但是这样做的风险还是很大的，因为交易过程中的卖方的身份证明是可以造假的，而且在实行网签的城市这种情况能实现的几率很小。
二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
Ⅱ 买二手房直接改合同是什么意思手续复杂吗会不会影响办证107平米需多少费用
法律来规定 无证房不允许交易源 。只有夫妻间或者出国等原因 才能办理更名。但是有些开发商是在办理合同更名。 手续很简单 重新出一份合同 新合同是你的名字 等到去房管局备案时就是你的名字 所以房本下来是你的名字。费用各个公司不一样 有的不收费 有的按面积收费 有的安套收费。注意 你要买的房子要是在房管局备案了 那就很难更名 建议去买有证房或者买一手房。
Ⅲ 二手房买卖采取“改合同”方式，需要注意什么
二手房买卖采取“改合同”方式需要注意如下：
1、首先要确定出售人是否完全持有该房产权，是否真实的合同权利人；
2、其次要确定该房未向房管局备案，且开发商同意进行“改合同”更名方式交易。
Ⅳ 二手房转一手房是什么意思
二手房转一手房是市场定义，就是卖方之前通过开发商买的房子，只签订了购版房权合同，还没有办理房产证，在这期间要转手卖出，新的买方可直接通过卖方在开发商处做房产合同更名，直接由开发商统一办理房产证，从而省去二手房交易过程中的高额税费，但是这样做的风险还是很大的，因为交易过程中的卖方的身份证明是可以造假的，而且在实行网签的城市这种情况能实现的几率很小。
二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
Ⅳ 一手改合同是什么意思
就是该合同
Ⅵ 购买二手房，改合同是什么意思是不是不能办房产证啊是不是也不能落户口啊
改合同有两种情况，一种是二手房可以当一手房卖，也就是别人在开发商那里买了房子，只交专了定金，再卖属给你，这样买方可以到开发商那里重新签订购房合同，这种是二手房当一手房买，这样就可以省不少税呢，只要交契税就行了（这种是最有保障的）；另一种就小产权的房子，跟村委会什么的签合同这种是没有房产证的只要跟村里重新签定合同就行；第三种是只有使用权的房子（比如半地下室或是阁楼什么的）只跟开发商签合同，这种只要找到人也可以随时改合同。
Ⅶ 买二手房没有证件，说是改合同是什么意思啊改合同费用该由哪方出
所谓改合同，就是卖房人与房屋销售公司商量好了直接去销售部门改合同名称，版是一种私权下规避交易税费的手段。因为正常应该是该卖房人缴纳税费办理房产证，取得合法房产证之后再卖给你，你再缴纳各种税费，对方也办理相应的收益税费（一般由买方代为办理），然后去房产部门办理过户手续等。这样要多花一次钱。
改合同避税，是钻法律的空子，如果对方是先办理退房，销售再卖，是合法的。但对销售来说存在风险（退房了没卖出去），所以，一般销售是不会办理退房手续的，而是直接改合同。
但，现在各地政府（不知道你是哪里）都进行了网上签约售房，那么就不是简单的改 一下合同名称了，还要到网上办理‘退房——再售’手续。比较麻烦，不多给你讲了。
总之，这种不是正常渠道的购房，都存在一定的风险隐患。比如你交了钱对方毁约，你得不到任何法律保障。
至于涉及的费用，是双方约定，没有法律规定谁出，即便规定了，也是一方办理。
Ⅷ 想买二手房,网上很多写着可转合同，请问可转合同是什么意思，不是可转合同又是什么意思，两者有何区别
不管什么原来因，没有房产证的自房子，更改原始购房合同，将购房合同上“买受人”一栏更改成买方的名字，这个过程就叫转合同。
转合同有个前提，就是开发商或者单位还没有把原始购房合同递交当地房管局，如果已经递交了，就改不了了。
一楼说的有点儿小错误，买转合同房，确实能省下营业税和个税，但不是替卖方省，而是给自己省。因为现在是卖方市场，卖方都把税揉在放房价里，等于由买方代缴。另外，买转合同房，以后办房产证的话，是要交公共维修基金的，一般是买房价格的2%。公共维修基金是随房走的，只由第一任业主交一次，以后就不用交了。（契税印花税买二手房和买转合同房都得交，就不说了）
有一点需要注意，因为没有房产证，所以买转合同房必须付全款，不能贷款。
买转合同房有一定风险，就是可能房产证会拖非常久才能办下来，或者根本办不下来。如果开发商没有向国家交土地出让金，那就永远办不了产权证。北京市朝阳区大屯里就是个例子，拆迁安置小区，开发商没交土地出让金，已经七八年了，还没办下房产证。另外，就算是能办产权证，当时候可能还要再交一份钱。
Ⅸ 房主包改合同是什么意思
包改合同是房东的霸王条款，也就是房东可以在合同履行时修改合同条款，可以制定对房客不利的合同条款。
Ⅹ 房产可改合同是什么意思
就是合同可以换成本人的名字。也就是更名不用过户了，下房产证时候直接是本人的回名字，像这些更名的答房子大多数都是期房，但是可以详细问下，不过也有部分现房。要问是不是包更名，如果不包更名这个费用自己出钱也不少。
拓展：
房产证如何更名：
房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更；
房产证改名应该是属于赠与行为中的改名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行；
如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更借款合同中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续；
如果是有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)；
赠与手续，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。