房改房的二手房怎么过户

1. 什么叫做房改房，二手房改房交易需要注意哪些问题

房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，对其销售对象有限制，并不是任何人都可以购买，可是其价格的优惠和地段的优越，又使得众多人心动不已。那么，房改房是否可以购买呢？如果要购买应该要注意什么呢？

一、房改房可以买卖吗？

房改房如果想要买卖，前提之一必须是房屋可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。

1、成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同，但是该产权的房屋不能办理赠与。

2、标准价产权房屋的购买者只拥有房屋94%的产权，原产权单位对其拥有优先购买权，所以上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，这样就可以拥有房屋的全部产权。

3、标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。

二、房改房交易需要注意什么？

1、弄清房改房产权

房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一，分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。

2、查清房屋的历史记录

房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样就可以确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

3、确认户主享有房改政策是否超标

户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易，按国家规定，“初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡”，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

4、慎重办理过户手续

办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节，最好慎重一些。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。

以上就是小编为大家整理的房改房买卖的相关知识，希望可以帮到大家。

（以上回答发布于2015-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 二手房，房改房交易过户需提交哪些要件

二手房交易过户登记流程：申请——受理——审核——登簿——缮证——缴费——发证——归档；收费标准（登记费）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；办理时限为5个工作日。

办理该业务需提交的要件有：不动产登记申请表、纳税申请表；网签的《呼和浩特市二手房买卖合同》；买卖双方身份证明原件（单位的，需要提供营业执照及法人身份证明复印件加盖单位公章）；房屋所有权证或不动产登记证（说明：未取得宗地信息的房屋所有权证，需首先办理宗地落宗，取得划拨土地上商品房屋所有权的单位或个人，在转移房屋所有权时涉及划拨土地使用权证转让，对用途为住宅的房屋，由购房人自愿选择维持原划拨性质或是补交土地出让金后办理不动产登记。非住宅用房转让必须缴纳土地出让金后办理不动产登记。补交的土地出让金为房屋销售总价的8%）；房屋套数证明（说明：涉及税务减免的需要出具相关材料，房屋所有权人住房两套以上、购房人住房两套以上及商业用房转移的无需出具）；交易资金监管凭证或二手房交易资金自行结算声明书；家庭关系证明（包含结婚证、户口本、离婚证等）；完税凭证（涉及税务减免的房屋权属登记证书追溯日期，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定）；房屋户型图；委托书或经公证的委托书（当事人不能到场申请的需提供）；存量房交易上笔业务是房改房买卖取得产权的，现土地性质依然为划拨的房屋，需市房管局档案馆出具原“房改房上市交易登记表”复印件；法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
房改房交易过户登记流程：申请——受理——审核——登簿——缮证——缴费——发证——归档；收费标准（登记费）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；办理时限为5个工作日。
办理该业务需提交要件有：不动产登记申请表、纳税申请表；网签的《呼和浩特市二手房买卖合同》；买卖双方身份证明原件（单位的需要提供营业执照及法人身份证明复印件加盖单位公章）；房屋所有权证或不动产登记证；房屋套数证明（说明：涉及税务减免的需要出具相关材料，房屋所有权人住房两套以上、购房人住房两套以上及商业用房转移的无需出具）；交易资金监管凭证或二手房交易资金自行结算声明书；家庭关系证明（包含结婚证、户口簿、离婚证等）；完税凭证（涉及税务减免的房屋权属登记证书追溯日期，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定）；市房管局档案馆出具的房改住房审批表、比例界定书复印件（房改房上市交易需提交，拍照留存电子档案）；房改房上市交易登记表；房屋户型图；委托书或经公证的委托书（当事人不能到场申请的需提供）；法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

3. 房改房过户流程是什么，房改房怎样过户

与一般抄二手房过户没有区别的，具体是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

4. 房改房过户的流程及费用

你好，象你说的这种情况，就走正常过户手续最合适，而且费用最少，方回便以后买卖。如果答去过户，你和你爱人还有你父母带身份证、户口本、结婚证到房产局办理过户就可以了，根据我这里情况而且你是首套购买，具体费用如下：测绘0.4元/平米，交易3元/平米，评估费0.5%，契税1%，个税3%，工本费80元。

5. 什么是房改房，房改房过户的流程是什么

房改房如何过户
首先应明确房子所在地，不同地方政策于税收各不相同，一般过户需要交以下费用：契税3-4%，普通住宅减半征收，各省契税税率各不相同；交易手续费按平米收取，二手房6元，房产证的工本费80元，印花税，大概几十元，有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5-2%之间。
一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，正常的买卖手续为房改房如果过五年的话，是没有营业税和个税的.这样能省不少钱，而且一般只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行了，如果是走赠与的话，少要交3%的契税和0.1%的印花税，但不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的，赠与是不管多少年都会有这两种税费，而买卖在五年后就会没有了。
以上所说均是一般情况，另有几项需注意：1如果房产在购买不足2年又出售的需交5%左右的营业税，虽是卖方交纳，但卖方一般都转嫁给买方，2房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方规定房改房在同等条件下，原售房单位有优先购买权，在收入上有分成的规定。
房改房的过户流程
购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
1.首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》；
2.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)；
3.产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
4.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)；
5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
6.完成了在房改办的手续。

6. 房改房可以办理过户手续吗 房改房过户流程介绍

房改房过户流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
●房改房过户所要材料
双方准备资料(全款)
产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表
卖方：身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)
买方：身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)
注：在办理产权证过户时，要先配图
土地证过户：当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了
材料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证
(原、复印件)
注：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。
房改房过户费用一览表
出售已购公有住房需缴税费：
卖方：
1.按房屋售价的0.5%缴交交易手续费;
2.按房屋售价的0.05%缴交印花税;
3.按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金;
4.按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的，免征个人所得税)。
买方：
1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费;
2.按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费;
3.按房屋售价的3%缴交契税。

7. 房改房过户是怎么样流程的要给多少钱的吗

一、房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。
二、按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税（卖方）。3%契税，）0.5%的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等。
三、房改房过户流程具体是以下步骤：
1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即所说的上市证。
办理房改房过户手续要慎重。过户时，必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。

8. 房改房过户流程有哪些

到登记信息验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续，到房地产估价窗口办理回评估手续，到公证窗答口办理公证手续如下

9. 房改房如何过户 国家房改房政策详解

根据相关政策规定，房改房如果想要再次上市交易，那就需要按照规定补足房价款，为什么明明是自己的房子，想要转手出售却还要交钱？现在就让我们一起来详细解读一下政策吧。

一、什么是房改房？

房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，也就是已购公有住房。房改房若是以成本价购买的，房屋所有权属于职工个人，若是以标准价购买的，职工就只能拥有部分房屋所有权，购买时间满5年之后，职工才能拥有全部所有权。

二、哪些房改房不能交易？

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房；

2、擅自改变房屋使用性质的房改房；

3、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外；

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；

5、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；

6、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；

7、上市出售后形成新的住房困难的房改房；

8、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的房改房；

9、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房（换购房）买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；

10、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

三、房改房如何过户？

1、买卖双方建立沟通渠道，买方了解房屋现状及产权状况，并查看卖方提供的合法证件。

2、如果该房屋确定可以上市交易，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方向房地产管理部门提出申请后，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

5、由于房改房过户会产生一定的税费，买卖双方需根据相关规定缴纳相应的税费。

6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

上述内容就是对国家房改房政策的解读了，希望对你们有所帮助。

（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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