❶ 购买按揭中的二手房，需要注意什么
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清专晰:卖方必须是房屋的所有属人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房
❷ 贷款购买二手房应该注意哪些问题
一、济南市户口，家庭名下无房且无贷款记录，首付最低三成。外地户口要求提供近三年内连续个月以上（含24个月）的社保或纳税证明，可在济南购买一套住房，首付最低六成。外地全日制本科及以上学历，与用人单位签订正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住居民户口同等购房政策。不知您是哪的户口？如是济南户口，名下无房且无贷款记录，就可以三成首付；如是外地户口，若是全日制本科及以上学历，签了正式的用工合同，且连续缴纳社保半年以上，之前没有过房贷记录，也可以三成首付。
二、二手房可不可以商业贷款受几个因素的影响：一是房龄：银行不为房龄太老的房子贷款，一般银行限制房龄在25年内，个别银行针对位置好，地段优质的房屋可以放宽至30年。二是购房人的年龄：一般要求不超过60岁，个别银行有要求不超过65岁，还有要求不超过70岁的。三是购房人的贷款资质：收入证明、银行流水要覆盖月供的二倍及以上，征信良好。四是房屋面积：大部分银行要求房屋面积达到50平以上，个别银行要求达到30平以上，还有个别要求达到40平以上的。
三、买刚建好未下证的房子可以买，但有风险，这种房子一般需要等到下证之后过户，周期较长中间变故较多，风险大。
希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！
❸ 买按揭的二手房要注意些什么
买按揭的二手房要注意事项如下：
1、房屋的产权是否清晰，买之前要做好产调
2、自己的收入及征信状况是否满足房贷要求
3、只有还清房贷才能拿到产证，你也必须知道
❹ 二手房按揭贷款注意事项
按揭贷款是购房者常用的二手房贷款方式，购房者只需要获得卖方（具有房屋产权证）同意后，将交易的房屋向银行进行抵押贷款便可，购房者只需要支付一定比例的首付款。商业贷款压力太大，公积金贷款又对公积金缴纳年限有要求，很多二手房购买者选择了按揭贷款买二手房。但是按揭贷款同样也是有局限性的，申请之前需要做一系列信息的核对与选择。
1、评估价与最高贷款额
众所周知，二手房贷款申请之后，银行会先对房产进行评估，获得一个评估值（一般低于市场价）。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础，乘贷款成数，得出房产的最高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限
一般情况下，银行在审批贷款过程中，会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，按照“房龄+贷款年限≤35年”的公式进行贷款、而房产证上的竣工年代很容易被借款人忽略所以计算贷款年限的时候，贷款人对这个信息有所了解。
3、贷款成数和利率
贷款成数的大小多少在不同的成市是不同的，以北京为例，2015年，各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。
4、还款方式的选择
按揭贷款的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等，还款方式是由贷款人自行选择。等额本息适合收入稳定的工薪阶层，等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，比等额本息更能节省利息；双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。小编认为，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力进行还贷方式的选择，以不超过家庭收入的50%为宜。
5、银行的选择
如今的银行此起彼伏，推出的二手房按揭贷款业务品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
6、收入证明、还款能力
无论什么银行什么贷款方式，都会要求借款人提供能显示其收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
7、借款人信用评估、年龄限制
现在，央行征信系统是全国联网的，银行会以此为据，对个人信用的情况、还贷能力进行评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。
年龄限制：目前银行规定借款人年龄不超过65岁。借款年限=65-年龄。
8、放贷周期
二手房按揭贷款的申请需要经过很多机构的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。快的话总共7个工作日就可以办理完成。在办理房贷过程中，贷款人也应该配合各个机构的工作，以此保障自己能在短时间内办完手续、拿到贷款。
（以上回答发布于2015-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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❺ 按揭买二手房的流程和注意事项都有哪些
伴随着我国房价的不断攀升，越来越多的人因为资金有限，纷纷选择购买二手房。由于经济压力不断增大，还有很多人选择办理二手房按揭买房。那么，什么是二手房按揭贷款？在二手房按揭流程应注意哪些问题呢？
什么是二手房按揭贷款
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
二手房按揭贷款流程中应注意的问题
1.评估价与最高贷款额
在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2.竣工年代与贷款年限
房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。
3.贷款成数和利率
借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。
4.还款方式的选择
银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的，例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力，月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。
5.贷款银行的选择
如果借款人选择的是常见的房贷产品，那么最好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然，服务质量等软性条件也要加以考虑。
6.收入证明与还款能力
银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，也就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位为借款人开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具的收入证明来申请贷款。符合条件后，银行也可以审批。另外，家庭的一些其他资产，如大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行一般会作参考的。
7.借款人自身相关情况 比如个人诚信
对于贷款人来说，个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款情况。其中，信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节。虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。在这里提醒广大借款人，信用卡消费后一定要按时还款。
8.申请贷款到放贷周期
购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构。如果通过担保机构办理的话，银行一般从买卖双方办理完过户手续起3~4个工作日将房款给业主。加上之前的评估时间和银行审批时间，最快的话7个工作日就可以办理完成。在此提醒广大借款人，在全过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。
（以上回答发布于2015-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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❻ 准备买正在按揭的二手房，应该注意什么
首先前一任业主要解押他的房子，这个是他的事，他可以让他贷款的专银行来办理你的房子贷款问题属。
以下环节你可以省钱。
首先，保险。保险是自愿购买的，而且你完全可以不买，因为这种财产险的受益人是银行，保的就是万一你买的房子还在还款期间因为地震火灾之类的原因不复存在了，那么你就没必要供款了，这时候受损失的是银行，所以保险公司会陪给银行一笔钱。你想想，这种保险你有什么好买的，如果你真的想买，也可以只接到保险公司去买，至少可以打8折。
其余的，没什么好多收你费的。什么公证费，律师见证费，都是有发票的，也省不了，如果你有律师朋友倒是可以自己找律师，这样会省钱，但是程序上必须要走这一步。
还要交的费用就是契税，产权登记费。
这些也不会多收费。都有发票的
你一定要和中介商讨好佣金比例，不能超过千份之一，否则就太贵了。
❼ 二手房转按揭贷款怎么办，需要注意什么
二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括：
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4、 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
5、 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9、 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
10、借款人按月还款;
1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。
3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
❽ 购买按揭中的二手房需要注意什么
若在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时，需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。一般有两种方式解决：1.提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户；2.办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 方法一：提前还贷 1、 前期准备 (1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询; (2)如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证; (3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算; (4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。 2、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押 特别提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。 (1)双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。 (2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。 (3)如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。 方法二：办理转按揭手续 和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。 1、 提交材料及流程： 《购房抵押借款合同》原件 买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等) 如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》 办理贷款保险变更手续 办理抵押登记变更手续 2、 买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。