二手房怎么买好一点

❶ 购买二手房怎么选

关于选房方面的知识强调多少遍都不为过，因为这是决定是否能买到好房子的关键因素。那么，购买二手房应该根据哪些因素来选呢？今天小编就带着大家一起了解一下。

购买二手房从以下这几个方面进行挑选：

1、物业决定住得舒服与否

房子是买来住的，要住着称心如意，一个好的“管家”必不可少。所以，物业管理水平也在咱选房考查因素之列。好物业看什么，先看品牌，牌子响的物业，总会有些气质积淀，或服务殷勤周到，或安保工作扎实到位。其实一些知名物业管理公司在青岛存在也有些日子了，是好是坏也都留下了口碑，寻找有关他们的民间评论，也就可以判断他们的水平。实在不放心，也可以到他们正在管理的小区打听一下，看看这些小区的秩序是否井然，安保是否到位，和那些小区的业主多聊聊，看看物业是否和他们心贴心。

2、地段决定升值与否

选房子，第一是地段，第二还是地段。地段好坏，不应只看眼前，还要从长计议。因为购房也是投资，从长计议一来为了升值，二来也是要最大限度地节省资金。买住宅不同于买商铺，“现在进行时”的好地段众人皆知，但已经是好地段了，价格自然水涨船高，需要付出的代价自然很大。最精明的地产投资者应该找出未来的“好地段”。如何寻找未来的好地段，不外乎是看规划、听消息，一条路盘活一块地的事例在地产投资领域内屡见不鲜。还要耳听八方，得到一些内幕消息，马上抓紧落实，和消息赛跑，或许您将抓住潜力的缰绳。

3、环境决定健康与否

亲近自然是一种趋势，也是一种很实在的住房需求。什么是亲近自然？与自然走得近一些，有海、有山或有水，自然可以净化我们的空气，也可以陶冶我们的心灵，让我们在这个未来之家的每一天，都融入到一些清新惬意的氛围中。在青岛这个山海资源如此丰富的城市，要做到这一点并不是很困难。但靠近并不一定就是亲近，要想真正亲近自然、享受生活，小区的规划设计十分重要。那些将小区规划与周围自然景观融为一体的小区，才能让你感觉仿佛生活在自然之中。

4、采光通风决定舒适与否

采光与通风，室内健康生活的两大保证，当然也是挑房、选房的重要参考条件一句全明户型、板式楼座，并不能说明全部房子的采光通风状况，需要购房者实地考察。比如楼间距是否得宜，会不会因此而影响低楼层房子的采光。不光是本小区，小区边缘的房屋，会不会因为小区外的高层建筑而影响采光？自己选中的房子有几个朝阳间，能不能保证所有家庭成员的卧室都阳光普照？还有通风问题，高层住宅是否板式可能影响通风，户内一些结构如走廊等是否也会影响通风？附近的建筑物会否影响气流的正常运动，等等。

5、配套设施决定方便与否

居家生活总离不开琐碎繁杂，未来之家如果能够满足这些不起眼却必不可少的生活细节，那么住在其中的您才算顺心遂意；反之，这些细节成了您便利生活的绊脚石，麻烦也会无穷无尽。所以，对住房细节的考查不可或缺。比如小区的配套车位是否足够？能否做到人车分流？户型功能分配，动静是否分离，卫生间是否预留了通风道？室外空调机安置点有了吗？暖气片有了，这个冬天是否能真的供热入户？小区的公共活动区都有哪些功能？是否有足够的社区商店、诊所、幼儿园等配套？还有洗衣间、储藏室、玄关等等，每家人对住宅细节的要求都不一样，把这些需求和房子进行比较，合适才好。

（以上回答发布于2015-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 买二手房要注意什么

买二手房注意事项有四点

1、不做产权调查

产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2、急于交定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解， 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

3、爱屋及乌

很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。

如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

4、轻信虚假报价

二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。

这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

(2)二手房怎么买好一点扩展阅读：

买二手房技巧盘点

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

2、不看晴天看雨天

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

3、不看装修看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

4、不看墙面看墙角

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

5、不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

6、不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

参考资料来源：人民网——买二手房注意事项必知 不看会吃亏

❸ 想买二手房，怎样可以买到便宜点的

对于很多家庭来说，买房是一件大事，毕竟买房要花费一大笔的费用，所以很多购房者都希望在买房的过程中可以节约一些支出，有些购房者会选择购买比较便宜的二手房，但是二手房是个人与个人之间的交易，所以价格方面也可以商量，那么如何购买二手房最划算呢？
下面是买二手房的一些技巧：
1、挑准买房时机。买二手房也是要讲究时机的，在合适的时候买二手房可以防止价格下跌，并且还有可能会上涨一部分，另外买二手房要注意看是买方市场，还是卖方市场，如果是买方市场，那么砍价的余地会比较多，这对于买家来说，也有更多的时间来精挑细选；如果是卖家市场，那么想讨价还价就比较难了。所以在买二手房之前，最好先看看二手房市场是冷还是热。
2、货比三家。二手房的资源虽然不像新房有那么多，但是在购买二手房时也要货比三家，建议多看一些房源进行比较，想在某个区域买房，需要了解整体范围的房价，并且对不同户型、不同年代、不同楼层等情况都要重复了解，多看几家房源，如果遇到业主着急买房的，有比较大的余地砍价。
3、全款买房。虽然现在大部分人都会选择贷款买房，但是对于二手房卖家来说，大多卖家还是喜欢全款买房者的，所以在实际和卖家交涉的过程中，我们可以先假装全款买房，这样可以试探一下卖家的心里的房价底线，之后再用别的接口将购房方式换成贷款买房，这样就可以用比较低的价格购买到二手房了。
4、洽谈中介费。如果可以通过自己的朋友找到二手房源，那么就可以直接和房主交易了，这样就不用产生中介费用，但是如果只找了中介，那么可以与中介协商费用，比如让中介让利一部分，一般也是可以实现的。
以上就是买二手房的技巧，掌握了这些技巧，购房者在购房时有机会以比较优惠的价格购买到自己喜欢的房屋。
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❹ 买一手房好一点还是二手房

一般情况下当然是买二手房比较好一些，主要还是二手房能看出小区和户型是什么样子的，可以按照自己喜欢的类型挑取，一手房未知数要大一点。

❺ 买二手房划算吗

二手房是可以进行交易的，但值不值得买，需要综合考虑后决定，但有些二手房最好不要买，主要是以下5种：
1、产权不明确的二手房
产权不明确的二手房是购房者首先要避开的。按照物权法的规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭都应依照法律规定登记，经依法登记，才发生效力；而未经登记的，则不发生效力。因此，在买房前就要核对卖家是否具有产权。
物权法和建设部《城市房屋权属登记管理办法》还规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。因此，查明卖方提交的证书的真实性也要放在首位。
2、被查封的二手房
被法院、检察院、公安机关、海关等国家机关查封和扣押的房屋，所有权的转移不得对抗这种公权力，也就是无法转移。如被执行人无金钱给付能力的，法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施；被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此，查封的房屋也是不能买的。
3、违章建筑的二手房
如果二手房有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
从违章建设人有无土地使用权的角度来讲，违章建筑大体可分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。
以上这两种情况建设人均不能取得房屋的合法所有权，还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除，因此购房者购买此类房屋是没有任何权利保障。
4、鉴定为危房的二手房
房子一旦鉴定为危房，就已经失去了居住的价值和意义，因此购房者在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房。
5、特殊性质的二手房
房产交易是以产权证过户为重点依据的，因此购房者应该警惕特殊性质的二手房。常见的类型有：军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性，交易受到诸多条件的限制，如果购房者了解不多，还是尽量避免购买，以免造成自己的财产损失。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》