① 二手房业主违约如何起诉有谁帮忙回答下啊,急!
您好，根据您提供的相关信息，您已经掌握了非常充分有力的证据，随时可以起诉。催促函可以让中介或您自己以手机短信的形式发送给卖方，并把以发送短信保存在手机里留为证据，只要发送的时候卖方手机不是处于停机状态，不论他回复与否，看到与否，您的通知义务已经尽到。
您可到你所在地辖区人民法院领一张诉状，根据法院相关格式把诉状填写好（包括起诉对象相关信息、您所提供的相关证据，上面写的很清楚），然后递交给法院，法院会在七个工作日内通知你们双方开庭时间，到开庭当日，您带齐您的相关资料和证据到庭即可。
关于费用问题，一般的民事经济诉讼案件的诉讼费是根据你要求的赔偿金额按比例来收取，根据您提供的情况来看您的诉讼费应该在3000-5000元（全国各地收取标准略有不同），这项费用是由法院收取的（宣判后败诉方承担）。您这个案件比较清晰明了，不建议您聘请律师，法庭辩论等相关操作其实没有您想象的那么复杂，详情可以向律师咨询一下即可（咨询费100元），可以省近一万元律师费，根据您目前掌握的合同、定金收据等证据来看，您的这个官司有95%以上的胜诉机率。
资金托管在第三方不影响定金合同的成立，从法律意义上来讲你们的协议已经生效，定金托管于何处不影响定金已交付的法律事实，不影响买卖关系成立的法律关系，这个官司您基本上是不可能败诉
你想就这样算了的话，关于中介费的问题就要看你们当时签订的合同里是怎么约定的，看有没有约定如果有一方违约则由违约方承担中介费。如果没有明确，那么中介费自然也是由违约方来承担。居间方（中介）无权从您的定金中扣除中介服务费，因为你们的交易并没有实现，但是根据行业惯例和人情道义上看，您可以支付中介一部分服务费，1000-2000比较合适，作为中介提供房源信息、提供订约机会的酬劳，至于追讨全额中介费那是中介公司自己向违约方进行追讨，与您已经没有关系了。
事情发展到这一步，除了起诉你想要维护自己的权利是很困难的，不管是中介或者房主，都只会站在自己的利益角度来考虑，您寄希望于他们本着人情道义帮您拿回定金很难。
赔偿多少不是您说了算，根据民法规定，你最有力最合理的诉求就是要求房主双倍返还你交的定金，假设您交了2万，那么房东就要赔你4万。定金在起诉前暂时交给中介保管没有关系，只要中介开具了相应的保管收据给您即可。
② 二手房交易有纠纷怎么办
是现在还没有过户吗？
你和房主去房管局，让房主拿着离婚证明或者离婚证，都是可以过户的。
③ 买二手房打官司要多久
诉讼程序是一个漫长的过程，很多人对这一点没有清晰的认识，以至于因等待时间过长产生不安的心态，这里我就给大家简单讲一下诉讼及仲裁时间的问题。根据最高人民法院的规定，适用普通程序审理的第一审民事案件，期限为6个月;有特殊情况需要延长的，经法院院长批准，可以延长6个月，还需要延长的，报请上一级人民法院批准，可以再延长3个月。也就是说，光一审程序，最长可长达15个月。这还不包括程序中出现的不计入审限的时间，如果出现了特殊情况导致暂停审理的话，那时间可能就不可预估了。当然这种情况是比较少见的，大多数案件都会在6个月内审结。但是，这只是一审程序，如果当事人不服一审判决的，还会提起上诉，进入二审程序，根据民诉法一百七十六条规定，二审案件应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由院长批准延长。因此，一审加二审算下来快也要半年左右的时间。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。
④ 熟悉关于二手房打官司的进！！！
看你们抄合同上是怎么标袭注的。
很少有交付首付之后就要交房的。要等银行贷款批下来，一同到交易中心过完户，然后一同到物业、水电、有线电视、煤气等地方过户，然后清点屋内物品，交房和钥匙。
合同上都是会表明过户后多少日交房和迁出户口的
⑤ 刚买的二手房，还没入住就出问题了，想打官司
这位房友加知友，根据你的描述，该二手房的交易中没发现中介的影子，版或权许是你与房东自己交易的。二手房，不论新旧都是二手，二手房如果还在保修期，你的损失就可以降低。如果过了保修期，内部设备、设施的维修就是业主自己承担，你在看房时也没提出该问题，即使房东知道，交易后，该问题暴露出来，其维修费就是你承担，买二手房肯定比一手房的风险大些。
问题的出现与物管无关，不能逮谁找谁，冤有头债有主，这事怨就怨自己太年轻、经历少，所以这次的损失就只当是你自己为自己年少缺少相应知识买单吧，成长是在经历中。我的话不中听，但话粗理不粗，官司也不要期望你的胜算有多大（正常程序，胜算的可能性及其微小）！
但愿我的回答能减小你的气度，增大你的气量，人生坎坷，阅历值千金！