为什么二手房首付款高

1. 买二手房为什么首付比例比新房高呢

所以银行给二手房贷款不会贷到总房款的70%，

举个例子，新房100万，首付30万，贷回款70万，二手房100万，但答是银行只评估80万，贷款80*70%=56万，剩下的就是首付了。

所以二手房的首付比例会高一些，也就是大家说的补差价。再加上还有一些中介费，税费，等等。

2. 为什么二手房按揭首付款比一手房高

二手抄房按揭首付寻找该类房源袭的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

3. 二手房为什么首付高于新房近1/3

二手房与新房的首付比例完全一样，二手房按揭贷款首付比例根内据商业贷款和公积金贷款两容种情况，首付比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的25%，最高贷款比例为75%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

4. 为什么二手房首付那么多不是三成吗

2012-02-01 19:42最佳答案 经常碰到有很多客户看中房子结果首付不够的情况,正是因为很多人都是按照首付三成的标准去给自己定位找房子,结果找到后首付大大超过自己的预算。下面给大家仔细谈谈二手房的首付是怎么来的。 二手房首付其实是很多初次购房者的严重误区!其实不存在中介坑你或骗你之类的,只是他们之前可能没跟你讲这个东西。 其实二手房和开发商的新房是不一样的,新房贷款是按成交价计算,而二手房银行按揭是按照评估公司的评估价来计算的,其实根本就不存在首付几成的说法,那些不过是开发商的广告语或者是宣传语,只能说贷款贷几成,但是新房和二手房两者之间贷款的标准和成数是一样的。 举个很简单的例子大家就明白了,比如您在开发商买一套新房电梯房,面积是100平,成交价格是70万,按照您是首套房的标准来算贷款贷七成,那么您可以贷到70万乘以70%等于49万,那么剩下的21万您就以为刚好是首付三成,实际上别忘了还有维修基金契税等等,把这些费用加起来其实我们买新房的首付也差不多达到总房价的四成或者还要多。 同样,如果您现在买了一套100平的二手房也是电梯房,价格也是70万,那么注意,这里您做贷款就不是按照70万去算了,银行因为考虑到风险问题,你的房子评估的价格绝对会比成交价低,按照现在的情况一般电梯房是评五千到六千每平左右,按照这个评估的均价乘以面积那么这房子银行评估出来的价格可能就是50万左右,如果是楼梯房那评估价就还要低了,再如果这个房子年代有蛮久了那评估价就会更低了,可能只能评到个三四十万都不一定,然后再是这个评估出来的50万乘以您首套房的标准贷七成,那么就是说这套房子您可能只能贷到50万乘以70%等于35万左右,那么剩下的35万就是您的首付,然后再加上七七八八的税费等等,一般来说二手房的首付加上费用基本都是总房价的五成以上了。 所以说二手房的首付不存在三成的说法,当然也有列外的情况,比如一个房子地段好,但是卖的价格非常便宜,然后评估价可以评的很高,那么那种首付差不多三成的情况也会有,但是这种情况非常罕见,就算有,您贷款贷这么多那过户的税费就会有很高很高了。新房就是贷款可以多贷点,首付压力小点,但是每个月还月供的压力也不小了,现在一般新房地段都比较偏,不具可选性和可比性,二手房就是首付会高点,但是地段选择性很强,而且是现房,配套都比较成熟了,不用等交房,怕麻烦还可以买个装修好的一步到位省事多了,总之二手房和新房各有各的好处吧,智者见智仁者见仁,最重要的还是看符不符合您的需求和实际情况。

5. 为啥二手房实际首付比例高于最低比例

以例子来说明一下：

一套二手房的报价为80万元，如果我们按照首付2成来计算的话，就是需要16万元，再加上4万元的税费（当房子满五唯一，好省去个税与增值税），那么这样算来准备个20多万应该绰绰有余了！

但是，当实际需要付首付时却被告知起码得准备28万元，中介最终给予的首付价格为何会多了点呢？

原来，BANK对该房屋的评估价是65万，可贷款额度至多为8成，即52万（65*0.8）。房屋售价是80万，而可贷款额度至多为52万，意味着至少要准备28万的首付款了。

这里的二手房为首套首贷，但却难以执行最低首付标准，实际的首付比例往往比规定的最低首付比例要高很多，造成这种现象，主要的原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。

那么，是不是评估价越高就越好呢？

评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。

影响评估价的因素有哪些？

二手房评估价：采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋所处的位置、小区景观，以及其它因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。shqianyy

6. 为何有些二手房可以首付“三成”，有些却高于“三成”

随着二手房的市场不断的扩大，越来越多的人选择购买二手房，相信许多朋友们在购买二手房时，疑惑其首付为什么不同？下面我给大家说说理由。

最后，我们在购买二手房的时候，我们可以先去咨询房屋评估公司对于你想要购买的二手房的价值是多少，这样一来二去我们的心也有个底。其实大部分的二手房首付都是“三成”左右的。从上面来看，就是我们的评估值比成交价高的我们就可以首付少一点，贷款多一点，同理，评估值低于成交值相反。

以上是我的一点看法，希望能帮助到您。

7. 二手房实付款为什么会比首付高 买卖到底有啥不同

来来来，帮你回答一下这个问题哦！

以例子来说明一下：

一套二手房的报价为80万元，如果我们按照首付2成来计算的话，就是需要16万元，再加上4万元的税费（当房子满五唯一，好省去个税与增值税），那么这样算来准备个20多万应该绰绰有余了！

但是，当实际需要付首付时却被告知起码得准备28万元，中介最终给予的首付价格为何会多了点呢？

原来，BANK对该房屋的评估价是65万，可贷款额度至多为8成，即52万（65*0.8）。房屋售价是80万，而可贷款额度至多为52万，意味着至少要准备28万的首付款了。

这里的二手房为首套首贷，但却难以执行最低首付标准，实际的首付比例往往比规定的最低首付比例要高很多，造成这种现象，主要的原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。

那么，是不是评估价越高就越好呢？

评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。

影响评估价的因素有哪些？

二手房评估价：采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋所处的位置、小区景观，以及其它因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。shqianyy

8. 为什么二手房贷款首付那么高

造成这种现象的主要原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。所以并不专能按照购买新房的属计算方式来买二手房，两者之间首付款的差距为： 新房首付款=总房款-贷款额（总房款*贷款成数，首次贷款成数可达80%）

9. 为啥二手房首付比实际规定的首付比例要高

购买同样价格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按照首套房首付三成来计算的话，二手房的首付可以达到成交价的四成甚至五成。这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。

1、什么是成交价?

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。

2、什么是评估价?

买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

3、成交价与评估价，和首付有什么关系?

二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。

贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万(100万-56万)，相当于成交价格的44%，这比30%的首付比例，多了14%。如果二手房的评估是100万，则该二手房的净首付款为30万。如果二手房的评估价为120万，则首付款为16万(100万-120万*70%)。

当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款。

个人在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的首付款，此外，还要缴纳税费等各项费用。

（以上回答发布于2017-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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