一手房税费与二手房税费有什么区别

⑴ 请问新房和二手房的税费有什么区别

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新内房销售相比，多了营业税和容个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

⑵ 新房和二手房税费有何不同

新房抄和二手房税费袭针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

⑶ 一手房交易税费 一手房和二手房区别有哪些

一手房
1.税费相对二手房税费会少
2.总房款达到当地规定额度
外地户回口可以落户
3.合同签署
是和开发商直答接签订
交房后统一办理产权
4.一手房大部分是期房
在小区规划建设上相对不是很完善
5.交房时间不稳定
实际交房与前期规划不相符
二手房
1.税费上有营业税(满五年没有
面积超过144平执行差额)和个税
根据房屋性质有可能会有土地出让金
2.合同签署大多是居间合同
各种备件齐全
再到房屋交易市场缴费过户
3.地角好
小区建设及物业管理成熟
生活方便
4.缴费过户之后
即可入住
买方放心
5.不可以落户

⑷ 一手房跟二手房在税费上有什么区别

一手房只交契税：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%

二手房要交契税 个人所得税 和营业税内。
契税：
0-90平方容1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%

个人所得税：2%

营业税：满5年 小于144平方 就免了
不满5年 小于144平方 就是差额的5.5%

不满5年 大于144平方 就是全额的5.5%
大于144平方 满5年 也是差额的5.5%
二手房的手续费挺低的可以忽略不计

⑸ 新房和二手房税费有区别吗

二手房和新房的税费有3点不同：

一、两者的计算不同：

1、二手房税费的计算：

（1）交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积 ；

（2）合同印花税：房屋成交总额×0.05%；

（3）营业税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；

（4）非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

（5）个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

（6）土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征；

（7）买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

（8）契税是应由买方交纳的，交税比例：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、新房税费的计算：

（1）契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；

（2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

（3）交易印花税：成交总价×0. 05%；

（4）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

二、两者包括的内容不同：

1、二手房税费包括的内容：包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

2、新房税费包括的内容：新房交易税费主要包含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用。

三、两者的相关规定不同：

1、二手房税费的相关规定：二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

2、新房税费的相关规定：新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

⑹ 哪个知道一手房和二手房的税费区别是什么

一手房需要缴纳契税即可，二手房的税费分为买家和卖家两部分
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

⑺ 一手房交易税费 一手房和二手房区别有哪些–房产交易

一手房 1.税费相对二手房税费会少 2.总房款达到当地规定额度 外地户口可以落内户 3.合同签署 是和开发容商直接签订 交房后统一办理产权 4.一手房大部分是期房 在小区规划建设上相对不是很完善 5.交房时间不稳定 实际交房与前期规划不相符 二手房 1.税费上有营业税(满五年没有 面积超过144平执行差额)和个税 根据房屋性质有可能会有土地出让金 2.合同签署大多是居间合同 各种备件齐全 再到房屋交易市场缴费过户 3.地角好 小区建设及物业管理成熟 生活方便 4.缴费过户之后 即可入住 买方放心 5.不可以落户

⑻ 买开发商的一手房和买二手房，两者税费会差很多吗

一、新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来内说二手房和新房销售相容比，多了营业税和个人所得税。
二、二手房买卖过户的收费标准如下：
登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
营业税
普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外免征；非普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

⑼ 二手房和新房的税费区别

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新版房销售相比，多权了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

⑽ 一手房跟二手房，税费有哪些不同

一手来房只交契税：0-90平自方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%

二手房要交契税 个人所得税 和营业税。
契税：
0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%

个人所得税：2%

营业税：满5年 小于144平方 就免了
不满5年 小于144平方 就是差额的5.5%

不满5年 大于144平方 就是全额的5.5%
大于144平方 满5年 也是差额的5.5%
二手房的手续费挺低的可以忽略不计