农村二手房为什么不给过户

Ⅰ 购买二手房手续齐全房产局为什么不给办理过户

具体可以咨询当抄地的房管局
二手袭房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

Ⅱ 农村二手房买卖需要过户吗

需要过户。
过户办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房版屋买卖协议、房照、权原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

Ⅲ 二手房不给过户，

必须落实好不给过户的原因，是卖方不配合毁约还是因为不动产登记条件不满足版不允许过户。
如果是第一种权情况，要根据合同条款与业主协商，沟通不成则可以起诉卖方。
如果是第二种情况，可约定等条件满足再过户或解除合同。

Ⅳ 农村房子买卖无法过户应该怎么办

根据我国法律规定：农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件,要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。

除此之外，农村房屋买卖合同是否生效，还是要按照我国《合同法》的有关规定,看其是否违反国家法律政策、是否双方真实意思表示、是否协商一致、是否符合合同生效要件,从多个方面进行综合判断。

村委会对此无权阻止，可尽快到相关部门办理房屋过户手续取得该房产权证书，以免更多纠纷的发生。

(4)农村二手房为什么不给过户扩展阅读

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。”表明包括宅基地使用权在内的土地使用权的变更需进行相应的变更登记。

1995年，国家土地管理局印发了《确定土地所有权和使用权的若干规定》。其中关于农村房屋和宅基地买卖方面主要涉及流转完成后宅基地使用权面积超标的处理原则。第四十九条规定：“接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权……。”第五十一条规定：“按照本规定第四十五条至第四十九条的规定确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。”

1996年5月6日国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》为了加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发，明确了禁止农村房屋向城市市民出售。该通知第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

参考资料

农村宅基地-网络

Ⅳ 20次年前在农村买的二手房一直没过户，现在房主不肯过户了咋办

这个房子都已经满了20年了。20年过去了他不承认也是正常的。当时卖房的时候你内为什么不把手续容办全，房契不在你手上他都有可能会反过来不承认这个房子是你的。时间都过去那么久了，就算他送你扁的上面有他的签名，那也只是送给你的乔迁之喜，到底你迁到哪里？那房子是不是你的？这都说不清楚。

Ⅵ 城市户口在农村买二手房不能过户吗

农村房屋没有房产证，不能作为商品房买卖，农村房屋具有《宅基地回使用权证》，只答能在本村户口的人之间转让，因为农村土地属于“集体所有”，你目前的做法，就是“最佳做法”了，也就是说你买的农村房屋主要是为了自己使用，不是为了将来买卖，可以先将该房屋落在亲戚名下，然后与其签订一个协议，说明真实情况，约定房屋名义产权记在亲戚名下，实际使用权属于你，这样就可以维护你的合法权益了

Ⅶ 农村房屋买卖，房产证不能过户该怎么办

农村房复产证可以过户制，具体如下：
农村房产证过户流程

一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：

1、 去乡镇国土所提出申请;

2、 提交相关材料;

3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

4、 实地进行勘丈、调查、公告;

5、 报国土局审核，注册登记;

6、 发证

二、农村房产证过户程序及费用

农村房产证过户流程

由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

Ⅷ 农村房屋买卖房产证不能过户怎么办

1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交专易合同时，属可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

Ⅸ 二手房为什么不能过户

不能过户复的原因很多，需要制当事人到住房所属房管部门具体咨询为何不能办理住房过户手续，
比如：今年起，很多地区规定住房需要业主持有满2年，或满5年之后，才允许售卖过户他人，各地规定是不一样的。
还规定住房过户需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证，
需要买卖双方当事人持身份证，户口本，婚姻情况证明。以上住房三证，一起到房管部门申请过户，。

Ⅹ 农村在城里买二手房没法过户怎么办

小心上当，买卖自由怎么会没法办过户。