二手房首付付了贷款下不来怎么办

❶ 买房子首付已交，贷款下不来怎么办

有钱交首付，说明以前有积蓄，也就是收入还可以，只是因为短时间遇见困内难，那么最好的方式就是容通过亲朋好友借款，应付目前的困局。因为从长期来说，我国城市化率还有很大的空间，也就是从长期来看，房价还是有上涨的趋势，持有一段时间，如果状况没有好转，就想办法卖掉。但如果连首付都是借贷，那么是纯属投机，再借钱难度很大，就要立即想办法卖掉。

申请延期还贷 借款人可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准，签订延长借款期限协议。申请借款延期只限一次，原期限加延长期限不得超过30年，二者达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

❷ 二手房付了首付 贷款批不下来怎么办

首先要看贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是版暂时放不下来，那么权即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
而如果贷款没有通过银行审批，买主可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
这就出现了一个新的问题：如果被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢?
在这种情况下具体的违约情况要看买方与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时买方可以和房主协商解除合同，由房主返还买方已付的首付款。
如果房主认为买方有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则买方将有权拒绝支付违约金。

❸ 找中介买二手房 交了首付 要是贷款出问题 下不来怎么办

中介蒙你呢 他们告诉你只能通过他们是怕你跑掉了 不过我们一般人是不熟悉整个流版程的 找个好中介权很重要 我买房后才知道这里面东西多着呢 中介收费 担保公司收费 银行收费 房管所收费 ····不过像你这种如果没贷下来款我还没遇到过 既然中介费都交了 就只能让他们牵着鼻子走了 他都承诺了应该没问题 毕竟他们也想把生意做成 万一真没贷下来 可以找他们理论 你们应该有签合同的 必要时可以走法律途径 其实你在买房前就应该把资金问题先计算一下的 我就被中介坑爹了 还钢运呢 尼玛

❹ 有没有人知道二手房付了首付贷款下不来怎么办

首先要看贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂内时放不下来，那容么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
而如果贷款没有通过银行审批，买主可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
这就出现了一个新的问题：如果被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢?
在这种情况下具体的违约情况要看买方与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时买方可以和房主协商解除合同，由房主返还买方已付的首付款。
如果房主认为买方有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则买方将有权拒绝支付违约金。

❺ 我买二手房首付给了房主，可是贷款办不下来了怎么办啊

二手房首付给了房主，抄贷款办不下来可以跟房主协商退款，如合约里规定违约条款，则对方可以根据违约条款要求赔偿。如果在合同中标明因房贷未审批导致无法履行合同的免责条款，则不需要支付违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

(5)二手房首付付了贷款下不来怎么办扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

❻ 二手房首付付了，贷款不批怎么办

二手房首付付了，贷款不批有什么解决办法：

即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。

1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。

2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。

3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率。

❼ 房子的首付款已经付了，贷款却申请不下来，该怎么办

如果是一手房，一般开发商会要求全款，或者让你解约，他们好高价卖给另外的客户。

如果是二手房，会更麻烦些，因为房东卖给了你，也已经网签了，也就是在建委备案了，如果解除，还得注销网签合同。让中介公司多找找银行，看看是因为什么原因？

如果是征信差，据我了解，有些银行是给贷款的，知识利率相对高一些。总之，一般都不愿意解约，多问问银行吧。

我买房的时候，买的二手房，中介办理手续，定金交了房东2万之后就开始办贷款，贷款批了但是还没放款就去当地房管局过户，过户交首付，然后等待放款，放款之后就拿钥匙，20天左右钥匙到手，怎么会出现你的这种情况，先付首付的呢？你就算是一手房，也是定金吧。

❽ 二手房交了首付，按揭没办下来怎么办

一、补救方法：

1、延长贷款年限，月供会减少，同样贷款100万，30年每月等额还款月供5307元。不过，你的贷款利息会增加，20年利息57万，30年利息91万。

2、找担保人，担保人会算作共同还款人。不过，人家愿不愿意担保是个问题，一旦你还不起贷款，第一个找的人就是他。而且如果对方在你贷款期间买房，同样需要贷款的话，他走的银行利率和贷款政策是按照二套计算的。

3、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。

二、在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

(8)二手房首付付了贷款下不来怎么办扩展阅读：

购房人的原因而导致房贷办不下来，主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来讲，银行对这方面都很看重，如果购房人真的在这方面有问题，是很难获得贷款的。

二手房贷款以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

❾ 买二手房，付了定金和首付，贷款办不下来怎么办

二手房首付给了房主，贷款办不下来可以跟房主协商退款，如合约里规定违约条内款，则对方容可以根据违约条款要求赔偿。如果在合同中标明因房贷未审批导致无法履行合同的免责条款，则不需要支付违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

(9)二手房首付付了贷款下不来怎么办扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。