如何查卖家是不是二手房

Ⅰ 如何查询买的新房是不是二手房

您只要去国土局查一下您的房子以前有没有登记备案过就行了，二手房肯定都是有备案的了，而新房的房产证是次拿，是以前从没登记过的。

Ⅱ 购买二手房 如何看卖家的房产证

一、公章

封面页上书文字“根据《中华人民共和国物权法》，房屋所有权证书是权利人享有房屋所有权的证明”，下方加盖住建委公章。

二、权利记载页

（1）房产证编号，该编号一般由“房权证 字第 号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间。

（2）权利人姓名：指房屋所有人姓名。

（3）共有情况：分为单独所有和共同所有，如果是共有产权，买房者需要求卖家出具共有产权人同意出售证明，否则可能会有产权纠纷。

（4）房屋坐落：房屋所在地址，细化到楼号、层数、房号。如果此地址与房屋实际地址不一致，需要去物业开具物业地址一致证明。

（5）登记时间：房产证办理时间。

（6）房屋性质：有商品房、成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理等。

（7）规划用途：有公寓、住宅等。

（8）房屋状况：包括总层数、建筑面积、套内建筑等。

（9）土地状况：表明土地使用权取得方式、土地使用年限等。

三、附记

通过这一页看是否有抵押章，来确认房屋是否有抵押。

已设立抵押

四、房地平面图

房屋所在楼层的平面图，可以看到房屋的朝向、方位。

房屋平面图

五、房屋登记表

有房屋的详细信息，包括楼号、所在楼层、结构、面积、规划用途等。

房屋登记表

房产证包括的信息如上所述，买二手房的时候需要多注意看卖家房产证，比如房屋性质会影响到交易税，共有产权需要所有产权人同意售卖，房屋有抵押必须解抵押等，都是值得注意的事项。

该内容只在北京适用

Ⅲ 购买二手房怎样才能知道卖家的户口是否已经迁出

楼主，你好
要想查询二手房原户主户口是否迁出有几种方式可以查询到： 一、可以致电回房屋所在地答户籍科进行电话咨询，帮助自己查询房屋内是否还残留户口， 二、直接带上房产证到户籍科进行查询， 三、拿着自己的房产证到该房屋对应的公安局去查就行了。
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Ⅳ 怎样识别二手房！

很高兴为您回答
1:直接拿房产证的（三土证号去）房管局信息中心 查档就可以知道真假了 查党费50元 下面是我给你的一些对二手房的认知

第一招:地理位置是关键

地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

对于购买二手房长期投资人群而

言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。

第二招:房屋质量看周详

房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目 前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

第三招:户型面积要选好

上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

第四招:房屋产权验仔细

在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。

首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件

其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

第五招:装修结构弄清楚

二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。

第六招:屋内配置细查看

购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。

第七招:物业杂费看真切

算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。

第八招:探访邻里是否和睦

邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。

Ⅳ 想个二手房，怎么知道卖家有

很多二手房购买者都幻想自己可以碰见因急事把房子低价转卖的房主，占便宜的心思大家都有，但是一定要考虑这件事发生的概率。像小编这种人，在过去的二十多年里中过最大的奖为干脆面的“再来一包”，幸运指数为0，也就不指望天上掉馅饼能突破万分之一的概率砸到自己头上了。如果您和小编一样并不笃定自己是“幸运”的人，那就只能靠自己的实力去判断卖家的靠谱程度了，今天小编就来跟大家分享几招。

判断卖家是否靠谱可以从以下几个方面入手：

一、深入群众探查“敌情”

很多购房者在买房时把所有的事情全权交给中介来负责，其实这具有一定的风险。再正规的中介也改变不了盈利机构的事实，它只能在一定程度上保证房主信息的真实性，不可能去逐一核实房主身份，购房者必须自己上心，才能保证交易的万无一失。

购房者可以在实地查看房源的过程中，多花些时间与邻居交流，了解一下房主平时的为人，房子平时的租住状态，另外，也可以根据与邻居的相处了解周围业主的情况。

二、确认卖家身份信息

一定不要急着交定金，确认完卖家的相关信息之后再交也不迟。我们可以通过查看房主的身份证、户口本、购房合同、房产证、结婚证等证件来核实卖家的身份信息，并要仔细的进行比对。如果说对于卖家的身份还是抱有怀疑，可以去相关的部门进行查询。

三．卖家态度可作为辅助依据

很多购房者可能会对这条不是很理解，从态度上怎么能判断出卖家是否靠谱呢？其实这里面的学问大着呢，如果你仔细观察肯定能寻到很多难得的信息。

首先，你可以从他们的态度和语气中判断他们卖房的意愿，也许真的点高能碰见那种急于脱手不惜低价甩卖的卖家。但是更多的时候，如果碰见了这种太好说话的卖家，你不要忙着欣喜，反而要小心房子是否存在着缺陷。

四、房屋产权问题不可忽视

不管是出于有意还是无意，很多卖家会忽略房屋产权方面的问题。需要注意的是只有卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。如果还存在着房产共有人，需要取得另外一方的同意。

Ⅵ 想买二手房，不想经过房屋中介，怎么才能找到直接卖家

首先来说市面上复80%以上的房在制中介公司手里，中介手里80%的房子又是投资客的房子，然后投资客又是多家中介公司的背后老板。然后当地所有中介都是互相资源共享，，你说你不通过中介那可能性是相当小的。只能在这20%以下的里面去找合适的房子

Ⅶ 二手房买卖技巧：怎么了解卖家与房屋情况

1.了解房源信息情况
在中介让您交中介费或者给卖家交定金之前，一定要详细了解所卖房源情况，例如房子的购买时间、房主对小区的了解程度、房主和周边邻居相处情况如何、房子的居住状态以及一直自住还是在出租等。根据这些细节问题，一些假的卖房者会路出马脚。
2.房主身份审查
交定金之前一定要仔细查看房主的身份信息，身份证、房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，若没有结婚，则要出示单身证明。一般假的房主不敢留真实的身份证信息，这一点您可以通过派出所去核实信息的真假。
3.查看房屋产权状态
就是看房屋的产权状态。房屋的产权状态是购买二手房的前提和基础，只有卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。

4.必须取得房屋共有人同意
如果卖家是夫妻双方或者多人，一定要征求所有卖家的同意，起码要跟每个房主写一份约定书。在此之后这套房子的后续手续才是有效的，能进行买卖，否则合同会做无效处理。
5.房屋是否在租赁
买二手房还有一点需要注意的就是要查看房屋的出租状态。若是购买时房子还处于出租状态，租房人的租赁期限尚未到期，大家一定要注意“买卖不破租赁”的规定，租客也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会导致您买了房子后不能即时入住，给您买房带来一定的影响。
6.中介挑选原则
这种时候选择一个大的中介公司更能体现中介费花的物有所值。一般大的中介公司在交易可能存在危险时会做先前赔付，但是小的中介公司则不能做这方面的保证。

7.与卖家沟通技巧
在购房者与卖家沟通时，第一次见面的主观印象也能帮您判断卖家情况。通过卖家的语气也可以把握未来在房屋交易的过程中是否还有商讨的余地。有些急于出手的二手房卖家在您交流过程中通过神态和语气都能看出来。当然碰到一个不容易沟通的房主并不意味着房子品质不好，只是可能在价格上不容易给出进一步的优惠。碰到一个好的卖家意味着买二手房已经成功了1/3，所以在您挑选房源的时候，不能忽视对卖家的把握。

Ⅷ 二手房交易中怎么才能知道卖家的真实身份

判断卖家是否靠谱可以从以下几个方面入手：

一、深入群众探查“敌情”

很多购房者在买房时把所有的事情全权交给中介来负责，其实这具有一定的风险。再正规的中介也改变不了盈利机构的事实，它只能在一定程度上保证房主信息的真实性，不可能去逐一核实房主身份，购房者必须自己上心，才能保证交易的万无一失。

购房者可以在实地查看房源的过程中，多花些时间与邻居交流，了解一下房主平时的为人，房子平时的租住状态，另外，也可以根据与邻居的相处了解周围业主的情况。


二、确认卖家身份信息

一定不要急着交定金，确认完卖家的相关信息之后再交也不迟。我们可以通过查看房主的身份证、户口本、购房合同、房产证、结婚证等证件来核实卖家的身份信息，并要仔细的进行比对。如果说对于卖家的身份还是抱有怀疑，可以去相关的部门进行查询。

三．卖家态度可作为辅助依据

很多购房者可能会对这条不是很理解，从态度上怎么能判断出卖家是否靠谱呢？其实这里面的学问大着呢，如果你仔细观察肯定能寻到很多难得的信息。

首先，你可以从他们的态度和语气中判断他们卖房的意愿，也许真的点高能碰见那种急于脱手不惜低价甩卖的卖家。但是更多的时候，如果碰见了这种太好说话的卖家，你不要忙着欣喜，反而要小心房子是否存在着缺陷。


四、房屋产权问题不可忽视

不管是出于有意还是无意，很多卖家会忽略房屋产权方面的问题。需要注意的是只有卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。如果还存在着房产共有人，需要取得另外一方的同意。