天津二手房税费怎么算2019

『壹』 2019年二手房交易税费

二手房交易税费，卖方须承担以下税费，具体如下：
一、营业税：专（一般由卖方缴纳属，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

『贰』 天津二手房过户费如何计算

二手房房屋过户政策性收费包括如下几种：
1、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（买方承担内）
2、契税：90平方米以下首容次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
3、个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
4、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
5、房产交易费：房屋建筑面积*3元/平方米
6、房屋产权登记费：80元。（买方承担）
过户费是指委托买卖的股票、基金成交后买卖双为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。
过户资料
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

『叁』 天津买二手房时税交多少

需要缴纳税费为
1、契税：按照面积征收，90平米以下专1%，90平米属以上，140平米以下收取1.5%，140平米以上3%，（看您房子的价格应该是90以下的，就是6300元）
2、营业税：5.5×63万元=34650元
3、个人所得税：1% 6300元
公积金贷款的条件是必须在您贷款时还处于缴纳状态中，且缴纳时间为连续缴纳满12个月，断了的就不能用公积金了，
商业贷款的话您可以贷款大约40-42万元左右，
1、贷款30年的话月还款2668元，总还款额为2668×12月×30年=96.05万元，利息总数：96.05-42万元=54.05万元，月均利息1500元
2、贷款25年的话月还款2848元，总还款额为2848×12月×25年=85.44万元，利息总数：85.44-42万元=43.44万元，月均利息1448元
3、贷款20年的话月还款3143元，总还款额为3143×12月×20年=75.43万元，利息总数：75.43-42万元=33.43万元，月均利息1393元。
另如若有提前还款的打算建议贷款年限拉长比较划算。

『肆』 天津二手房过户费、契税等费用计算

1、契税缴纳人：买方；

房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；

房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；

房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；

2、营业税缴纳人：卖方；

房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；

房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；

3、营业附加税营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；

房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；

4、个人所得税缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；

5、印花税缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。

(4)天津二手房税费怎么算2019扩展阅读：

1、《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

（1）离婚财产分割；

（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

『伍』 天津二手房买卖的税费怎么算

刚下房来产证~？？ 你得问好了他自买房子契税票是什么时候给的，这很关键，影响你后期费用的关键啊·~！ 还有就是 多大平米的，哪个区的， 买二手房不是直接给他钱就行的，还得做低平的·~！还有就是各个区的指导价都不同，比如河北区市场指导价是8000/平的话，你购买房子的单价超过8000/平的话，就是非普通住宅，后期费用要高些的~~！ 中介费应该是买卖双方各百分之一的，不过现在房主都不掏钱的，都是由买方付的·~！ 具体的你还是去中介问问吧， 如果还有什么不懂得，就联系我·~~！！！

『陆』 二手房税费怎么计算

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类

税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契

税。

其中税包括：

1、契税：不含增值税的成交价格*税率（3%-5%）

2、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税

3、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税

4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额

的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的

有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

5、教育附加费：应纳教育费附加=（实际缴纳的增值税+消费税）×3%

6、城建税：应纳税额=（增值税+消费税）*适用税率（按纳税人所在地分别规定为：市区7%，

县城和镇5%，乡村1%。大中型工矿企业所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。）

二手房中的费包括：

综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米

产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户

土地登记费：35元/套

交易评估费：评估价的0.3%

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地

收益金)。

工本费：38元

测绘费：建筑面积*1.36元

调档费：20元

（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

(6)天津二手房税费怎么算2019扩展阅读：

买房税费=成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）+建筑面积

（平方米）×3元+成交价或评估价（高者）×0. 05%+50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

买房税费=建筑面积（平方米）×3元+成交价或评估价（高者）×0. 05%+成交价或评估价（高

者）×1%+成交价/总面积×分摊面积×10%（20%）+成交价或评估价（高者）×1%+成交价或评

估价（高者）×5.5%

征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。个人重新购房金额大余或等于原有住房

销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房

销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。个人转让自用满2

年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税。

『柒』 现在天津二手房买卖需要哪些税费~

年以里的房复子要交营业费制5.55%
过户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%(同时有差额营业税)
土地转让费用1%
交易登记费80
交易手续费6元/平米
印花税0.1%
个人所得税1%,根据卖方情况决定

办贷款的手续费一般公司收费600
还有一个评估公司收评估费用0.5%
如果是公积金贷款还有担保费约2%

『捌』 天津二手房交易税费详细

税、费：
契税：房屋总价1%-4%
超过140平方还要收营业税 1%~4%，如不超房产证满五年可免
交易手内续费：2.5元-5元/平米容
合同印花税：0.5%
按揭评估费：1000元-3000元不等
如果是二手房：中介费1%-3%
一线城市还需缴纳一定比例的房产税；
上述税费各地执行标准均有差异，请至所在地的房地产交易中心及税务窗口咨询

『玖』 天津二手房交易税费有哪些

天津二手房交易税费计算过户费和税分三种情况:
1.
90平米下且基准价版下且容积率≥权1
过户费:成交价*2.1%
买方有二套:成交价*2.7%
税:参看上次成交现时间
两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳人所得税1%卖方有二套交纳1%人所得税人所得税只增收次
2.
90平米-144平米且基准价下且容积率≥1
过户费:成交价*2.6%
买方有二套:成交价*2.7%
税:参看上次成交现时间
两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳人所得税1%卖方有二套交纳1%人所得税人所得税只增收次
3.144平米上或基准价上或容积率